Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кривошеино 10 июля 2012 года

Кривошеинский районный суд Томской области в составе судьи Петрушенко Ф.З.,

с участием истца Алыкерова Н.Ю.,

при секретаре Рыжаковой И.И.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Алыкерова Н.Ю. к Чернышковой Е.А. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Алыкеров Н.Ю. и Чернышкова Е.А. заключили договор купли-продажи квартиры, по которому Алыкеров Н.Ю. купил у Чернышковой Е.А. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метра в <данные изъяты> жилом доме с печным отоплением, состоящую из трёх комнат, кухни, коридора с кладовой. В договоре, удостоверенном нотариусом, указано, что квартира продана вместе с надворными постройками: стайкой, сараем и навесом, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метра. Проданная квартира и указанный в договоре земельный участок расположены по адресу: <адрес>. Пунктом 2 договора было предусмотрено, что принадлежащие продавцу на праве собственности квартира и земельный участок проданы покупателю за <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Стороны исполнили договор. Согласно договору купли-продажи, деньги были уплачены при подписании договора. Сторонами договора не был составлен передаточный акт, либо иной документ, свидетельствующий об исполнении сторонами договора. После приобретения квартиры и земельного участка истец не зарегистрировал переход права собственности на квартиру и земельный участок. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, справки <адрес> отделения ОГУП ТОЦТИ, Чернышкова Е.А. является собственником <адрес> в <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по этому же адресу. Вместе с тем, с момента заключения договора купли-продажи истец пользуется и владеет квартирой и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом. Продавец дома Чернышкова Е.А. выехала за пределы <адрес> и не претендует на право собственности на указанные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Алыкеров Н.Ю. обратился в суд с иском к Чернышковой Е.А., просит признать действительным указанный договор купли-продажи, а также признать его право собственности на квартиру и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по е адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и привел доводы, изложенные в описательной части решения суда. Также пояснил, что с момента покупки квартиры считал себя собственником и квартиры, и земельного участка. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года он с семьёй проживает в этом доме, он не знал, что после заключения договора купли-продажи должен был зарегистрировать переход права собственности на квартиру и земельный участок и только недавно обнаружил, что недвижимость по документам значится в собственности продавца квартиры и земельного участка, то есть Чернышковой Е.А.

Ответчик Чернышкова Е.А., представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Чернышковой Е.А. и представителя заинтересованного лица.

Выслушав истца, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В статье 165 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно части 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьёй 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд исходит из того, сделка с недвижимостью была совершена ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а поэтому к правоотношениям, возникшим в связи с заключением данного договора и перехода права на недвижимое имущество, суд применяет нормы права, действовавшие на момент заключения сделки.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно статьи 7 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Таким образом, Чернышкова Е.А. и Алыкеров Н..Ю. заключили договор купли-продажи квартиры в соответствии действовавшими на тот момент требованиями законодательства. Как следует из договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор нотариально удостоверен.

Пояснениями истца, показаниями допрошенных свидетелей Ш.Х.А. и П.И.А. было установлено, что сторонами был исполнен указанный договор, истец Алыкеров Н.Ю. с момента покупки квартиры проживает в ней со своей семьёй, владеет и пользуется недвижимостью как своей собственной.

Вместе с тем, в БТИ не были внесены сведения об изменении собственника жилого помещения. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного в <адрес>, <адрес> <адрес>, его собственником остаётся Чернышкова Е.А.

Пояснениями истца и показаниями свидетелей Ш.Х.А. и П.И.А. установлено, что после продажи квартиры Чернышкова Е.А. выехала из <адрес>, место её нахождения им не известно. Истец также пояснил, что не придал значение тому, что после заключения договора надо было обратиться в БТИ и земельный комитет для регистрации права собственности. Также пояснил, что зарегистрировать в настоящее время своё право собственности на недвижимое имущество он не может без установления права собственности в судебном порядке.

Таким образом, при рассмотрении требований истца суд исходит из того, что до введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к сделкам с недвижимостью предъявлялись требования нотариального удостоверения, регистрация перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.550- 551 ГК РФ на тот период времени не требовалась. Учитывая, что на момент заключения указанного договора купли-продажи квартиры регистрация права осуществлялась органами БТИ, а истец сам не обращался в указанные органы для регистрации права, суд не может сделать вывод об уклонении другой стороны по сделке от государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая длящийся характер правоотношений собственности, при решении вопроса о возникновении у истца права собственности на квартиру и земельный участок, суд применяет нормы права, регулирующие указанные отношения на момент рассмотрения дела.

Анализируя содержание заключенной ДД.ММ.ГГГГ сделки по купли-продажи квартиры № по <адрес> в <адрес>, архивной справки о проживании Алыкерова Н.Ю. и его членов семьи в указанной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, уведомлений регистрационной службы о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нет сведений о регистрации права собственности на указанную квартиру и земельный участок, а также приведённые выше пояснения истца и показаний свидетелей, суд приходит к выводу, что заключенный сторонами договор является действительным. Суд установил, что в договоре купли-продажи отражена подлинная воля сторон, которые договорились, что Чернышкова Е.А. продаёт, а Алыкеров Н.Ю. покупает квартиру и земельный участок. Стороны фактически исполнили договор купли-продажи, с момента заключения договора истец осуществляет правомочия собственника имущества по пользованию и владению имуществом. Ответчица не заявляла суду об обратном, не претендует на право собственности на указанные объекты недвижимости.

При таких данных суд считает необходимым признать действительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Признавая данный договор действительным, суд признаёт наступившими последствия заключения данного договора, в том числе и то, что у истца возникло право собственности на приобретённое им по договору недвижимое имущество – квартиру и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Алыкерова Н.Ю. в полном объёме:

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Алыкеров Н.Ю. купил у Чернышковой Е.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> вместе с надворными постройками: стайкой, сараем и навесом, земельным участком площадью <данные изъяты> кв. метра.

Признать право собственности Алыкерова Н.Ю. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования имеющихся записей о праве собственности Чернышковой Е.А. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, <адрес>. и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о наличии права собственности Алыкерова Н.Ю. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Петрушенко Ф.З.

Решение суда не вступило в законную силу.