К делу Номер обезличен.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Юрчевской Г.Г.,
при секретаре Курилкине И.Г.,
с участием представителя ответчика - администрации Варениковского сельского поселения - Сандрак А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Аллы Валерьевны к Крымскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрации Варениковского сельского поселения об истребовании сведений о земельном участке, выполнении кадастровых работ по определению границ принадлежащего ей земельного участка, выносу их в натуру с изготовлением межевого дела и обязывании предоставления сведений для последующего внесения исправлений в правоустанавливающие документы,
УСТАНОВИЛ:
В Крымский районный суд с иском о выполнении кадастровых работ к ДФГУ « Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» обратилась Воробьева А.В.
истребовании сведений о земельном участке, выполнении кадастровых работ по определению месторасположения границ земельного участка, выносу их в натуре с изготовлением межевого дела, обязывании предоставления сведений для последующего внесения исправлений в правоустанавливающие документы к Крымскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Варениковского сельского поселения обратилась Воробьева А.В.
Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: Крымский район, с. Фадеево, пер. Анапский, ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена. Квартира, принадлежащая ей на праве собственности, находится в многоквартирном ломе, третьи лица по делу являются собственниками других квартир. Получив право собственности на квартиру, к ней перешло право на использование части земельного участка, занятой самой квартирой, а также прилегающей территории и огорода. В соответствии с требованиями ст. 35 ЗК РФ - при переходе права собственности на строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Квартира приобретена ей у ФИО6, которая вступила в наследство после смерти ФИО5. За ФИО5 на основании Распоряжения Главы Администрации Варениковского сельского совета Крымского района Краснодарского Края Номер обезличен от Дата обезличена «Об изъятии и закреплении земельных участков граждан» был закреплен земельный участок площадью 0,07 ГА в пожизненно наследуемое владение в связи с приватизацией квартиры Номер обезличен.
Домовладение, состоящее из нескольких квартир располагается на земельном участке площадью 3031 кв.м. (площадь всего участка). В непосредственной близости от земельного участка расположены объекты федерального значения. В настоящее время возникла необходимость в определении границ земельного участка для упорядочивания землепользования, т.к. согласия между владельцами квартир достичь не удается. При оформлении документации ей была получена информация, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, при многоквартирном домовладении по адресу: с. Фадеево пер. Анапский, ... земельный участок не числятся, для межевания участка необходимо обратиться в любую межующую организацию, имеющую лицензию на проведение межевых работ, чтобы отмежевать земельный участок под домовладением и прилегающую территорию. Фактически внешних границ земельный участок не имеет, забор отсутствует, межевые знаки отсутствуют, какой-либо «привязки» земельный участок не имеет.
В соответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлен порядок производства работ по установлению местоположения земельного участка и определены лица, выполняющие данный вид работ- кадастровые инженеры. Однако в ст. 35 указанного закона имеется положение, согласно которому в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Таким образом, из имеющихся ответов от органов исполнительной власти видно, что отсутствует документация, предусмотренная нормативно-правовыми актами, земельный участок не сформирован, границы земельного участка не определены, конфигурация земельного участка не установлена, часть земельного участка находится в муниципальной собственности, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском и просит суд обязать Территориальный отдел Управления федерального агентства Кадастра объектов недвижимости по г.Крымску выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, село Фадеево, ..., ..., обязать Территориальный отдел Управления федерального агентства Кадастра объектов недвижимости по г. Крымску установить межевые знаки на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, Крымский район, село Фадеево, ..., ....
Определением от Дата обезличена по ходатайству истца судом произведена по делу замена ответчика с ФГУ Земельно-кадастровая палата на Крымский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в качестве соответчика привлечена Администрация Варениковского сельского поселения.
Истица в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила свои требования, согласно которым просила суд:
- обязать Крымский отдел Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии (ранее УФАКОН по г. Крымску и Крымскому району) предоставить все сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Фадеево, ..., ....
- обязать Крымский отдел Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии (ранее УФАКОН по г. Крымску и Крымскому району) предоставить все сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Фадеево, ..., ....
- обязать администрацию Варениковского сельского поселения Крымского района предоставить соответствующие сведения во все регистрирующие организации и службы о внесении изменений в правоустанавливающие документы в части исправления улицы земельного участка, принадлежащего жилому дому по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ..., ... с улицы Анапской на переулок Анапский.
-обязать Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (ранее - УФАКОН по г. Крымску и Крымскому району) выполнить кадастровые работы по определению границ земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности с условным кадастровым Номер обезличен в размере 0,07 га, выносу их в натуру с изготовлением межевого дела по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Фадеево, ..., кв.З.
Измененные требования мотивировала тем, что для того чтобы определить границы, принадлежащего ей на праве собственности участка, вынести их в натуру, поставить на кадастровый учет сформированный земельный участок, необходимо иметь документацию на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Фадеево, ....
В плане земельного участка к техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на Дата обезличена, который является первичной инвентаризацией, неверно указан адрес земельного участка в части названия улицы. Техпаспорт БТИ выдан на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Фадеево, .... А в плане земельного участка указана в адресе ..., которая не является нашей. На данный факт я указываю и в дополнительном заявлении от Дата обезличена.
В досудебном порядке она обратилась с заявлением от Дата обезличена. с вх. Номер обезличен в Администрацию Варениковского сельского поселения Крымского района о внесении изменений в части исправления с улицы Анапской на пер. Анапский в правоустанавливающих документах на землю, принадлежащую жилому дому по адресу: Крымский район, ..., ....
В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» -«Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе...»
В соответствии с п. 5 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» -«Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями установленными настоящим Федеральным законом работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы)»
В судебном заседании Воробьева А.В. после заявления отвода председательствующему судье и его отклонению, отказалась участвовать в судебном заседании, что не являлется препятсвием рассмотрения дела по существу. требования признала пояснив, что …
Представитель ответчика - Крымского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление представленное в суд указано, что. ..
Представитель ответчика - администрации Варениковского сельского поселения Сандрак А.А. исковые требования не признал, пояснив в судебном заседании, что в селе Фадеево имеется и ул. .... По пер. Анапскому находится многоквартирный жилой дом, в котором проживает истица, по ... находится индивидуальный жилой дом. К ним предъявлены требования о внесении изменений а правоустанавливающие документы в части исправления улицы в адресе земельного участка., что во всех правоустанавливающих документах название улицы дома в котором проживает истица указаны верно. Техпаспорт, выданный на имя ФИО5 в 1989 году и на который ссылается истица правоустанавливающим документом не является и действует в течение пяти лет. Допущенная в техпаспорте при экспликации земельного участка техническая описка (вместо ... указан ...) никаким образом не влияет на права истицы и в настоящее время полностью устранена, поскольку на руках у истицы имеется новый технический паспорт, датированный 2008 годом. Требования истицы расплывчаты, не конкретны, что не позволяет в полной мере отразить свою позицию по настоящему делу. Порядок оформления земельного участка, на котором находится многоквартирный дом и земельного участка, находящегося в собственности гражданина различен, однако все работы по межеванию как в первом, так и во втором случае производятся за счет собственников жилья. Просит суд в иске отказать также и по той причине, что, имея на руках свидетельство о регистрации права на земельный участок истица фактически земельный участок не приобретала, в кадастровым паспорте земельного участка от Дата обезличена указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время не имеется каких-либо препятствий для обращения истицы в любую межующую организацию, имеющую право выполнять данный вид работы.
Третьи лица -
Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материала дела, считает исковые требования Воробьевой А.В. не подлежащими удовлетворению в виду следующего.
Как установлено в судебном заседании, истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: Крымский район, с. Фадеево, ... ... ..., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена, зарегистрированного в установленном законом порядке ( свидетельство о госрегистрации права от Дата обезличена серии Номер обезличен) (л.д. 6-8).
Дата обезличена на имя Воробьевой А.В. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен на земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Крымский район, с.Фадеево, ..., категории земель - земли населенных пунктов.
Основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок явилось распоряжение главы администрации Варениковского сельского совета Крымского района Краснодарского края Номер обезличен от Дата обезличена, в соответствии с которым за ФИО5 был закреплен земельный участок 007 га в пожизненное наследуемое владение в связи с приватизацией квартиры в п. Фадеево по ....
Исходя из договора купли-продажи от Дата обезличена Воробьева А.В. купила квартиру Номер обезличен по ... в хуторе Фадеево Крымского района у ФИО6, которая в свою очередь вступила наследство после смерти ФИО5.
При этом, как следует из свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 134), договора купли-продажи от Дата обезличена своих прав на земельный участок, который был предоставлен ФИО5, ФИО6 не оформляла, истице данный земельный участок не продавала.
Прежде чем земельный участок станет объектом права собственности в гражданских правоотношениях, он должен быть индивидуализирован в земельных правоотношениях - определены цель его использования, размер (площадь) и границы (местоположение), его кадастровый номер. Условия и порядок формирования земельного участка предусмотрены земельным законодательством.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Крымский район, с.Фадеево, ..., категории земель - земли населенных пунктов, площадью 700 кв.м. не сформирован в установленном законом порядке.
Истицей не определены границы, принадлежащего ей на основании свидетельства права собственности земельного участка, в связи с чем просит суд обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выполнить кадастровые работы по определению границ принадлежащего ей земельного участка, выносу их в натуру с изготовлением межевого дела.
Как указано в ст. 35 Закона « О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.
Под кадастровым инженером, в соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона N 221-ФЗ кадастровым инженером понимается физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Таким образом, истица вправе с вопросом о выполнении кадастровых работ обратиться к кадастровому инженеру, ее требования о возложение указанной обязанности на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не основаны на законе.
Полномочия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии закреплены в Постановлении Правительства РФ от 01.06.2009 N457"О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", Положении о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", в круг которых не входит выполнение кадастровых работ, указанных истицей.
Помимо данных требований, истица просит суд обязать …, которые также не подлежат удовлетворению.
В частности требования и, обращенные к Крымскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о представлении документации на земельные участки по адресу : Крымский район, с. Фадеево ... носят не исковой характер, а характер запроса. Истицей не приведено требований о предоставлении документов ей, не указано в чем нарушаются ее права..
Относительно требований к Варениковскому сельскому поселению требования истицы носят общий характер. Воробьевой не указано, для каких целей необходимо внести изменения, в какие документы, тем более, что в представленных суд правоустанавливающих документах на земельный участок истицы адрес указан верно: Крымский район, пос. Фадеево, ...
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В чем заключается нарушение интересов истицы со стороны Варениковского сельского поселения истицей не указано.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Воробьевой Алле Валерьевне к Крымскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., администрации Варениковского сельского поселения о выполнить кадастровые работы по определению границ принадлежащего ей земельного участка, выносу их в натуру с изготовлением межевого дела, обязывании предоставления сведений для последующего внесения исправлений в правоустанавливающие документы, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский краевой суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий -
Текст решения изготовлен в окончательной форме Дата обезличена