Дело №2-163/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «11» марта 2011 года город Крымск Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Бендюк А.К. при секретаре Богдан Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Промагрохимия» к Николаеву Михаилу Ивановичу о признании незаконным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «Промагрохимия» обратилось в Крымский районный суд к Николаеву Михаилу Ивановичу с исковым заявлением о признании незаконным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся в границах колхоза <адрес> от 12 июня 2010 года, указав, что по инициативе сособственника земельного участка - Николаева Михаила Ивановича 12 июня 2010 года по адресу : РФ, Краснодарский край, город Крымск, улица Ленина, 180, было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в границах колохоза <адрес>. Созыв был инициирован путем размещения извещения о созыве общего собрания собственником земельного участка в газете «Призыв» № 53 (11787) от 13.05.2010 года. На общем собрании было принято решение: в первоочередном порядке в счет земельных долей Николаевым М.И. выделяются земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, в границах колхоза <адрес> (по списку согласно Выписки из протокола общего собрания от 12 июня 2010 года), общей площадью примерно 843,46 га. Выделением на общем собрании от 12 июня 2010 года в счет земельных долей Николаевым М.И. данных земельных участков, общей площадью примерно 843,46 га, Обществу с ограниченной ответственностью «Промагрохимия» будет нанесен убыток в виде произведенных затрат на улучшение качественных характеристик данных земель, которые исчисляются в размере 5 миллионов руб., согласно данных бухгалтерского учета. Количество участников общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым № №, по данным инициатора созыва собрания - 484 человека. Место проведения собрания 12 июня 2010 г. - город Крымск, улица Ленина, 180. Большинство участников общей долевой собственности на земельный участок проживают в станице Троицкой, хуторе Могукорово, хуторе Кувичинский, Крымского района. Люди пожилого возраста, и прибыть на собрание в город Крымск не могли. 31 июля 2010 года по инициативе Общества с ограниченной ответственностью «Промагрохимия» в Доме Культуры в станице Троицкой, Крымского района, Краснодарского края, было проведено другое общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым № №, находящийся в границах колхоза <адрес>. Созыв инициирован путем размещения извещения о созыве общего собрания собственников земельного участка в газете «Призыв» от 26.06.2010 года. На данном собрании единогласно (128 участников, что составляет 26% от общего количества) проголосовали против выделения земельных долей Николаевым М.И., расположенных по адресу : <адрес>, в границах земельных участков с кадастровыми номерами (согласно Протокола общего собрания от 31 июля 2010 года), общей площадью примерно 843,46 га. На первом собрании, состоявшемся 12 июня 2010 года, за выделение земельных участков Николаевым М.И. в счет земельных долей, проголосовало - 117 участников. На втором собрании, состоявшемся 31 июля 2010 года, против выделения земельных участков Николаевым М.И., в счет земельных долей, проголосовало - единогласно 128 участников. Данное собрание 12 июня 2010г. не может быть законным, так как при голосовании количество голосов было подсчитано на основании доверенностей, которые были выданы на имя ФИО1 от пайщиков, но на момент проведения собрания 12 июня 2010 года данное количество не соответствовало действительности ввиду того, что часть голосующих граждан уже не являлись собственниками. Данное обстоятельство подтверждается регистрацией перехода права собственности от 21.04.2010г. (№ регистрации 23-23-28/034/2010-488), от 20.05.2010г. (№ регистрации 23-23-28/040/2010-385), от 25.05.2010г. (№ регистрации 23-23-28/019/2010-369). Распорядиться данными голосами мог новый собственник Николаев М.И. 23 ноября 2004 года ООО «Промагрохимия» с собственниками земельных долей заключило договор аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателя общей площадью 23144500 кв.м сроком на 20 (двадцать) лет, который зарегистрирован в Крымском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, номер регистрации 23-01/28-68/2004-510. В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции ФЗ от 22.07.2008г. № 141ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов земельных участков, из которых при выделе образуются земельные участки. ООО «Промагрохимия» согласие на выделение земельных участков Николаеву М.И. не давало. В пункте 4.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2009 года № 1-П указано, что с тем, чтобы предотвратить нецелесообразное, с точки зрения этого большинства, выделение конкретных земельных участков, в результате которого может неоправданно снизиться стоимость земельного участка, остающегося в общей собственности, или будет затруднено его использование по целевому назначению, федеральный законодатель предоставил общему собранию сособственников право утверждать границы (местоположение) части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, а участнику долевой собственности, пожелавшему выделить свою земельную долю в натуре, - возможность определить в этих границах местоположение выделяемого земельного участка. Как раз на втором общем собрании сособственников земельных участков, проведенном 31 июля 2010 года по инициативе арендатора ООО «Промагрохимия», и был решен данный вопрос об утверждении границ (местоположение) части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке в счет земельных долей (Протокол общего собрания от 31 июля 2010 года). Границы земельного участка, предназначенного для выделения, не совпадают с границами, обозначенными на общем собрании, проведенном 12 июня 2010 года по инициативе сособственника земельного участка - Николаева Михаила Ивановича. В судебном заседании представитель истца Ярыгин А.В. пояснил, что ООО «Промагрохимия» является сособственником земельного участка с кадастровым № №, находящийся в границах колхоза»<адрес>, и выделение Николаеву М.И. земельных участков в соответствии с проведенным собранием от 12 июня 2010г. нарушает права ООО «Промагрохимия» в том, что оставшиеся земельные участки худшего качества, а некоторые вообще не пригодны для возделывания и посева. Ответчик Николаев Михаил Иванович в судебное заседание не явился. Был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение данного гражданского дела в порядке заочного производства. Суд, выслушав пояснения представителя истца Ярыгина А.В., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № №, находящийся в границах колхоза <адрес>, от 31 июля 2010 года, количество лиц, зарегистрированных в качестве участников собрания от их большего количества - 128 участников, что составляет 26%. Таким образом, на собрании присутствовали более 20% участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № №. Поэтому в соответствии со ст.14 Федерального Закона от 26.06.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначеня» собрание было правомочно принимать решения по повестке дня. На собрании было принято решение: не выделять в первоочередном порядке в счет земельных долей Николаева М.И. земельные участки, расположенные по адресу: РФ, Крымский район, в границах колхоза «Память Ильича», в границах земельных участков с кадастровыми номерами (перечень которых обозначен в Протоколе общего собрания от 31 июля 2010г.). Также на данном собрании по третьему вопросу было принято решение: определить местоположение обособленных земельных участков долевой собственности, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, находящегося в долгосрочной аренде у ООО «Промагрохимия», с целью формирования участков в первоочередном порядке сособственниками данного землепользования для выдела своих долей, расположенные по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза <адрес> в границах земельных участков с кадастровыми номерами (перечень которых обозначен в Протоколе общего собрания от 31 июля 2010 года). Спорные земельные участки находятся в аренде у ООО «Промагрохимия» согласно Договора аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателя, от 23 ноября 2004 года, зарегистрированного в Крымской отделе Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 25.01.2005г., срок аренды - 20 лет. Земельный массив, согласно Договора, используется только для производства сельскохозяйственной продукции. В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2009г. № 1-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2,3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой гражданки Л.Г. Погодиной» указано: «С тем, чтобы предотвратить нецелесообразное, с точки зрения этого большинства, выделение конкретных земельных участков, в результате которого может неоправданно снизиться стоимость земельного участка, остающегося в общей собственности, или будет затруднено его использование по целевому назначению, федеральный законодатель предоставил общему собранию сособственников право утверждать границы (местоположение) части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, а участнику долевой собственности, пожелавшему выделить свою земельную долю в натуре, - возможность определить в этих границах местоположение выделяемого земельного участка». Используя предоставленное, участникам общей долевой собственности, право установить границы земельного участка для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, на общем собрании, проведенном 31 июля 2010 г. были определены такие границы. При этом указанные границы не совпадают с границами земельного участка выделенного на общем собрании от 12 июня 2010 г. в счет земельных долей, принадлежащих ответчику. В ходе судебного заседания также было установлено, что арендатор ООО «Промагрохимия» письменное согласие на образование земельных участков не давало, чем нарушена ч. 4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Учитывая данные требования закона, а также обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № №, находящийся в границах колхоза <адрес>, от 12 июня 2010 года, принято с нарушением действующего законодательства и подлежит отмене. На основании ст. 11.2 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать незаконным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № №, находящийся в границах колхоза <адрес>, от 12 июня 2010 года. Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд Краснодарского края. Председательствующий: