К делу № 2-1345/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июня 2010г. г. Крымск Краснодарского края
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Сероштана В.В.
при секретаре Махновской М.А.
с участием представителя истицы Косенко Т.П. - адвоката Гармат Л.Н., представившая удостоверение № 254 от 02.04.2003г. и ордер № 144227 от 08.06.2010г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенко Татьяны Петровны к администрации Крымского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в ЖСК
УСТАНОВИЛ:
Истица Косенко Т.П. обратилась в суд с иском к администрации Крымского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение, квартиру <Номер обезличен>, расположенную в г. Крымске, Краснодарского края, <...> <Номер обезличен>, как члена ЖСК-9, полностью внесшего своей паевой взнос за квартиру, а также о признании 48/1000 долей в праве общей долевой собственности от всего дома, находящегося по адресу г. Крымск, Краснодарского края, <...> как собственницы квартиры <Номер обезличен> в указанном доме.
Свои требования мотивирует тем, что решением исполкома Крымского городского Совета народных депутатов за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года «О создании ЖСК-9 для служб, подведомственных гоисполкому» был создан жилищно-строительный кооператив по строительству 115-ти квартирного жилого дома по <...> в г. Крымске, Краснодарского края. Истица была включена в состав ЖСК-9 и согласно указанного решения включена в список членов ЖСК под номером 36. Общим собранием ЖСК-9, состоявшемся <Дата обезличена> года, была выделена и закреплена за ней трехкомнатная квартира <Номер обезличен> в доме ЖСК-9, по <...> в г. Крымске.
Постановлением главы администрации г. Крымска и Крымского района от <Дата обезличена>г. за <Номер обезличен>п «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию 1-го пускового комплекса (60 квартир) 115-ти квартирного жилого дома ЖСК-9 по <...> в <...> утвержден акт Государственной комиссии от 28.12.1994г. о приемке в эксплуатацию первых 60 квартир строящегося жилого дома. Так как квартира истицы расположена на 1-ом этаже дома, то она вошла в состав 60-ти квартир 1-го пускового комплекса, принятых Госкомиссией в эксплуатацию.
Со дня вступления в кооператив и до <Дата обезличена>г. истица вносила паевые денежные взносы по оплате стоимости трехкомнатной квартиры. На указанную дату ею полностью выплачен паевой взнос, о чем ей выдана справка.
После сдачи в эксплуатацию первого пускового комплекса, в состав которого вошла и квартира <Номер обезличен>, истица вселилась в квартиру. С этого времени постоянно проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи и зарегистрирована по месту жительства, но временно, т.к. до настоящего времени не может надлежаще оформить возникшее у нее право собственности на вновь созданное недвижимое имущество в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ.
Поскольку до настоящего времени не сдан в эксплуатацию весь жилой комплекс ЖСК-9, то истице не выдан ордер на квартиру, что препятствует ей зарегистрировать право собственности на недвижимость в регистрационной палате. Более того, как квартира, так и общие помещения дома, несущие его конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры построены за счет средств паевых взносов членов ЖСК, то в силу ст. 290 ГК РФ эти помещения и конструкции принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности.
Согласно технического паспорта квартиры <Номер обезличен> в доме <Номер обезличен> по <...> в г. Крымске доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности по этой квартире составляет 48/1000 от всего дома, которая также принадлежит истице на праве общей долевой собственности.
Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, квартиру <Номер обезличен>, расположенную в г. Крымске, Краснодарского края, <...> <Номер обезличен>, как члена ЖСК-9, полностью внесшего своей паевой взнос за квартиру, а также признать за истицей 48/1000 долей в праве общей долевой собственности от всего дома, находящегося по адресу г. Крымск, Краснодарского края, <...> как собственницы квартиры <Номер обезличен> в указанном доме.
В судебном заседании истица Косенко Т.П. и ее представитель адвокат Гармат Л.Н. исковые требования подержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Крымского городского поселения Кныш В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истицы Косенко Т.П.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истицы Косенко Т.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истица Косенко Т.П. является членом жилищно-строительного кооператива <Номер обезличен>, который создан решением исполнительного комитета Крымского городского Совета народных депутатов от <Дата обезличена>г. <Номер обезличен> для служб подведомственных горисполкому. Согласно справки от <Дата обезличена>г., выданной ЖСК-9 и по состоянию на <Дата обезличена>г. полностью выплатила паевой взнос. Протоколом общего собрания членов ЖСК-9 от <Дата обезличена>г. <Номер обезличен> истице выделена трехкомнатная квартира <Номер обезличен>, расположенная в г. Крымске по <...>. После сдачи в эксплуатацию первого пускового комплекса в декабре 1994г. истица вселилась в квартиру и проживает в ней по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи. Истица временно зарегистрирована в данном жилом помещении и не может оформить свое право собственности, поскольку не имеет ордера, так как дом не сдан в эксплуатацию.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имевшие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение. Истицей полностью внесен паевой взнос за трехкомнатную квартиру, предоставленную ей ЖСК-9 как члену кооператива с 1988 года. В силу ст. 5 Вводного закона от <Дата обезличена>года <Номер обезличен>ФЗ требования Части Первой ГК РФ применимы к возникшим между истицей и кооперативом правоотношениям, т.к. носят длящийся характер. В силу изложенных норм гражданского законодательства у истицы возникло право собственности на трехкомнатную квартиру <Номер обезличен> в доме <Номер обезличен> по <...> в г. Крымске как члену ЖСК-9, внесшего полностью паевой взнос.
Кроме того согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрические, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Согласно технического паспорта жилого помещения доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности истицы составляет 48/1000, следовательно, истица имеет право и на указанную долю в общем имуществе.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Косенко Татьяны Петровны удовлетворить.
Признать за Косенко Татьяной Петровной право собственности на трехкомнатную квартиру <Номер обезличен>, общей площадью 65.0 кв.м., жилой площадью 42.0 кв.м., расположенную в доме <Номер обезличен> по <...> в г. Крымске, Краснодарского края, как члена ЖСК-9, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру.
Признать за Косенко Татьяной Петровной право собственности на 48/1000 долей в праве общей долевой собственности от всего дома, находящегося по адресу: г. Крымск, Краснодарского края, <...>, как собственника квартиры <Номер обезличен> в доме <Номер обезличен> по <...> в г. Крымске, Краснодарского края.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Крымском филиале управления Федеральной государственной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Косенко Татьяной Петровной на квартиру <Номер обезличен> дома <Номер обезличен>, общей площадью 65.0 кв.м., жилой площадью 42.0 кв.м., расположенную по адресу: г. Крымск, Краснодарского края <...>.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Крымском филиале управления Федеральной государственной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Косенко Татьяной Петровной на 48/1000 долей в праве общей долевой собственности от всего дома, находящегося по адресу г. Крымск, Краснодарского края, по <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: подпись
Решение вступило в законную силу.