Дело № 2-3950/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 24 октября 2011 года город Волгоград Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: Председательствующего судьи Абрамова С.В., при секретаре судебного заседания А.О. Федотовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "МДМ Банк" к Ветрову М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : Истец ОАО "МДМ Банк" обратился в суд с иском к ответчику Ветрову М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» и Ветровым М.В. был заключен кредитный договор №.<данные изъяты> о предоставлении целевого кредита в сумме <данные изъяты>, для оплаты приобретаемой в собственность Ветрова М.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом - 12,75 % годовых от суммы текущей задолженности по кредиту (суммы основного долга) (п. 2.3 кредитного договора). Ответчик обязался уплачивать Банку проценты ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца. Проценты за пользование кредитом в размере 12,75 % начисляются со дня, следующего за датой выдачи кредита, по дату полного погашения кредита (включительно). При этом под датой выдачи кредита понимается дата, в которую Банк осуществляет зачисление сумм кредита на счет ответчика. В случае просрочки исполнения обязательств по уплате ежемесячного платежа ответчик обязался уплатить штрафную неустойку в виде пени в размере 0,5 % в день от суммы просроченной задолженности. При возникновении просрочки, на сумму просроченной части основного долга начисляются проценты за пользование в соответствии с п.2.3 кредитного договора. Согласно п.2.6 названного кредитного договора, первый платеж за кредит включает только проценты, начисленные за период, начиная со дня, следующего за датой выдачи кредита по последнее число первого процентного периода включительно. Следующие платежи по возврату кредита частями и уплате начисленных за процентный период процентов осуществляется ответчиком ежемесячно в виде ежемесячного платежа, размер которого составляет <данные изъяты> Факт перечисления ответчику названной выше суммы кредита является выписка по лицевому счету ответчика. Тем самым банк полностью исполнил свои обязательства, принятые по кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Ветров М.В. заложил принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>, кадастровый номер квартиры (объекта недвижимости) <данные изъяты>, которая состоит из 3 жилых комнат, и имеет общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений - 81,7 кв.м., жилую площадь - 50,0 кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома. В процессе погашения кредита ответчик стал допускать пропуски платежей, внося их не вовремя и не в полном объеме. В последующем ответчику была проведена процедура реструктуризации и заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере, 16,1 % процентов годовых от суммы текущей задолженности, которая в свою очередь составила на день заключения соглашения <данные изъяты> Также ответчику устанавливается льготный период оплаты в течении шести месяцев, согласно которому сумма платежа составила <данные изъяты> Однако после окончания льготного периода оплаты кредита, клиент вновь стал допускать пропуск, в результате чего образовалась задолженность. Предложения банка погасить задолженность по договору ответчик проигнорировал. До настоящего времени свои обязательства по кредитному договору не выполнены и задолженность не погашена. Стоимость квартиры в настоящее время определяется согласно отчету и составляет <данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ОАО «МДМ Банк» составляет <данные изъяты> из которых: основной долг - <данные изъяты>, проценты - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>. Просит взыскать с Ветрова М.В. в пользу ОАО «МДМ Банк» в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> из которых: основной долг - <данные изъяты>, проценты - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу, <адрес>, кадастровый номер квартиры (объекта недвижимости) <данные изъяты>, которая состоит их 3 (трех) жилых комнат, и имеет общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений - 81,7 кв.м., жилую площадь - 50,0 кв.м.; расположена на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> Взыскать с Ветрова М.В. расходы по оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> Представитель истца ОАО «МДМ Банк» Телегин В.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на удовлетворении. Не возражает против вынесения заочного решения. Ответчик Ветров М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В силу ч. 1 ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Часть 1 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно ч. 2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В соответствии с п.1 ст. 353 ГК РФ «В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» и Ветровым М.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении целевого кредита в сумме №, для оплаты приобретаемой в собственность Ветрова М.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> годовых от суммы текущей задолженности по кредиту (суммы основного долга) (п. 2.3 кредитного договора). Ответчик обязался уплачивать Банку проценты ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца. Проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> начисляются со дня, следующего за датой выдачи кредита, по дату полного погашения кредита (включительно). При этом под датой выдачи кредита понимается дата, в которую Банк осуществляет зачисление сумм кредита на счет ответчика. В случае просрочки исполнения обязательств по уплате ежемесячного платежа ответчик обязался уплатить штрафную неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> в день от суммы просроченной задолженности (л.д.11-21). Доказательством факта перечисления ответчику названной выше суммы кредита является выписка по лицевому счету ответчика (л.д.43-45), мемориальным ордером (л.д.37). Тем самым банк полностью исполнил свои обязательства, принятые по кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО4 заложил (в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке») приобретаемую с использованием кредитных средств банка квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры (объекта недвижимости) №, которая состоит из 3 жилых комнат, и имеет общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений - <данные изъяты>., жилую площадь - <данные изъяты> расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома (л.д.27-33). Также судом установлено, что ответчик нарушил свои обязательства по общим условиям предоставления кредита, в связи с чем в адрес ответчика направлялись требования о погашении задолженности по кредитному договору (л.д. 49), однако ответчиком до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Ветрова М.В. в пользу ОАО «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> из которых: основной долг - <данные изъяты>, проценты - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу, <адрес>, кадастровый номер квартиры (объекта недвижимости) № которая состоит их 3 (трех) жилых комнат, и имеет общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений - <данные изъяты> жилую площадь - <данные изъяты> расположена на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с Ветрова М.В. в пользу ОАО "МДМ Банк" расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Открытого акционерного общества "МДМ Банк" к Ветрову М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить. Взыскать с Ветрова М.В. в пользу Открытого акционерного общества "МДМ Банк" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: основной долг - <данные изъяты>, проценты - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>, а также расходы по оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу, <адрес>, кадастровый номер квартиры (объекта недвижимости) № которая состоит их 3 (трех) жилых комнат, и имеет общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений - <данные изъяты> жилую площадь - <данные изъяты> расположена на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: С.В. Абрамов Справка: мотивированный текст заочного решения изготовлен 31 октября 2011 года. Судья: С.В. Абрамов