Дело № 2-4644/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2011 года г. Волгоград Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Шушлебиной И.Г., при секретаре судебного заседания Землянухиной Н.С., с участием истца Хаймина П.С., представителя истца Хаймина П.С. - Штак З.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаймин П.С. к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о понуждении к заключению договора приватизации, у с т а н о в и л: Истец Хаймин П.С., действующий в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего Хаймина Д.П., обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора на передачу в собственность комнаты №, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он зарегистрирован и постоянно проживает в комнате № <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним в комнате зарегистрирован его сын Хаймин Д.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ с ним заключён договор найма жилого помещения в общежитии и он исполняет обязанности и осуществляет права нанимателя, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы, связанные с ремонтом комнаты в общежитии. При обращении в департамент муниципального имущества администрации Волгограда с целью реализовать свое право на приватизацию жилого помещения получил отказ в связи с тем, что находящиеся в общежитиях жилые помещения приватизации не подлежат. Полагает отказ в приватизации не основанным на законе и нарушающим его право на бесплатное получение в собственность жилого помещения в порядке приватизации. Просит: обязать Департамент муниципального имущества администрации Волгограда заключить с Хаймин П.С. и Хайминым Д,П. договор на бесплатную передачу в собственность комнаты №, в общежитии, <адрес>. Истец Хаймин П.С. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований. Представитель истца Хаймина П.С. - Штак З.И., действующая на основании доверенности (л.д. 9), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает. Представитель ответчика Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, возражений против иска не представил. Третье лицо представитель МУП «Краснооктябрьское районное БТИ» г. Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Хаймину П.С. была предоставлена комната №, в общежитии <адрес> (л.д. 13). Хаймин П.С. является нанимателем комнаты № <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения в общежитии № СпН-474-07 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19). Выпиской из распоряжения Администрации Краснооктябрьского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №-р нумерация указанной комнаты была изменена следующим образом: комнате № присвоен № (л.д. 10). В настоящее время Хаймин П.С. и его несовершеннолетний сын Хаймин Д.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно зарегистрированы в комнате, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), и справкой МУ ЖКХ Краснооктябрьского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Согласно сообщению об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Хаймина П.С. (л.д. 31). Истец Хаймин П.С. обратился в Департамент муниципального имущества администрации Волгограда с заявлениями о приватизации комнаты №, расположенной в общежитие по <адрес>, в <адрес>, однако ему было отказано по тем основаниям, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, что подтверждается ответом департамента муниципального имущества администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Вместе с тем, как следует из материалов дела, общежитие, расположенное в <адрес>, ранее принадлежавшее ОАО «Металлургический завод «Красный Октябрь», передано в муниципальную собственность в 2000 году (л.д.32-36). В соответствии со статьёй 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В силу ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Таким образом, общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда, реализуемое в порядке, утверждаемом органами исполнительной власти республик в составе РФ. Согласно ст.ст. 6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти и органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При таких обстоятельствах, учитывая, что комната №, в <адрес> является изолированным жилым помещением, предоставлена истцу в установленном законом порядке, здание общежития передано в муниципальную собственность, ранее в приватизации Хаймин П.С. участия не принимал, суд полагает необходимым иск Хаймина П.С. к Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда о понуждении к заключению договора на передачу в собственность граждан жилого помещения - комнаты №, расположенной в <адрес> - удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, р е ш и л: Иск Хаймин П.С. к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о понуждении к заключению договора приватизации - удовлетворить. Обязать Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда заключить с Хаймин П.С. и Хайминым Д,П. договор на бесплатную передачу в собственность граждан комнаты №, расположенной в <адрес>, в соответствии с действующим законодательством. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда. Судья: И.Г. Шушлебина Справка: мотивированный текст решения изготовлен 05 декабря 2011 года Судья: И.Г. Шушлебина