Дело № 2 – 949 / 10 12 октября 2010г.
Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Азаровой О.А.
при секретаре Пилипчук Я.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску заявление ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС» Кронштадтского района
к ФИЛИППОВОЙ Наталии Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате
у с т а н о в и л :
ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС» Кронштадтского района обратилось в суд с иском к Филипповой Наталии Дмитриевне, Захарьиной Инне Леонидовне, Кошевой Лидии Алексеевне, Алискерову Александру Юрьевичу, Чхаидзе Джамбули Гиевичу, Коздурову Сергею Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу : ..., ..., ..., ... и коммунальные услуги за период с сентября 2008 года по май 2010 г. в сумме 72.291 руб. 53 коп.
Впоследствии истцовой стороной были уточнены исковые требования в части суммы, а также заявлено о взыскании задолженности только с собственника жилого помещения – Филипповой Н.Д. Остальные соответчики были исключены истцом из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве 3-х лиц. Также была привлечена к участию в деле в качестве 3-го лица Алискерова С.А., которая в спорной период имела до 25.08.2009 г. регистрацию в квартире, принадлежащей ответчице Филипповой Н.Д.
Согласно уточнений, истец уменьшил цену иска и, соответственно, заявил о взыскании с ответчицы задолженности в размере 68.317 руб. 14 коп. за период с сентября 2008 г. по июнь 2010.
Настаивая на иске, представитель истцовой стороны Чернышев А. А. (по доверенности - л. д. 46) в судебном заседании пояснил, что ответчица является собственницей жилого помещения по адресу : ..., ..., ..., .... Однако, не исполняет обязанности по своевременной плате за техническое обслуживание квартиры и коммунальные услуги в установленные законом сроки.
За период с сентября 2008 г. по июнь 2010 г. ответчица вносила оплату нерегулярно. При начислении платежей истец учитывал лиц, которые были ответчицей зарегистрированы в жилом помещении, а также периоды, в которые они имели регистрацию.
Ответчица в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеются телефонограмма о получении судебного извещения на имя ответчицы, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, её близким родственником – матерью Алискеровой С.А., которая пояснила, что имеет доверенность от имени ответчицы, которую представит суду, также заявляет о рассмотрении дела в её отсутствие. Требования истца не оспаривает.
Третьи лица в судебное заседание не явились, судом на их имя направлялись извещения по адресам, указанным в уточненном иске.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в 3-х комнатной квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., ответчице Филипповой Н.Д. принадлежат на праве собственности две комнаты на основании договора дарения от 23.04.2008г.
Согласно справке формы 9, на жилой площади, принадлежащей на праве собственности, ответчицей также были зарегистрированы и имеют в настоящее время регистрацию 3-и лица: Захарьина Инна Леонидовна – с 05.09.2008г., Кошевая Лидия Алексеевна – с 30.10.2009 г., Алискеров Александр Юрьевич – с 13.11.2009г., Чхаидзе Джамбули Гиевич – 21.12.2009г. Ранее по указанному адресу также имел регистрацию в период с 04.05.2010г. по 07.07.2010 г. Коздуров Сергей Евгеньевич, и в период до 25.08.2009 г. – Алискерова Светлана Анатольевна.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Возложенные законом на собственников обязанности связываются с необходимостью несения ими расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений и т.п.), уплате предусмотренных законом налогов, внесению различного рода сборов и платежей в государственные и муниципальные фонды, в том числе по оплате за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги.
Ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у …собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов, в силу закона, несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. ….
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ст. 155 ЖК РФ установлено, что в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, собственники оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии с представленным истцом документам – протоколом № 209/08 от 15.04.2008г., ООО «Жилкомсервис» является управляющей организацией по управлению ... по ... в ..., сроком на 3 года.
Судом установлено, что в период с сентября 2008 г. по июнь 2010 г. ответчицей, как собственником жилья, не регулярно вносились платежи за техническое содержание жилой площади и коммунальные услуги. В результате образовалась задолженность.
За указанный период ответчице начислено к оплате 68.317 руб. 14 коп. Оснований не доверять сведениям о размере задолженности. рассчитанной истцом, у суда не имеется. Как пояснил представитель истца, при начислении учитывалось количество зарегистрированных ответчицей лиц, расчет производился по действующим нормативам, установленным законом.
Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Собственник вправе впоследствии в порядке регресса заявить о взыскании с 3-х лиц денежных средств, начисленных истцом на них за период, в который 3-и лица имели регистрацию в жилом помещении, принадлежащем собственнику.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере, пропорционально взысканной с ответчика суммы. Квитанция об оплате истцом государственной пошлины приобщена к материалам дела.
Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ
р е ш и л :
Взыскать с Филипповой Наталии Дмитриевны в пользу ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС» Кронштадтского района задолженность в размере 68.317 ( шестьдесят восемь тысяч триста семнадцать) руб. 14 коп.
Взыскать Филипповой Наталии Дмитриевны в пользу ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС» Кронштадтского района государственную пошлину в размере 2.249 руб.51 коп.
ВСЕГО взыскать с Филипповой Наталии Дмитриевны, 19.08.1991 г. в пользу ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС» Кронштадтского района 70.566 ( семьдесят тысяч пятьсот шестьдесят шесть) руб. 65 коп.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья :
В окончательной форме решение изготовлено 15 октября 2010 г.