№ 2-4675/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 декабря 2011 года г. Волгоград Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Шушлебиной И.Г., при секретаре Землянухиной Н.С., с участием истца Михайловой Л.Д., представителя истца Синицына Л.А., представителя третьего лица Цымловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Л.Д. к Администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, у с т а н о в и л: Истец Михайлова Л.Д. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Краснооктябрьского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии. В обосновании иска указала, что она является собственником 1/2 доли домовладения расположенного по адресу город Волгоград <адрес>. Данное домовладение разделено несущей стеной на две отдельные квартиры, ей на праве собственности принадлежит <адрес>. В указанном жилом помещении в целях благоустройства и увеличения площади ею были произведены строительно-монтажные работы: возведение новых жилых пристроек к жилому дому, тамбура, крыльца, навеса; устройство дверного проема из оконного во внутренней стене между жилой комнатой и кухней путем демонтажа оконного блока и подоконного простенка; демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между кухней и коридором; закладка дверного проема между жилой комнатой и жилой комнатой; устройство дверного проема в стене между жилой комнатой и коридором; устройство дверного проема с установкой в проем дверного блока в перегородке между жилыми комнатами; демонтаж ранее возведенной пристройки к лит. А.: котельной, жилой комнаты, тамбура и возведение новой жилой пристройки лит.А2 площадью 57,0 кв.м.; в кухнях установлены и подключены к сети газоснабжения бытовые газовые печи; в ванной комнате выполнена гидроизоляция пола, установлены санприборы, ванна, унитаз, мойка. Данные работы были проведены без получения на это необходимых разрешений, но с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. В результате проведенных работ площадь квартиры изменила общая площадь увеличилась до 88,9 кв.м., жилая площадь увеличилась до 61,4 кв.м.. Признание законными переустройства и реконструкции <адрес> г. Волгограда необходимо ей для приватизации земельного участка. Просит: признать переустройство и реконструкцию, произведенные в <адрес> домовладения № по <адрес> г. Волгограда, не нарушающими права и законные интересы граждан, и не создающими угрозу их жизни или здоровью; сохранить <адрес> общей площадью 88,9 кв.м., жилой площадью 61,4 кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии. Истец Михайлова Л.Д. и ее представитель Синицын Л.А., в судебном заседании на удовлетворении иска настаивают. Представитель ответчика Администрации Краснооктябрьского района Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причины не явки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица Администрации Волгограда Цымлова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения иска. Представитель третьего лица МУП «Краснооктябрьское районное БТИ» города Волгограда, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Третьи лица Мелихова М.А., Мелихова В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причины не явки суду не сообщили. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что собственником 1/2 доли домовладения № расположенного по <адрес> г. Волгограда является Михайлова Л.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Согласно договору, домовладение состоит из жилого дома, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м. и надворных построек, расположенных на земельном участке мерою 919 кв.м.. Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Михайловой Л.Д. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1019 кв.м., по адресу: г. Волгоград, <адрес> (л.д. 42-44). Как пояснила суду Михайлова Л.Д., в целях повышения благоустройства и увеличения площади квартиры № 2 дома № 11 ул. 1-ой Спортивной города Волгограда ею были произведены самовольное переустройство и реконструкция жилого помещения, в результате которых, площадь квартиры увеличилась. В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций после реконструкции <адрес> города Волгограда, выполненным ОАО Проектно-изыскательским институтом «ТРАКТОРОПРОЕКТ», в доме были выполнены монтажные работы: устройство дверного проема из оконного во внутренней стене между жилой комнатой и кухней путем демонтажа оконного блока и подоконного простенка, демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между кухней и коридором; закладка дверного проема между жилой комнатой и жилой комнатой; устройство дверного проема в стене между жилой комнатой и коридором; устройство дверного проема с установкой в проем дверного блока в перегородке между жилыми комнатами; демонтаж ранее возведенной пристройки к лит. А.: котельной, жилой комнаты, тамбура и возведение новой жилой пристройки лит.А2 площадью 57,0 кв.м.; в кухнях установлены и подключены к сети газоснабжения бытовые газовые печи; в ванной комнате выполнена гидроизоляция пола, установлены санприборы, ванна, унитаз, мойка. Кроме того, из заключения следует, что реконструкция дома не нарушает эксплуатационную надежность и долговечность несущих строительных конструкций, не затрагивает охраняемые законом интересы сторонних лиц и позволяет дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома без угрозы жизни и здоровью граждан, строительные конструкции имеют достаточную несущую способность (л.д. 9-15). Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой <адрес> города Волгограда, из которого усматривается производство указанной выше реконструкции, после которой общая площадь <адрес> составляет 88,9 кв.м., жилая площадь - 61,4 кв.м. (л.д. 16-20). Вместе с тем, как следует из пояснений представителя администрации Волгограда, земельный участок под возведение дополнительных помещений не испрашивался, истец разрешение на строительство не получал. В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В результате произведённой Михайловой Л.Д. реконструкции возник новый объект, поскольку площадь и конфигурация принадлежащей ей доли домовладения изменилась. Таким образом, жилое помещение, принадлежащее Михайловой Л.Д. не может быть сохранено в переустроенном и реконструированном состоянии. С требованиями о признании права собственности на самовольную постройку Михайлова Л.Д. не обращалась. Учитывая изложенное, суд считает необходимым в удовлетворении требований Михайловой Л.Д. к Администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии - отказать. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, судья р е ш и л : В удовлетворении иска Михайлова Л.Д. к Администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения - <адрес> домовладения № по <адрес> города Волгограда в переустроенном и реконструированном состоянии - отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме, в Волгоградский областной суд, путем подачи жалобы в Краснооктябрьский районный суд города Волгограда. Судья: Справка: решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2011 года. Судья: