Дело № 2-4305/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 ноября 2011 года город Волгоград Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Костюк И.И., с участием представителя истца администрации города Волгограда Тимофеевой О.А., представителя третьего лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Тимофеевой О.А., при секретаре судебного заседания Перевозниковой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Галустянц Э.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов, у с т а н о в и л: Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Галустянц Э.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов, мотивируя свои требования тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права за Галустянц Э.В. зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 866,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако, в настоящий момент договор аренды земельного участка с Галустянц Э.В. не заключен. Несмотря на фактическое использование земельного участка, ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате земельных платежей ответчиком не выполнялась денежным образом, в связи с чем, со стороны арендатора имеет место неосновательное обогащение, обязанность возмещения которого предусмотрена главой 60 ГК РФ. таким образом, ответчик за время пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязан оплатить 437 375 рублей 61 копейку. Просит взыскать с Галустянц Э.В. в пользу администрации Волгограда за время пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 437 375 рублей 61 копейку, в том числе неосновательное обогащение в сумме 395 672 рубля 43 копейки и проценты в сумме 41 703 рубля 18 копеек. В судебном заседании представитель истца администрации Волгограда Тимофеева О.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик Галустянц Э.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, заявлений об отложении слушания дела, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Тимофеева О.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), в судебное заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление обоснованным, и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным. Судом установлено, что Галустянц Э.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 866,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7). В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью или необходимый для кее использования. Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, занятый зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, а тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что до настоящего времени договор аренды земельного участка, на котором расположено нежилое помещение, принадлежащее Галустянц Э.В., с последним не заключен. Доказательств обратного ответчиком Галустянц Э.В. в судебном заседании не представлено. Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Таким образом, с учетом принципа единства земельного участка прочно связанного с ним объекта (п.п.5, п.1 ст.1 ЗК РФ) и принципа платности использования земли в РФ (п.п.7 п.1 ст.1 и ст.65 ЗК РФ) ответчик при не внесении платы за землю, неосновательно сберегает денежные средства за счет истца, то есть, со стороны ответчика имеется неосновательное обогащение за счет невнесения арендной платы за землю. Несмотря на фактическое использование земельного участка, ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год обязанность по оплате земельных платежей не выполнялась должным образом, в связи с чем, со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение, обязанность возмещения которого предусмотрена главой 60 ГК РФ. В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно требованиям 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Требованиями статьи 1105 ГК РФ определено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. В силу требований статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статьей 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. Земельный участок, арендуемый ответчиком процедуру разграничения не прошел, а, следовательно, на него в равной степени распространяется вышеприведенная норма закона. Во исполнение указанного предписания Главой администрации Волгоградской области 06 декабря 2007 года издано Постановление № 2033 «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области». Утвержденным Порядком предусматривалась обязанность органов местного самоуправления принять на местном уровне расчетные показатели, используемые для определения арендной платы. Поэтому 15 мая 2008 года Волгоградской городской Думой принято Решение от 15 мая 2008 года №3/84, которым среди прочего и устанавливались такие показатели. Расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена производится на основании порядка, утвержденного постановлением главы администрации Волгоградской области от 06 декабря 2007 года № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», следующим образом. В соответствии с указанными нормативными актами размер годовой арендной платы по Договору в соответствии с пунктом 2.1.1. Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденного постановлением Главы администрации Волгоградской области от 06 декабря 2007 года № 2033. определяется по формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, (в ред. Постановления Главы Администрации Волгоградской обл. от 23.12.2008 № 1758 «О внесении изменений в Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 6 декабря 2007 г. № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области») где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации. В соответствии с приложением 1 к Постановлению Главы администрации Волгоградской области от 03 августа 2005 года № 779 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений волгоградской области» удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в кадастровом квартале 34:34:04 00 38, с видом использования «земли под административно-управленческими и общественными объектами» равен 14 350 рублей 84 копейки за 1 кв.м. Согласно примечанию к приложению 1 к Порядку для земельных участков из категории земель населенных пунктов, находящихся на территории городского округа город-герой Волгоград, значение коэффициента вида функционального использования земельного участка (Кви) определяется в соответствии с подпунктом 2.1.3 Порядка. Подпунктом 2.1.3 установлено, что для земельных участков из категории земель населенных пунктов, находящихся на территории городского округа город-герой Волгоград, значение коэффициента вида функционального использования земельного участка принимается равным ставке земельного налога для соответствующего земельного участка, установленной представительным органом местного самоуправления на соответствующий год. Ставка земельного налога в отношении земельных участков, переданных в пользование Ответчику, в силу пункта 1.1 статьи 1 Положения о местных налогах на территории Волгограда, утвержденного постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов от 23 ноября 2005 года № 24/464 равна 1,15% (0,015) от его кадастровой стоимости (показатель «в отношении прочих земельных участков»). Согласно таблице значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп), которая прилагается к Решению Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп) для земель под административно-управленческими и общественными объектами по Краснооктябрьскому району г. Волгограда равен 1. Среди арендаторов, к которым, согласно таблице значений коэффициента категории арендатора (прилагается к Решению Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»), применяется коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов (Ккан), ответчик отсутствует, а потому его значение принимается равным 1 (единице). Коэффициент индексации (Ки) равен 1 (единице). Сумма арендной платы в 2009 году составила 186 503 рубля 52 копейки. Размер арендной платы в 2010 году не изменялся. Таким образом, годовая арендная плата для ответчика рассчитывается следующим образом: 14 350,84 руб./кв.м. х 866,4 кв.м. х 0,015 х 1 х 1 х 1 = 186 503 рубля 52 копейки. Соответственно, годовая арендная плата по Договору в этот период рассчитывается следующим образом: 186 503 рубля 52 копейки : 12 месяцев = 15 541 рубль 96 копеек. На 2010 года, расчетные условия по сравнению с 2009 годом не изменились, платежи не вносились в связи с чем, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком ответчиком составила 186 503 рубля 52 копейки. На 2011 год, на основании постановления главы администрации Волгоградской области № 1945 от 23 декабря 2010 года «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области (Ки = 1,065) размер арендной платы составил 198 626 рублей 25 копеек. Соответственно, годовая арендная плата по Договору в этот период рассчитывается следующим образом: 198 626 рублей 25 копеек : 12 месяцев = 16 552 рубля 18 копеек. Кроме того в соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в обще сумме 41 703 рубля 18 копеек, так же подлежащих взысканию с Галустянца Э.В.. Таким образом, с учетом приведенных платежей в рассматриваемый период с Галустянце Э.В. подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 395 672 рубля 43 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 41 703 рубля 18 копеек, а всего 437 375 рублей 61 копейка. Учитывая, что ответчиком не предоставлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение взятых на себя обязательств по оплате земельных платежей, исходя из имеющихся в материалах дела письменных доказательств, суд признает расчет задолженности, представленный истцом, соответствующим обстоятельствам дела и фактической сумме задолженности, ответчиком самостоятельного расчета задолженности не представлено, имеющийся расчет не оспорен, суд считает необходимым исковое заявление Администрации Волгограда к Галустянц Э.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить. Согласно статье 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно статье 333.36 Налогового Кодекса истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины у суда не имеется. При таких данных, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а так же то, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым, на основании части 1 статьи 339.19 НК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) взыскать с Галустянц Э.В. государственную пошлину в доход государства в размере в размере 7 573 рубля 75 копеек. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Администрации Волгограда к Галустянц Э.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов - удовлетворить. Взыскать с Галустянц Э.В. в пользу администрации Волгограда за время пользования земельным участков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму неосновательного обогащения в размере 395 672 рубля 43 копейки, проценты в сумме 41 703 рубля 18 копеек, а всего 437 375 (четыреста тридцать семь тысяч триста семьдесят пять) рублей 61 копейка. Взыскать с Галустянц Э.В. государственную пошлину в доход государства в размере в размере 7 573 (семь тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 75 копеек. Ответчик вправе подать в Краснооктябрьский районный суд города Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Справка: резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате 28 ноября 2011 года, в окончательной форме заочное решение изготовлен 02 декабря 2011 года. Судья: