Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2012 года с. Кривошеино

Кривошеинский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Дутовой В..С.

при секретаре Рыжаковой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дроздова С.Е. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения об установлении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

В ДД.ММ.ГГГГ году КСП « <данные изъяты>» начало строительство жилого дома в д. <адрес>. Из-за отсутствия денежных средств возведены были кирпичные стены и крыша, строительство дома было прекращено, и решением правления КСП « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ( протокол №) Дроздову С.Е. была выделена данная квартира для завершения строительства. В течение ДД.ММ.ГГГГ года Дроздов С.Е. собственными силами и за счет собственных средств завершил строительство данного дама и к концу ДД.ММ.ГГГГ года с семьей вселился в этот дом, где проживает до настоящего времени. На основании решения правления КСП « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Дроздову С.Е. выдан ордер на особняк из трех комнат по адресу д. <данные изъяты>, <адрес> а, общей площадь. <данные изъяты> кв. м, жилой площадью – <данные изъяты> кв. м., в который включены жена Д.С.В., сын Д.А.С. В ДД.ММ.ГГГГ году КСП « <данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства. До ДД.ММ.ГГГГ года Дроздов С.Е. неоднократно обращался в КСП « <данные изъяты>» по вопросу приватизации данной квартиры, но ему было отказано в связи с тем, что дом на балансе не стоит, для постановки дома на баланс необходимы значительные денежные затраты, которых в КСП « <данные изъяты>» нет. Дроздов С.Е. с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно, открыто, добросовестно владеет и пользуется этим домом, оплачивает налоги за землю и коммунальные услуги.

Дроздов С.Е. обратился в Кривошеинский районный суд с иском об установлении права собственности на жилой дом по адресу д. <адрес>. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Дроздов С.Е. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что он работал в КСП « <данные изъяты>» и его семье выделили недостроенный кирпичный дом по адресу <адрес> - были возведены стены и крыша. Так как в КСП не было денег завершить строительство дома, ему выделили этот дом для завершения строительства. Своими силами и за свой счет он достроил дом и в конце ДД.ММ.ГГГГ года вселился с семьей. Он неоднократно обращался в администрацию КСП « <данные изъяты>» с просьбой приватизировать это жилье, но ему отвечали, что дом на балансе не стоит, так как из-за отсутствия денежных средств они не могут создать комиссию по приемке дома в эксплуатацию, оформить для этого все необходимые документы и поставить на баланс. В связи с этим ему не выдавали ордер до ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году правление КСП « <данные изъяты>» приняло решение о выдаче ордера и разрешило прописку в этом доме, но указало, что без права приватизации, только по той причине, что дом на баланс так и не поставили. В ДД.ММ.ГГГГ году КСП « <данные изъяты>» ликвидировано в связи с банкротством, претензий к нему по поводу этого дома КСП не предъявляло, так как на баланс этот дом так и не поставили. В этом доме он проживает постоянно до настоящего времени, никуда не выезжал, пользуется, владеет им, проводит ремонт, считает себя хозяином дома, оплачивает налоги за земельный участок, на котором расположен дом., оплачивает коммунальные услуги. Он не скрывает факта владения домом, считает. что проживает в доме на законных основаниях. Просит установить право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – представитель Администрации <данные изъяты> сельского поселения иск признала и пояснила, что в период деятельности КСП « <данные изъяты>» началось строительство дома в д. <данные изъяты>, по <адрес>. Недостроенный дом для завершения строительства отдали Дроздову С.Е, который за свой счет и своими силами достроил дом и в конце ДД.ММ.ГГГГ года вселился со своей семьей. На этот дом КСП « <данные изъяты>» не оформило на право собственности и на баланс себе не поставило. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения правления КСП « <данные изъяты>» Дроздову С.Е. был выдан ордер на этот дом. В ДД.ММ.ГГГГ году КСП « <данные изъяты>» имеющийся на балансе жилой фонд передал в собственность муниципального образования « <адрес>», дом в <данные изъяты> по <адрес> в этом списке не значился. В ДД.ММ.ГГГГ году КСП « <данные изъяты>» ликвидировалось в связи с банкротством, так и не поставив этот дом себе на баланс. Д.А.С. с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно, добросовестно владеет, пользуется этим домом, все считают его хозяином данного дома. За ним закреплен земельный участок, он регулярно платит налоги за землю, за коммунальные услуги.

Заинтересованное лицо на стороне ответчика Д.С.В. исковые требования истца признает, суду пояснила, что она отказывается в пользу мужа Дроздова С.Е. от установления права собственности на жилой дом, муж на себя пусть оформляет право собственности. Далее дала пояснения по обстоятельствам дела, аналогичные показаниям истца.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса. считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель П.Г.В. в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ Дроздову С.Е. был выделен на основании решения правления КСП « <данные изъяты>» недостроенный дом в д. <адрес>, <адрес>. Были только стены и крыша. Этот дом Дроздов С.Е. за свой счет и своими силами достроил и в конце ДД.ММ.ГГГГ года вселился со своей семьей. Сначала им не выписывали ордер, так как КСП « <данные изъяты>» не оформило на дом документы, а в ДД.ММ.ГГГГ году правление КСП « <данные изъяты>» дало разрешение на прописку и приняло решение о выдаче ордера, хотя дом на баланс так и не поставили. С ДД.ММ.ГГГГ года Дроздов С.Е. непрерывно, открыто, добросовестно пользуется и владеет этим домом, не скрывает факта своего владения, проводит ремонт, сажает огород, ухаживает за усадьбой, платит налоги за землю, за коммунальные услуги. Все считают его в деревне хозяином данного дома. С ДД.ММ.ГГГГ года из этого дома никуда не выезжал, постоянно в нем проживает.

