Дело №2-4565/2011 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 14 декабря 2011 года город Волгоград Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе председательствующего Н.В. Молокановой с участием истца О представителя ответчика ООО «ТС» Ч при секретаре судебных заседаний Н.А. Козарез рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О к Обществу с ограниченной ответственностью «ТС» о взыскании суммы неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, У С Т А Н О В И Л: Истец О обратилась в суд с иском к ответчику ООО "ТС" о взыскании суммы неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что она заключила с ООО «ТДС» договор № участия в долевом строительстве от 27 апреля 2007г. В последствии, она получила письмо о расторжении ООО «ТС» Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТДС» в связи с чем, по всем вопросам строительства, ввода дома в эксплуатацию было рекомендовано обращаться непосредственно к ООО «ТС». Согласно предмету Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ «Заказчик-Застройщик» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц (физических и/или/юридических) построить Дом и после ввода в эксплуатацию Дома передать Квартиру строительный номер 1/9/2, состоящую из 1-ой комнаты, совмещенного санузла, кладовой, прихожей, 2-х лоджий, кухни, общей площадью 41,63 кв.м, расположенную в первом подъезде на 9-м этаже жилого дома № в микрорайоне № (2 очередь строительства) по <адрес> в Краснооктябрьском районе г. Волгограда Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру, указанную в настоящем Договоре. В соответствии с п.4.1. настоящего Договора : «Стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет <данные изъяты> рублей. В указанную сумму включены также расходы «Заказчика- Застройщика», связанные с его содержанием и выполнением функций по организации и управлению строительством, технического надзора на весь период строительства». Во исполнение своих обязательств по Договору № Истец в установленный срок произвел оплату полной стоимости квартиры на расчетный счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением № от 27.04.07г. и платежным поручением № от 21.06.07г. (копии прилагаются). Стороны установили п.2.1.4. настоящего Договора: «Квартира будет передана Дольщику не позднее 1-го квартала 2009г.». Согласно п.6.3. настоящего Договора: «Заказчик-Застройщик» обеспечивает сдачу дома в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г.». В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями в разумный срок после возникновения обязательства. Однако, ей было направлено ответчику уведомление о переносе сдачи дома в эксплуатацию на 4 квартал 2009г. по независящим от ООО «ТС» причинам в связи с чем было предложено Истцу заключить дополнительное соглашение. Дополнительным соглашением от 03.12.2007г. к Договору № участия в долевом строительстве от 27.04.2007г. стороны внесли изменения в п.п.2.1.4. «Квартира будет передана Дольщику не позднее 4-го квартала 2009г.», а также в п.6.3 «Заказчик-Застройщик» обеспечит сдачу Дома в эксплуатацию в 3 квартале 2009 года». В соответствии с законодательством РФ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, указанное дополнительное соглашение начинает действовать с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, однако, она не проводилась. В установленный п.2.1.4 Договора № участия в долевом строительстве от 27.04.2007г. срок квартира не была передана «Заказчиком- Застройщиком» Дольщику. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования». Впоследствии она неоднократно получала от ответчика уведомления о продлении сроков передачи квартиры, однако, доказательств уважительности причин по затягиванию передачи квартиры «Заказчик-Застройщик» не представил, в связи с чем она не согласился внести соответствующие изменения в Договор № участия в долевом строительстве от 27 апреля 2007г., так как уже срок передачи квартиры продлевался несколько раз. Несмотря на затягивание со стороны Ответчика передачи квартиры, ею предпринята попытка досудебного разрешения возникшего спора, а именно она направила ответчику претензию с просьбой исполнить свои обязательства по договору № участия в долевом строительстве от 27 апреля 2007г. Однако, ответа на претензию от ответчика в ее адрес не поступило, лишь только 31 мая 2010г. ей было получено очередное уведомление от «Заказчика-Застройщика» о переносе срока передачи квартиры на 4 квартал 2010г. и срока сдачи дома в эксплуатацию в 4 квартале 2010г. Просит взыскать с ООО "ТС» сумму неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 04.03.2011 года по 07.11.2011 года в сумме 160 670,98 рублей. Истец О в судебном заседании поддержала требования, просит их удовлетворить по основаниям указанных в иске. Кроме того, пояснила, что ранее она подавала исковые заявления о взыскании неустойки, за более ранний период, с ООО "ТС», которые были удовлетворены. Представитель ответчика ООО "ТС"- Ч в судебном заседании против удовлетворения иска возражает, просит частично отказать в удовлетворении иска. Факт нарушения исполнения обязательств не отрицал. Указал, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств; истец требований о расторжении договора не предъявлял; договором предусмотрено, что окончательный срок ввода в эксплуатацию может быть скорректирован, о чем истец и был уведомлен; доказательств наступления тяжелых последствий истцом не представлено. Ответчик испытывает финансовые трудности, и дефицит денежных средств. Неисполнительность контрагентов, срывало сроки завершения строительства, но при этом спорный дом стоит. Квартира истца построена и будет передана. Требования о взыскании неустойки с ответчика, не направлено на ускорение исполнения обязательства по договору, а лишь только на взыскание штрафных санкций, что по его мнению искажает саму природу неустойки, а именное её зачетный характер. Данный вывод находит свое подтверждение и в п. 50 Совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 01.07.1996г. №6/8. Таким образом, считает, что если суд придет к выводу о взыскании с ответчика неустойки, то взыскание необходимо производить с применением положений статьи 333 ГК РФ. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Статья 2 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закрепляет понятия Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно части 1 статьи 3 указанного Федерального Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (часть 2). Согласно части 3 статьи 3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3). Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве много квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Судом установлено, что между ООО «ТДС», в лице генерального директора КТЮ., действующей от имени «Заказчика - Застройщика» - ООО «ТС», на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и гражданами РФ О с другой стороны, объектом долевого строительства является квартира, расположенная в первом подъезде на 9 этаже, подъезда №, жилого дома № в микрорайоне № (вторая очередь строительства) по ул. <адрес> в Краснооктябрьском районе города Волгограда, имеющая строительный номер 1/9/2. Согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ № заказчик - застройщик гарантирует, что документы, необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, будут предоставлены в Администрацию Волгограда не позднее ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, квартира будет передана в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. О на основании платежных документов полностью исполнила свои обязательства по договору, а именно оплатила обусловленную договором цену в сумме 1 248 900 рублей. Расчет неустойки, представленный истцом, судом признан арифметически не верным, так как ставка рефинансирования на момент составления искового заявления составляет 8,75%. Таким образом, расчет суммы неустойки, подлежащей взысканию, суд производит следующим образом: 1 248 900 рублей х 8,75 (процентная ставка рефинансирования на момент подачи искового заявления) : 100 : 300 х 249 (количество дней просрочки с 04 марта 2011 года по 07.11.2011 года) х 2 = 181402,72 рублей. В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела суд приходи к выводу, что нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию произошло из-за тяжелого финансового положения компании, что сказалось на сроках строительства. Материалы дела не содержат того, что неисполнение договором сроки, обязательств, связано с извлечением финансовой выгоды ответчиком, таким образом суд считает неустойка явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 35 000 рублей. Таким образом, суд считает необходимым исковые требования О к ООО "ТС" о взыскании суммы неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - удовлетворить частично, взыскав с ООО "ТС" в пользу О неустойку в размере 35 000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск О к Обществу с ограниченной ответственностью «ТС» о взыскании суммы неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства- удовлетворить частично. Взыскать с ООО "ТС" в пользу О неустойку в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в течение 10 дней. Судья Н.В. Молоканова Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен в 18-00 часов 19.12.2011г. Судья Н.В. Молоканова