Дело № 2-4469/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «07» декабря 2011 года город Волгоград Краснооктябрьский районный суд города Волгограда В составе председательствующего судьи Костюк И.И., с участием истца Кузьмина А.И., при секретаре судебного заседания Резник О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Кузьмина А.И. к Тойджановой О.В., обществу с ограниченной ответственностью «Емкор» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета, у с т а н о в и л: Первоначально Кузьмин А.И. обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета. В обоснование иска указал, что он является собственником 1/3 доли квартиры, ответчик Тойджанова О.В. является собственником 2/3 долей квартиры <адрес>. Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью 17,3 кв.м. и 13,6 кв.м. С ответчиком договориться об определении порядка пользования спорным жилым помещением не представляется возможным. Кроме того, с января 2010 года ответчик плату за коммунальные услуги и плату за жилье не вносит. Просит определить порядок пользования квартирой <адрес>, выделив ему в пользование комнату площадью 13,6 кв.м., а ответчику комнату площадью 17,3 кв.м. Обязать ООО «Емкор» заключить договор на предоставление коммунальных услуг и их оплату с Тойджановой О.В. в квартире <адрес> в соответствии с 2/3 доли в праве собственности на спорную квартиру. Обязать ООО «Емкор» заключить договор на предоставление коммунальных услуг и их оплату с Кузьминым А.И. в квартире <адрес> в соответствии с 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру. Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит суд определить порядок пользования квартирой <адрес>, выделить Кузьмину А.И. в пользование комнату площадью 13,6 кв.м., ответчику Тойджановой О.В. комнату площадью 17,3 кв.м., в общее пользование выделить коридор, туалет, ванную комнату и кухню. Обязать открыть на имя Кузьмина А.И. и на имя Тойджановой О.В. отдельные лицевые счета, для оплаты за жилье и коммунальные услуги, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Истец Кузьмин А.И. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик Тойджанова О.В., представитель ответчика ООО «Емкор» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, заявлений об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений на иск не представили. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Кузьмина А.И. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным. Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии ответчика. Статья 27 Конституции РФ предусматривает, что каждый кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Судом установлено, что квартира <адрес> является двухкомнатной изолированной квартирой: общая площадь - 44,4 кв.м., жилая площадь - 30,9 кв.м., коридор - 4,2 кв.м., туалет - 1,2 кв.м., ванная - 2,1 кв.м., жилая комната - 17,3 кв.м., жилая комната - 13,6 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта на указанную квартиру (л.д.8-10). Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Кузьмин А.И. является собственником 1/2 доли квартиры <адрес> (л.д.7). Собственником 2/3 доли спорной квартиры является ответчик Тойджанова О.В.. Как усматривается из копии лицевого счета на квартиру <адрес>, в указанной квартире, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ - Кузьмин А.И., с ДД.ММ.ГГГГ - Кузьмин Б.А., с ДД.ММ.ГГГГ - Тойджанова О.В.. Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами. Распоряжаться им иным образом. Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как пояснил судебном заседании истец Кузьмин А.И., с ответчиком договориться об определении порядка пользования спорным жилым помещением не представляется возможным. Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. То есть, площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, каковой вправе пользоваться собственник, следовательно, лоджия является принадлежностью к главной вещи и следует е судьбе. Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности» в редакции от 06 февраля 2007 года, имущество, выделенное в пользование участнику, может быть больше или меньше размера его доли, если ценность или площадь конкретной части строения, находящегося в общей собственности, не соответствует точно размеру доли. В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности» от 21 декабря 1993 года с изменениями и дополнениями, разрешая требования собственника об определении порядка пользования имуществом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В соответствии со статьей 128 ГК РФ выделяемое в пользование участнику долевой собственности имущество может представлять собой не изолированное жилое помещение, не отвечать иным признакам объекта права, поскольку целью определения порядка пользования не является установление прав собственности на объект права. Собственность в России охраняется Конституцией РФ. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Как пояснил в судебном заседании истец Кузьмин А.И., Тойджанова О.В. не проживает в квартире больше года, в добровольном порядке определить порядок пользования жилым помещением не желает, однако при совместном проживания сложился следующий порядок пользования квартирой: Кузьмин А.И. и его сын проживают в комнате площадью 13,6 кв.м., а Тойджанова О.В. проживает в комнате площадью 17,3 кв.м., что соответствует их долям. При таких данных, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, определив порядок пользования квартирой <адрес>, выделив Кузьмину А.И. в пользование комнату площадью 13,6 кв.м., ответчику Тойджановой О.В. комнату площадью 17,3 кв.м., в общее пользование выделить коридор, туалет, ванную комнату и кухню. Как пояснил в судебном заседании Кузьмин А.И. открытие отдельных лицевых счетов необходимо для оплаты коммунальных платежей. В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Как пояснил в судебном заседании Кузьмин А.И., Тойджанова О.В. более года не участвует в оплате коммунальных платежей и за жилье, в связи с чем он несет убытки. Таким образом, учитывая, что между участниками общей долевой собственности на квартиру имеются разногласия по вопросу оплаты за жилье и коммунальные услуги, суд считает, что права сторон при открытии отдельных лицевых счетов на имя Кузьмина А.И. и Тойджановой О.В., для оплаты за жилье и коммунальные услуги, пропорционально их доле в праве общей собственности на квартиру <адрес> нарушены не будут. При таких данных, для самостоятельной оплаты Кузьминым А.И. и Тойджановой О.В. коммунальных платежей, суд считает возможным открыть на имя Кузьмина А.И. и Тойджановой О.В. отдельные лицевые счета для оплаты за жилье и коммунальные услуги пропорционально их доле в праве общей собственности на квартиру <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил: Иск Кузьмина А.И. к Тойджановой О.В., обществу с ограниченной ответственностью «Емкор» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета - удовлетворить. Определить порядок пользования квартирой № <адрес> <адрес>, выделив Кузьмину А.И. в пользование комнату площадью 13,6 кв.м., Тойджановой О.В. комнату площадью 17,3 кв.м., в общее пользование выделить коридор, туалет, ванную комнату и кухню. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Емкор» открыть на имя Кузьмина А.И. и Тойджановой О.В. отдельные лицевые счета для оплаты за жилье и коммунальные услуги пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Ответчик вправе подать в Краснооктябрьский районный суд города Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: И.И. Костюк Справка: резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате 07 декабря 2011 года. Мотивированный текст заочного решения изготовлен 12 декабря 2011 года. Судья: И.И. Костюк