Дело № 2-2780/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 сентября 2012 года город Волгоград Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Забровского Б.Д. с участием истца Смирнова Г.С. представителя ответчика <адрес> Мирзоян Я.Г. при секретаре судебного заседания Маслове А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Г.С. и Проскурова Е.В. к <адрес>, Администрации Волгограда и птицефабрике «Городищенская», Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности на долю домовладения У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю домовладения, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками <адрес> жилого <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырех квартир, в каждой части дома отдельные вводы на газ, воду, отопление. Просят суд признать <адрес> жилом <адрес> частью № жилого <адрес>, обязать администрацию <адрес> внести изменения в договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования объекта жилищных прав. В судебном заседании Смирнова Г.С. исковые требования поддержала, просит удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец Проскурова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, доверила представлять свои интересы Смирнова Г.С.. Представитель ответчика <адрес> Мирзоян Я.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Представитель ответчика Администрации Волгограда, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д.25). Представитель ответчика птицефабрики «Городищенская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представил письменные объяснения по иску, в обоснование которых указал, что ООО «Городищенская птицефабрика» образовалась ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже того периода, когда был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность, правопреемником какой-либо организации не была. Организация ОАО «Птицефабрика Городищенская», которая ранее находилась по их адресу ликвидирована в 2007 году. Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истцы Смирнова Г.С. и Проскурова Е.В. являются собственниками <адрес> в равных долях, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.9). В соответствии со статьей 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с главой 5 ЖК РФ, изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно только двумя способами: путём перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Как усматривается из искового заявления, жилой <адрес>, в отношение которого заявлен спор, состоит из четырех квартир, имеющих самостоятельные выходы, отдельные вводы на газ, воду, отдельную канализацию (выгребные ямы, септик), то есть фактически является многоквартирным домом, где проживают разные семьи. Смирнова Г.С. в судебном заседании пояснила, что признание вышеуказанной квартиры частью жилого дома ей необходимо для оформления права на земельный участок. То обстоятельство, что истцы являются собственниками квартиры в многоквартирном жилом доме, не имеет правового значения для разрешения вопроса изменения статуса многоквартирного жилого дома, поскольку конструктивно жилой дом соответствует критериям многоквартирного жилого дома, а не объекту индивидуального жилищного строительства. Таким образом, требования истцов о признании квартиры частью жилого дома, не подлежат удовлетворению, поскольку в силу частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в этом здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Кроме того, признание квартиры частью жилого дома, приведет к затруднению при исполнении решения суда в части регистрации за истцами права собственности на недвижимость, поскольку государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Поскольку в жилом <адрес> имеется четыре изолированные квартиры, то данный дом является многоквартирным и признание его индивидуальным жилым домом не предусмотрено действующим законодательством, поэтому исковые требования истцов не подлежат удовлетворению. Доводы истицы Смирнова Г.С. о том, что признание вышеуказанной квартиры частью жилого дома необходимо для оформления права на земельный участок не являются убедительными для суда, а поэтому не могут служить основанием для удовлетворения иска. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований заявлению Смирнова Г.С. и Проскурова Е.В. к <адрес>, Администрации Волгограда и птицефабрике «Городищенская», Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности на долю домовладения - отказать. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда. Судья: подпись. Справка: решение изготовлено в совещательной комнате. Судья: подпись. Копия верна: судья Забровский Б.Д.