Свидетель В.Н.И. в судебном заседании пояснила. что она работала главным бухгалтером в КСП « <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ году в КСП « <данные изъяты>» без оформления документов начали строительство кирпичного дома в д. <адрес>, <адрес>. Возвели стены и крышу, денег больше не было, строительство дома приостановили. Затраченные материалы на строительство дома списали на другие объекты. В ДД.ММ.ГГГГ году решением правления недостроенный дом отдали Дроздову С.Е.. Он за свой счет, своими силами достроил дом. Из-за отсутствия денежных средств, КСП « <данные изъяты>» не оформило дом в собственность, и этот дом на баланс КСП « <данные изъяты>» так и не был поставлен. В ДД.ММ.ГГГГ году Дроздов С.Е. закончил строительство дома, вселился с семьей и постоянно проживает в нем, никуда не уезжая из этого дома. Чтобы прописать людей и выдать ордер, правление КСП « <данные изъяты>» приняло решение в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании которого и был выдан ордер Дроздову С.Е. и члены его семьи прописаны в данном доме. Для чего в решении правления сделали приписку, что выдать ордер без права приватизации, пояснить не может, скорее всего из-за отсутствия документов на право собственности на этот дом в КСП. Она так же подтверждает, что Дроздов С.Е. с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно, открыто, добросовестно владеет и пользуется этим домом, КСП « <данные изъяты>» никаких претензий к нему по поводу этого дома не предъявляло. В <данные изъяты> году КСП « <данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства.

Факт выделения квартиры Дроздову С.Е. для завершения строительства по адресу д<адрес>, <адрес>, разрешения на прописку и выдачу ему ордера на данное жилое помещение подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ордер выдан Дроздову С.Е. на семью из трех человек, на особняк по адресу д. <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

В техническом паспорте на жилой дом по адресу д. <данные изъяты>, <адрес> «А» собственник не значится. Указано, что жилой дом используется по назначению.

Согласно справки Администрации <данные изъяты> сельского поселения значится, что Дроздов С.Е. имеет земельный участок в пользовании по месту жительства по адресу д. <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> м. кв. Задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ нет.

На основании решения правления КСП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в собственность муниципального образования « <адрес>» безвозмездно был передан жилой фонд КСП, в списках которого жилой дом в д. <адрес> по <адрес>, не значится.

Согласно отчета об установлении рыночной стоимости объекта оценки, являющегося принадлежностью ТОО КСП « <данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ, представленный в Межрайонную инспекцию ФНС России № при проведении банкротства, жилой фонд не указан.

Из представленной выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТОО КСП « <данные изъяты>» как юридическое лицо зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, снято с учета в НО - ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с данной статьей для приобретения права собственности по этому основанию необходимо соблюдение совокупности пяти необходимых условий, к которым относятся : длительность, непрерывность, открытость, добросовестность владения, и владение имуществом, как своим собственным. Данные признаки должны присутствовать в совокупности, отсутствие одного из них является основанием для отказа в удовлетворении иска о приобретении права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец не является самовольным застройщиком. Жилой дом не имеет собственника. Первоначальный застройщик дома – КСП « <данные изъяты>» добровольно отказалось от оформления права собственности на жилой дом. Дроздов С.Е. является фактическим владельцем данного жилого дома и может претендовать на оформление жилого дома в собственность. Дроздов С.Е. с ДД.ММ.ГГГГ открыто, очевидно для всех, осуществлял строительство дома, а затем в конце ДД.ММ.ГГГГ года вселился в этот дом, ему был выдан ордер, на основании которого он и члены семьи были прописаны в этом доме, относится к данному дому, как к собственному. Он не скрывает факта владения жилым помещением. Дроздов С.Е. добросовестно владеет этим домом, убежден в правомерности своего владения. Он проводит ремонт, ухаживает за домом и придомовыми пристройками, сажает огород, ухаживает за посадками, регулярно оплачивает налоги за землю, которая предоставлена ему, оплачивает коммунальные услуги. Подтверждается факт и непрерывного, длительного владения жилым домом. Дроздов С.Е. с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно владеет им - осуществлял строительство, после чего постоянно проживает в этом доме, т.е. владеет домом в течение <данные изъяты> лет.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 г. N 52 –ФЗ « О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 названного кодекса ( приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса, т.е. правила Гражданского кодекса о приобретательной давности имеют обратную силу.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года. Дроздов С.Е. владеет жилым помещением более <данные изъяты> лет, т.е. имеется достаточный срок для применения срока приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что КСП « <данные изъяты>» начало строительство дома по <адрес> в д. <адрес> без отведения земельного участка, без оформления соответствующих документов. Действия КСП « <данные изъяты>» расцениваются как самовольная постройка. О том, что строительство велось как самовольная постройка, Дроздов С.Е. не знал, поскольку администрация КСП « <данные изъяты>» в решении правления о выделении квартиры Дроздов С.Е. для завершения строительства, об этом не указывало. В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном законом порядке предоставлен под возведённую постройку. После завершения строительства Дроздову С.Е. был предоставлен земельный участок по <адрес> в д. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлены в совокупности все условия, являющиеся основанием установления права собственности Дроздову С.Е. на жилое помещение.

Руководствуяь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить Дроздову С.Е., родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу д. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий В.С.Дутова