Дело № 2 - 1034 / 10
26 октября 2010 года Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Азаровой О.А.
при секретаре Пилипчук Я.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС» Кронштадтского района к ЧЕШНЕВСКОЙ Валентине Филипповне, ЧЕШНЕВСКОЙ Жанне Евгеньевне, ЧЕШНЕВСКОМУ Евгению Александровичу об обязании передать ключи от чердачного помещения и освобождении чердачного помещения от имущества
у с т а н о в и л :
ООО «Жилкомсервис» Кронштадтского района обратился в суд с иском к Чешневской Валентине Филипповне, Чешневской Жанне Евгеньевне, Чешневскому Евгению Александровичу об обязании передать ключи от чердачного помещения и освобождении чердачного помещения от имущества.
Настаивая на исковых требованиях, представитель истца ООО «Жилкомсервис» Чернышев А.А. ( по доверенности – л. д. 31), суду пояснил, что истец осуществляет техническое обслуживание жилого дома № ... по пр. ... в г. Кронштадте на основании решения собственников этого дома. В настоящее время с собственниками жилых помещений дома ... по пр. ... в г. Кронштадт заключены договоры на обслуживание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. 6.3 указанного договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока действия Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. ООО «ЖКС Кронштадтского района», правопреемник ОАО «Жилкомсервис Кронштадтского района», не получало заявлений от жильцов дома ... по пр. ... в г. Кронштадте заявлений о расторжении договора. Ответчики занимают на праве собственности отдельную двухкомнатную квартиру № ..., расположенную во 2-м на последнем 4 этаже указанного дома.
Чердак многоквартирного дома, в котором проживают ответчики, не является частью квартиры ответчиков и предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме. Ответчики Чешневский Е.А., Чешневская В.Ф., Чешневская Ж.Е. установили на дверь чердачного помещения дома ... по пр. ... новый замок и отказались предоставить работникам управляющей компании комплект ключей. Ответчикам неоднократно предлагалось передать экземпляр ключей от чердачного помещения в аварийно-диспетчерскую службу ООО «ЖКС ...» или мастерам по данному дому, однако на все предложения следовал отказ. Кроме того, истцы незаконного хранят на чердаке принадлежащее им имущество. Данный факт истцу стал известен от других жильцов дома. Мастер ЖЭС через соседнюю парадную дома сумел проникнуть на чердак и видел хранящееся там имущество, которое, предположительно, принадлежит истцам. Действия ответчиков противоречат нормам пожарной безопасности, а также п. 3.3.7 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., согласно которого использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.
Ответчики Чешневский Е.А. и Чешневская Ж.Е. в судебное заседание не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменные возражения на иск, которые приобщены к материалам дела – ( л. д. 56, 57).
Ст. 167 п. 5 ГПК РФ предусмотрено право сторон просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Ответчица Чешневская В.Ф. в судебном заседании иск не признала. Ссылалась, что ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» - ненадлежащий истец, так как никаких договорных отношений между ними – ответчиками и истцом, не имеется. Их – ответчиков, квартира № ... расположена на последнем 4-м этаже рядом с дверью, ведущей на чердак дома. Весной или летом 2010 г. действительно была произведена замена замка на чердачной двери, в связи с порчей замка. Ключ от двери на чердак они – ответчики, имеют. По просьбе работников ООО «Жилкомсервис» всегда открывали, в случае необходимости, дверь на чердак. Отказываются передавать истцу дубликат ключа от замка, установленного на чердачной двери со ссылкой, что у истца отсутствуют полномочия и необходимость в этом.
Ответчица не оспаривала, что на чердачном помещении дома расположена верхняя система розлива и запорная арматура, которая нуждается в обслуживании и замене в связи с её ветхостью. Ранее, до последней смены замка, ключи от замка имелись также у жильцов квартир № ..., ..., ..., ..., ...; в настоящее время не может утверждать, что ключи имеются у жильцов данных квартир. Они – ответчики, периодически пользовались чердачным помещением для сушки своих вещей, а именно – пледа, ковриков. Но после их просушки с чердака их забрали. Действительно, на чердачном помещении имеется какое-то имущество, но кому оно принадлежит, ей – Чешневской В.Ф., не известно.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, возражения ответчицы Чешневской В.Ф., огласив отзыв ответчиков на иск, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчикам принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира № ..., расположенная на 4-м этаже 4-х этажного дома № ... по пр. ... в г. Кронштадте.
Согласно протокола № 9/07 от 05.10.2007 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : пр. ... д. ..., проведенного в форме заочного голосования, было принято большинством голосов решение о заключении с ОАО «Жилкомсервис» Кронштадтского района, как с управляющей организацией, договора на обслуживание сроком на 3 года, то есть до 05.10.2010 года. Этим же протоколом – п. 3, на основании заочного голосования большинством голосов собственников утвержден проект договора между собственником и управляющей компанией.
Ответчики участвовали в заочном голосовании, суду представлены копии решений от 03.07.2007 года, составленные Чешневской Ж.Е., Чешневским Е.А. и Чешневской В.Ф. с указанием их мнения по вопросу заключения договора с ОАО «Жилкомсервис» и утверждения проекта договора – ( л. д. 53 – 55).
Согласно п. 6.3 проекта договора, утвержденного собственниками дома № ... по пр. ... в г. Кронштадте, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока действия Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях – ( л. д. 39 – 50). Судом установлено, что заявлений от собственников № ... по ... в г. Кронштадте о расторжении договора с ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» не поступало. Также, согласно представленным документам, истец ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» является правопреемником ОАО «Жилкомсервис Кронштадтского района» - ( л. д. 32-34, 35 – 38). Исходя из изложенного, суд расценивает ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» как надлежащего истца.
Установлено, что в 2010 году силами жильцов дома № ... по пр. ... в г. Кронштадте, в том числе ответчиками, в связи с возникшей необходимостью, была произведена замена замка, установленного на двери, ведущей на чердак дома.
Многоквартирный дом как комплексный объект состоит из жилых помещений, нежилых помещений, а также помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним. Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов.
В силу ст. 36 ЖК РФ чердак прямо отнесен к перечню имущества, находящегося в общей долевой собственности жильцов и предназначен для обслуживания жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Установлено, что на чердачном помещении дома № ... по пр. ... в г. Кронштадте установлена верхняя система розлива и запорная арматура, что не оспаривалось ответчиками.
В функции истца, согласно п.п. 2.2.1 – 2.2.13 Устава, входит техническая эксплуатация жилого и нежилого фонда, включая диспетчерское и аварийное, предоставление коммунальных услуг, содержание общего имущества жилых домов – ( л. д. 37).
Пунктом 3.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., на организации по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания чердаков.
Согласно п. 3.3.5 указанных Правил, входные двери в чердачные помещения или люки выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок, при этом один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа, о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
Из указанных выше нормативных Правил, обязательных для исполнения управляющей организацией, обязанностей, предусмотренных договором и учредительными документами, следует, что в обязанности истца входит проведение как плановых, так и внеочередных осмотров коммуникаций и оборудования дома, а также проведение работ по устранению неисправностей.
Для осуществления своих обязанностей управляющей организации истцу необходим доступ на чердачное помещение, по смыслу Правил, именно на истца возлагается обязанность следить за состоянием чердака и находящегося внутри него оборудования. Следить за тем, чтобы чердак был закрыт, должна обслуживающая организация, передавая один из ключей жильцам квартиры верхнего этажа.
Как установлено в судебном заседании, ответчиками, после замены дверного замка на чердак, было отказано в передаче истцу ключа ( его второго экземпляра или дубликата), в нарушением требований закона. Согласие на демонтаж замка от чердачной двери силами истца и установку истцом нового замка, не было получено.
Поскольку истец вправе, для осуществления своих обязанностей, иметь экземпляр ключа от замка, установленного на чердачной двери, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Суд считает, что истцом не доказаны требования об обязании ответчиков освободить чердачное помещение от принадлежащего им имущество. Доводы ООО «Жмилкомсервис» о том, что на чердаке именно истцы хранят свое личное имущество, основаны на предположениях. Доводы же ответчиков о том, что находящееся на чердаке имущество им не принадлежит, истцом не опровергнуты.
Предположения истца о принадлежности семье Чешневских имущества, хранящегося на чердаке дома № ... по пр. ... в г. Кронштадте, не могут послужить основанием для удовлетворения иска в этой части, в связи с их недоказанностью.
Учитывая, что требования, заявленные истцом, подлежат частичному удовлетворению, суд считает, что расходы понесенные истцом по оплате государственной пошлины, также подлежат частичному взысканию с ответчиков, в связи с их недоказанностью.
Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ
р е ш и л :Обязать ЧЕШНЕВСКУЮ Валентину Филипповну, ЧЕШНЕВСКУЮ Жанну Евгеньевну, ЧЕШНЕВСКОГО Евгения Александровича передать в течение 10 дней после вступления решения в законную силу ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» ключ (второй экземпляр или дубликат ключа) от двери чердачного помещения, расположенного в подъезде № ... дома № ... по пр. ... в г. Кронштадте
В остальной части в иске – отказать.
Взыскать солидарно с ЧЕШНЕВСКОЙ Валентины Филипповны, ЧЕШНЕВСКОЙ Жанны Евгеньевны, ЧЕШНЕВСКОГО Евгения Александровича в пользу ООО «Жилкомсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.000 руб. 00 коп.
В окончательной форме решение изготовлено и оглашено 26.10.2010 г.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Санкт -Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья :