З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кривошеино. 24 октября 2011 года.

Кривошеинский районный суд Томской области в составе председательствующего судьи Шишкиной Л.М., с участием

представителя истца Гайдученко Н.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Жиленковой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации <данные изъяты> о возложении на Васильева А.А. обязанностей по соблюдению договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Между муниципальным образованием «<данные изъяты>» и Васильевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма №, по которому поселением Васильеву А.А. предоставлено для проживания находящееся в муниципальной собственности жилое помещение – <адрес> в <адрес>.

Васильев А.А., заключив договор, фактически в указанном жилом помещении не проживал, поселил в нем других граждан, которые бесхозяйственно обращались с квартирой и привели в непригодное для проживания состояние.

Исполнительно – распорядительный орган поселения - Администрация <данные изъяты> обратилась в суд с иском о расторжении с Васильевым А.А. договора социального найма на основании ст. 83 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования: просит суд обязать ответчика Васильева А.А. исполнить обязанности, предусмотренные п.п. «д» и « е» договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, обязать его произвести уборку и текущий ремонт жилого помещения: осуществить за свой счет оклейку стен обоями, потолка – потолочной плиткой, окраску полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, дверей, ремонт внутриквартирного инженерного оборудований / электропроводки/.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Васильев А.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, не известив об уважительных причинах неявки. В соответствии с частью 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив представленные суду документы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены частью 3 ст. 67 ЖК РФ, в силу которой наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить его текущий ремонт.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 25.01.2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Суду представлен договор социального найма №, заключенный между <данные изъяты> поселением и Васильевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Васильеву А.А. передано в бессрочное пользование изолированное помещение, состоящее из <данные изъяты> комнаты площадью <данные изъяты> кв. метра, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. «г», «д» и «е» указанного договора наниматель обязуется поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в нем, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Согласно разделу V договора Васильев А.А. обязался также произвести собственными силами текущий ремонт в квартире : осуществить побелку, покраску, установить розетки и выключатели, в случае необходимости заменить электропроводку.

В деле имеется акт передачи указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты> поселения Васильеву А.А..

Представитель истца в обоснование заявленных требований пояснил следующее: С Васильевым А.А. заключен договор социального найма жилого помещения – муниципальной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. С предоставленным ему жилым помещением он обращается бесхозяйственно, привел его в антисанитарное состояние, не производит текущий ремонт. Квартира была передана Васильеву А.А. в пригодном для проживании состоянии, в настоящее время в квартире оборваны почти все обои со стен, местами отсутствует, а местами провисает потолочная плитка на потолке, оголены провода электропроводки и провисают, нет розеток, краска на полах, окнах, радиаторе отопления, внутриквартирной двери местами ободрана, квартира захламлена различными вещами, мусором, всюду грязь. Некоторое время квартира находилась в незапертом состоянии, в нее имелся свободный доступ, что могло привести к пожару. В ДД.ММ.ГГГГ года квартира осмотрена комиссионно специалистами <данные изъяты> поселения, о чем составлен акт. В настоящее время квартира ответчиком заперта на замок. Васильев А.А. написал заявление о расторжении с ним договора социального найма и обязался привести квартиру в порядок, но не сделал этого и не явился для подписания соглашения о расторжении договора социального найма, поэтому договор с ним не расторгнут.

Представитель истца просит обязать ответчика произвести указанные в иске действия в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования жилого помещения – квартиры по <адрес> в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании установлено следующее: в квартиру имеется свободный доступ, квартира находится в антисанитарном состоянии, грязь, повсюду разбросаны вещи, со стен сорваны обои, потолочная плитка, текущий ремонт в квартире не произведен.

К акту обследования приложены фотоснимки квартиры Васильева А.А., которые свидетельствуют о ее захламленности.

Свидетель Ш.В.А. показал, что работает ведущим специалистом по вопросам <данные изъяты> <адрес> поселения, принимал участие в обследовании муниципальной квартиры, находящейся в адресу: <адрес>. При посещении квартиры было установлено, что она не заперта, Васильев А.А. в ней фактически не живет. Квартира напоминала по виду склад, куда бросают ненужные тряпки, вещи, предметы. Вещи были разбросаны везде: на полу и предметах мебели. Здесь же валялись какие –то ящики и коробки. Квартира находилась в антисанитарном состоянии. На стенах – грязные, оборванные обои, рамы окон и радиатор отопления требуют окраски, пол грязный и тоже требует окраски.

Свидетель Б.Х.З. показал, что является специалистом <данные изъяты> <данные изъяты> поселения. По жалобе соседей в составе комиссии выезжал для обследования квартиры по <адрес> <адрес> в <адрес>. Двери квартиры были открыты, везде валялся какой-то хлам, предметы одежды, в том числе детской, обувь. Стены квартиры ободранные и грязные, входные двери требуют замены, окна и пол – покраски, а стены - побелки.

На основании представленных истцом доказательств суд считает установленным, что ответчик действительно содержит предоставленное ему для проживания муниципальное жилье в ненадлежащем состоянии и не исполняет обязанности, возложенные на него как на нанимателя жилого помещения статьей 67 ЖК РФ и договором социального найма.

Вместе с тем, судом достоверно не установлено, в каком состоянии была передана ответчику квартира по договору социального найма. В договоре социального найма, заключенном с Васильевым А.А., и в акте приема – передачи жилого помещения состояние квартиры не отражено, в них лишь имеется ссылка на технический паспорт квартиры, который, как пояснил представитель истца, отсутствует. Из текста заключенного с ответчиком договора социального найма следует, что он обязался произвести текущий ремонт предоставленного ему жилого помещения. Отсюда суд приходит к выводу, что при передаче жилья ответчику оно уже нуждалось в текущем ремонте.

Согласно п. 5 заключенного сторонами договора социального найма наймодатель обязан был передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно- гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что данное условие договора истцом было выполнено.

Суду не представлено также достаточных данных, подтверждающих необходимость производства ремонта электропроводки, окраски полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, дверей квартиры. В акте обследования квартиры состояние указанных структурных элементов жилья не отражено, а показания свидетелей относительно состояния квартиры носят в основном общий характер и говорят больше о загрязненности указанных элементов квартиры, ее захламленности и антисанитарном состоянии.

Суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что квартира по <адрес> переданная ответчику для проживания по договору социального найма, действительно находится в антисанитарном состоянии и захламлена, то есть не отвечает санитарно- гигиеническим требованиям. Поэтому ответчика следует обязать произвести уборку жилого помещения, а именно, ликвидировать ее загрязненность и захламленность посторонними вещами и предметами.

Суд считает установленным, что стены квартиры требуют производства текущего ремонта, поэтому ответчика следует обязать произвести их ремонт. Однако, конкретный вид текущего ремонта стен и отделочных материалов ответчик может выбрать самостоятельно, то есть он может оклеить стены обоями, или побелить, или покрасить их.

Ответчика следует обязать произвести также необходимый текущий ремонт потолка квартиры: восстановить покрытие потолка потолочной плиткой, или покрасить, или побелить потолок.

С учетом объема работ, которые необходимо произвести ответчику для приведения квартиры в надлежащее состояние, суд считает возможным установить ему срок для совершения указанных действий до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать, так как их обоснованность не нашла подтверждения в судебном заседании.

Так как <данные изъяты> поселения освобождена от уплаты госпошлины при подаче искового заявления на основании п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Васильева А.А. произвести текущий ремонт жилого помещения – квартиры, переданной ему <данные изъяты> поселением по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и находящейся по адресу: <адрес>, а именно, обязать его произвести следующие работы: окраску, или побелку, или оклейку обоями стен квартиры; восстановить отделку потолка квартиры потолочной плиткой, или побелить, или произвести его окраску. Обязать Васильева А.А. произвести уборку в указанной квартире, ликвидировав загрязненность и захламленность квартиры.

Установить Васильеву А.А. для производства уборки и текущего ремонта указанной квартиры срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Отказать в удовлетворении иска в части возложения на Васильева А.А. обязанности произвести ремонт электропроводки и окраску полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, дверей в квартире, находящейся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Васильева А.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 200 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, то есть в Кривошеинский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в Томский областной суд через Кривошеинский районный суд в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение вступило в законную силу 11.11.2011 года.