Дело № 2-946/11 23 мая 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи - Ефремовой Л.И.,

при секретаре - Еркудовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яковлева И.М. к Администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Яковлев И.М. обратился в суд с иском к Администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга о признании недействительным договора передачи 14/34 доли коммунальной квартиры № ** (комната ** площадью ** кв.м) в собственность граждан по адресу: *******, заключенного между Яковлевым И.М. и Администрацией Кронштадтского района Санкт-Петербурга и зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ** ** ****, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Яковлева И.М. на спорное жилое помещение, привести стороны в первоначальное положение, признав долю собственности Санкт-Петербурга на жилое помещение 14/34 доли коммунальной квартиры № ** (комната ** площадью ** кв.м) по адресу: ******* сохранить за ним право на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда. Заявляя данные требования истец в своем исковом заявлении указал, что он заключил договор приватизации на указанную комнату по указанному адресу, но в силу своего возраста заблуждался относительно природы совершаемой сделки. Им был непонятен сам термин "Передача доли коммунальной квартиры в собственность граждан", а обратиться за юридической помощью он не мог в силу своего состояния здоровья и возраста, также не был предупрежден о том, что как собственник он обязан осуществлять ремонт квартиры и дома, соразмерно жилой площади. В настоящее время он проживает в аварийном доме, данное обстоятельство на тот период ему не было известно. В силу преклонного возраста ремонтом помещения заниматься он не может, следовательно, и жилищные его условия желают быть лучшими.

Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки в материалах дела (л.д.29, 30). От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.17, 31).

Истец на исковых требованиях настаивает.

Представитель Администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга Гриденко Е.В., действующая на основании доверенности (л.д.18), против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Рассмотрение дела в отсутствии сторон, просивших рассмотреть дело в их отсутствие, не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Исследовав позицию представителя ответчика и материалы данного дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между Администрацией Кронштадтского района Санкт-Петербурга с одной стороны и Яковлевым И.М. с другой стороны заключен договор ** от ** ** **** передачи доли (14/34) коммунальной квартиры (комнаты ** площадью ** кв.м) в собственность граждан по адресу: ******* (л.д.8-9). Который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ** ** ****, номер регистрации ** (л.д.9).

Суд находит заслуживающим внимание доводы истца о том, что заключая договор приватизации жилого помещения, он в силу своего возраста, находился под влиянием заблуждения относительно последствий сделки. Данное заблуждение имеет для истца существенное значение. В связи с чем, он проживая в аварийном доме, в дальнейшем лишен возможности улучшения своих жилищных условий. По этим основаниям суд пришел к выводу о том, что требования Яковлева И.М. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.178 ГК РФ, сделка совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Удовлетворяя требования, суд принимает во внимание и признание иска представителем ответчика, которое не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Признание иска представителя ответчика принято судом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор ** от ** ** **** передачи 14/34 доли коммунальной ******* (комната ** площадью ** кв.м) в собственность граждан по адресу: *******, заключенным между Яковлевым И.М., ** ** **** года рождения и Администрацией Кронштадтского района Санкт-Петербурга, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ** ** ****, номер регистрации **.

Стороны возвратить в первоначальное положение, признав долю собственности Санкт-Петербурга на жилое помещение 14/34 доли (комната ** площадью ** кв.м) в трехкомнатной коммунальной ******* *******, ******* и сохранив за Яковлевым И.М. право на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: