Р Е Ш Е Н И Е

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Азаровой О.А.

при секретаре Уймановой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис» <адрес> к Чешневской Валентине Филипповне, Чешневской Жанне Евгеньевне, Чешневскому Евгению Александровичу о взыскании задолженности по оплате, пени

у с т а н о в и л :

ООО «Жилкомсервис» <адрес> обратилось в суд с иском к Чешневской Валентине Филипповне, Чешневской Жанне Евгеньевне, Чешневскому Евгению Александровичу о взыскании задолженности по оплате, пени - в < суммы >

Настаивая на иске, представитель истцовой стороны Чернышев А. А.( по доверенности - л. д. 30) в судебном заседании пояснил, что в иске имеется в виду задолженность за техническое обслуживание жилого помещения и за коммунальные услуги. Ответчики являются собственниками жилого помещения – 2-х комнатной квартиры по <адрес>,

Исходя из этого ответчики обязаны, как собственники жилья, своевременно вносить плату за техническое обслуживание квартиры, в установленные законом сроки. Однако ответчики уклоняются от этой обязанности длительное время - за период с дата по дата ответчики не вносили оплату. В настоящее время у ответчиков имеется задолженность в < суммы >

Ответчики в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется расписка ответчицы Чешневской В.Ф. о получении ею повестки в судебное заседание, а также почтовое уведомление о получении судебного извещения на имя Чешневской Ж.Е. и Чешневского Е.А. с копиями иска и документов, приложенных к нему - (л. д. 40, 43). Каких-либо сведений об уважительной причине неявки ответчики суду не представили, об отложении дела не просили.

Требованиями ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, огласив иск, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, в том числе расчет, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 2-х комнатная квартира по <адрес>, ответчикам принадлежат на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ( л. д. 29)

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное между ними не установлено соглашением.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: …5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Возложенные законом на собственников обязанности связываются с необходимостью несения ими расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений и т.п.), уплате предусмотренных законом налогов, внесению различного рода сборов и платежей в государственные и муниципальные фонды, в том числе по оплате за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.….11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N №, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Ст. 155 ЖК РФ установлено, что в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, собственники оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с представленным истцом документам ООО «Жилкомсервис» является управляющей организацией по управлению <адрес>, сроком на ***** года.

А именно, согласно протокола № от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, было принято большинством голосов решение о заключении с ОАО «Жилкомсервис» <адрес>, как с управляющей организацией, договора на обслуживание сроком на три года, то есть до дата. Пунктом 3 указанного протокола, на основании заочного голосования большинством голосов собственников утвержден проект договора между собственником и управляющей компанией – (л. д. 12 - 14).

Согласно п. ***** проекта договора, утвержденного собственниками дома <адрес> ( что отражено в п. 3 протокола № от дата), при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока действия Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях – (л. д. 83 – оборот). Сведений о расторжении договора между собственниками дома <адрес> с ООО «Жилкомсервис» <адрес>» не имеется. Также, согласно представленным документам, истец ООО «Жилкомсервис <адрес>» является правопреемником ОАО «Жилкомсервис <адрес>».

Судом установлено, что в период с дата по дата ответчиками, как собственниками жилья, не вносились платежи за техническое содержание жилой площади и коммунальные услуги, в результате образовалась задолженность.

Согласно представленного истцом расчету, за указанный период ответчикам было начислено к оплате < суммы >, за период с дата никаких платежей от ответчиков не поступало. С учетом разовых скидок в размере < суммы >., образовалась сумма задолженности < суммы >. – ( л. д. 44 – 45).

Судом запрашивались сведения из Кронштадтского отдела ФССП, из судебного участка сведения о взыскании с ответчиков задолженности за указанный в иске период. Имеются сведения только о взыскании с ответчиков задолженности за период с дата по дата – решение суда, вступившее в законную силу ( л. д. 44 - 45).

В иске истцом заявлена ко взысканию < суммы >., что менее суммы задолженности, указанной в расчете. Об увеличении суммы исковых требований истец не заявлял.

Исходя из этого взысканию с ответчиков подлежит сумма задолженности за период с дата в размере < суммы >

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени за несвоевременное исполнение ответчиками, как собственниками жилого помещения, своей предусмотренной законом обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – в размере < суммы >

От ответчиков, которыми также были получены копии иска с указанием в нём суммы задолженности и размере пени, расчета, возражений по правильности расчета не представлено. У суда нет оснований не доверять правильности расчета.

Истцом было заявлено о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в федеральный бюджет. Эти требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ

р е ш и л :

Взыскать солидарно с Чешневской Валентины Филипповны, Чешневской Жанны Евгеньевны, Чешневского Евгения Александровича в пользу ООО «Жилкомсервис» <адрес> задолженность в размере < суммы >., пени – < суммы > расходы по оплате государственной пошлины в размере < суммы >., а всего – < суммы >.

Решение изготовлено в окончательной форме и оглашено 03.05.2011 г.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья :