к делу № 2-145/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 января 2011 года город Крымск Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Бендюк А. К. при секретаре Богдан Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагий Виктора Дмитриевича в интересах Акопян Александра Александровича к Бакриневу Георгию Владимировичу, Горяиновой Жанне Георгиевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, УСТАНОВИЛ: Сагий В.Д. в интересах Акопян А.А. обратился в суд с иском к Бакриневу Г.В., Горяиновой Ж.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Свои требования мотивирует тем, что решением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Акопян А.А. был выселен из квартиры, принадлежащей Горяновой Ж.Г., указанную квартиру он занимал по договору найма заключенного с Бакриневым Г.В.. В процессе проживания он с согласия Бакринева Г.В. произвел ремонт в квартире, так как квартира была непригодна для проживания, а именно: заменил дверные блоки в количестве 7 штук, оконные блоки в количестве 5 штук, установил металлическую ванну и мойку, керамический унитаз, газовые колонку и четырехкамфорную печь. Указанное имущество приобретено им за собственные средства и принадлежит ему. Однако в добровольном порядке Бакринев Г.В. и Горяинова Ж.Г. указанное имущество ему компенсировать отказываются. В связи с чем, он обратился к ответчикам с просьбой предоставить ему демонтированные дверные блоки в количестве 7 штук, оконные блоки в количестве 5 штук, металлическую ванну и мойку, керамический унитаз, газовые колонку и четырехкамфорную печь для их монтажа в замен тех, которые он приобрел за собственные денежные средства и последующей передачи квартиры в том состоянии, в котором он квартиру принял. Однако, ответчики ответили отказом, что и побудило его обратиться в суд с настоящим иском. В судебном заседании истец Сагий В.Д. и его доверитель Акопян А.А. изменили заявленные требования и просили суд признать право собственности за Акопян А.А. на металлический дверной блок установленный во входном проеме квартиры, металлопластиковый оконный блок установленный в оконном проеме ванной комнаты, металлическую ванну, установленную в ванной комнате, напольный и настенный кафель установленный в ванной комнате, настенный кафель, установленный на стене газовой межкомнатной печи, в комнате граничащей с ванной комнатой, на стене газовой печи, расположенной в коридоре, и на стене газовой печи, расположенной во второй большой комнате квартиры <адрес>, устранить нарушения, которые препятствуют в демонтаже вышеуказанных предметов принадлежащих Акопян А.А. как собственнику имущества из квартиры <адрес>. Ответчики Бакринев Г.В., Горяинова Ж.Г. в судебном заседании измененные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, при этом суду пояснили, что договоренности с Акопян А.А. о проведении текущего ремонта не было. Произведенный Акопян А.А. ремонт является его инициативой по улучшению собственных жилищных условий, ни договором, ни ГК РФ не предусмотрено возмещение Акопян А.А. понесенных расходов на ремонт. Кроме того, Акопян А.А. произвел демонтаж ранее установленных предметов быта во время проведения ремонта, которыми распорядился по своему усмотрению. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, счел необходимым в удовлетворении измененных исковых требований отказать, по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании Бакринев Г.В. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В дальнейшем на основании договора дарения от 28.06.2010 года собственником указанной квартиры стала Горяинова Ж.Г.. Решением Крымского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ договор найма квартиры от 05.01.2009 года, заключенный между Бакриневым Г.В. и Акопяном А.А. был расторгнут, Акопяну А.А. и членам его семьи было прекращено право пользования квартирой и Акопян А.А. и члены его семьи были выселены из указанной квартиры. Решение суда вступило в законную силу. Как установлено вступившим в законную силу решением суда между Акопян А.А. и Бакриневым Г.В. 05.01.2009 года был заключен договор найма квартиры расположенной по адресу: <адрес> сроком на один год. Решением суда договор был расторгнут. При отказе в удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что между сторонами сложились правоотношения коммерческого найма, регулируемые гл. 35 ГК РФ. Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В указанной главе специально урегулирован вопрос о распределении между сторонами обязанностей по ремонту жилья. Согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения, а капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Договор найма от 05.01.2009 года заключенный между Акопяном А.А. и Бакриневым Г.В. не содержит обязанности наймодателя возместить стоимость текущего ремонта произведенного нанимателем. Произведенные Акопяном А.А. улучшения собственных жилищных условий в виде ремонта, суд относит к исполнению им свой обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии. Указанные ремонтные работы являются текущими, относятся к обязанности нанимателя и не подлежат возмещению со стороны наймодателя в соответствии со ст. 681 ГК РФ. На основании ст.ст. 678, 681 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении измененных исковых требований Сагий Виктора Дмитриевича в интересах Акопян Александра Александровича к Бакриневу Георгию Владимировичу, Горяиновой Жанне Георгиевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании на него права собственности за Акопян А.А., отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд Краснодарского края в течение 10 дней с момента его вынесения. Председательствующий: