К делу № 2-831/11г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Крымск «27» июня 2011 года Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Улановской Т.В., при секретаре Соловьевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к индивидуальному предпринимателю Дарчиняну Армену Фрунзиковичу и Дарчиняну Армену Фрунзиковичу о взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Дарчиняну А.Ф. и Дарчиняну А.Ф. о взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что «25» февраля 2010 года между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № 3349/3/19 в городе Крымске Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор) и Индивидуальным предпринимателем, являющимся главой крестьянского (фермерского) хозяйства Дарчинян Арменом Фрунзиковичем (далее - Заемщик) заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор).По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 15% (Пятнадцать процентов) годовых (п.1.1, 1.4 Кредитного договора). Срок возврата кредита установлен пунктом 1.6 Кредитного договора, согласно которому погашение (возврат) Кредита (основного долга) осуществляется по графику, содержащемуся в Приложении 1 к Кредитному договору: № Дата Сумма (цифрами, прописью) 1 «25» ноября 2010г 1000000,00 (Один миллион) рублей 2 «24» декабря 2010г 3000000,00 (Три миллиона) рублей 3 «25» января 2011г 3000000,00 (Три миллиона) рублей 4 «24» февраля 2011г 3000000,00 (Три миллиона) рублей Окончательный срок возврата кредита «24» февраля 2011 года. Для учета выдачи и возврата кредитных ресурсов по Кредитному договору Заемщику открыт ссудный счет №. Согласно п. 3.2 Кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет Заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается платежным поручением № 453317 от 01.03.2010 г. Согласно ст. 4 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25-е число (включительно) текущего месяца. За последний месяц пользования кредитом - на дату фактического погашения (возврата) кредита включительно. Проценты уплачиваются ежемесячно с 20числа по последний рабочий день текущего месяца, а за последний месяц пользования Кредитом - одновременно с погашением Кредита (основного долга) (п. 4.1.2, 4.2.1 Кредитного Договора). Согласно п.7.1 Кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользованием Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных Договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы; размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году. По истечении срока предоставления кредита Ответчик, в нарушение статьи 819 ГК РФ и пункта 1.6 договора, кредит до настоящего времени не возвратил, что подтверждается выпиской из лицевого счета N 45406810203191000019, открытого Ответчику. С целью обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса в городе Крымске Краснодарского РФ ОАО «Россельхозбанк» и Дарчинян Арменом Фрунзиковичем (далее-Залогодатель) «25» февраля 2010 г. заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 25.02.2010 г. Согласно Акта проверки залогового имущества от 02.02.2011 г. залоговое имущество по Договору об ипотеке № от 25.02.2010 г. установлено наличие предмета залога, качественные и количественные характеристики соответствуют условиям Договора о залоге. Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. С 01.01.2011 г.по настоящее время Заемщиком не выполняются условия пунктов 1.6 ст.1; п.4.2.1 ст.4; п.7.5.3 и п.7.6 ст7 Кредитного договора, а именно обязанность погашать кредит ( основной долг) согласно графика, своевременно оплачивать проценты за пользование кредитом, и неустойку(пени) за просрочку исполнения обязанности по уплате обязательств. Согласно пункту 4.5 Кредитного договора, если Заемщик не исполнит обязанность в срок возвратить Кредит и/или уплатить начисленные на него проценты Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов, начисленных за весь срок, на который предоставлялся Кредит. Претензионным письмом от 01.02.2011г. б/н Заемщику - Индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Дарчинян А.Ф. сообщено о необходимости погашения части основного долга в сумме 598553-75 руб., уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в сумме 188206-04 руб. и пени за несвоевременное погашение основного долга и процентов. Указанное требование оставлено без ответа и исполнения.В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п.4.3 Кредитного договора). В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Учитывая, что Заемщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору, Истец считает правомерным потребовать в порядке ст. 349 ГК РФ, ст.4 Договора об ипотеке обратить взыскание через суд на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 25.02.2010 г. Срок исполнения обязательства наступил 24 февраля 2011 г., однако, кредитные средства не возвращены, задолженность по Кредитному договору не погашена. По состоянию на «13» апреля 2011 года задолженность Ответчиков по Кредитному договору № от«25» февраля 2010 г.составляет 9 681 075-46 (девять миллионов шестьсот восемьдесят одна тысяча семьдесят пять)рублей 46 копеек, в том числе: - основной долг - 8 985 537,75 рублей; -проценты, начисленные за весь срок, на который предоставлялся Кредит, составляют 405384,42 руб., -пени за просрочку исполнения обязанности по основному долгу за период с 26 ноября 2010 г. по 13 апреля 2011 г. по Кредитному договору в размере 281432=20 руб. (двести восемьдесят одна тысяча четыреста тридцать два) руб. 20 коп.) инеустойка (пени) на неуплаченные проценты, начисленная по Кредитному договору за просрочку исполнения обязанности по уплате процентов за период с 30 октября 2010 г. по 13 апреля 2011 г. по Кредитному договору в размере 8 721. (восемь тысяч семьсот двадцать один) рубль 09 коп. В соответствии с ч. 4 ст. 22 ГПК РФ, при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. На основании п.1 ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, о защите нарушенных и оспариваемых прав, свобод и законных интересов возникшим из гражданских правоотношений. В соответствии со ст. 27 АПК РФ, Арбитражные суды не рассматривают дела в отношении физических лиц. Поэтому, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков: индивидуального предпринимателя, являющегося главой крестьянского (фермерского) хозяйства Дарчиняна Армена Фрунзиковича, Свидетельство о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства серии №, выданное ИФНС Российской Федерации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, ОГРН №, адрес: <адрес>);Дарчиняна Армена Фрунзиковича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес> ССР, паспорт гражданина <данные изъяты> № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>), в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в городе Крымске задолженность по Кредитному договору № от «25» декабря 2009 в размере 9 681 075 (девять миллионов шестьсот восемьдесят одна тысяча семьдесят пять) рублей 46 копеек, в том числе: основной долг - 8 985 537, 75 рублей; проценты, начисленные за весь срок, на который предоставлялся Кредит - 405384, 42 рублей; пени за просрочку исполнения обязанности по основному долгу за период с 26 ноября 2010 г. по 13 апреля 2011 г. по Кредитному договору в размере 281432 (двести восемьдесят одна тысяча четыреста тридцать два) рубля 20 коп. инеустойка (пени) на неуплаченные проценты, начисленная по Кредитному договору за просрочку исполнения обязанности по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору в размере 8 721 (восемь тысяч семьсот двадцать один) рубль 09 копеек. Обратить взыскание на предметы залога: объекты недвижимости, качественные и количественные характеристики которого определены в статье 3 Договора об ипотеке №, принадлежащие Залогодателю на праве собственности, общей залоговой стоимостью в размере 16 739 623-89 рублей (Шестнадцать миллионов семьсот тридцать девять тысяч шестьсот тридцать три рубля 89 копеек), принадлежащее Залогодателю - индивидуальному предпринимателю, являющемуся главой крестьянского (фермерского) хозяйства Дарчиняну Армену Фрунзиковичу на праве собственности, и находящееся по адресу: Краснодарский край, х. Черноморский, ул. Дружбы, 8-а. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 100 % (сто процентов) залоговой стоимости. Взыскать солидарно с ответчиков: индивидуального предпринимателя, являющегося главой крестьянского (фермерского) хозяйстваДарчиняна Армена Фрунзиковича, и Дарчиняна Армена Фрунзиковича в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 605 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот пять) рублей 37 копеек. В судебном заседании представитель истца - Роганова Л.Г. по доверенности № 003-01-06/211Д от 20.04.2011 года поддержала заявленные требования о взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, просила суд их удовлетворить. Ответчик Дарчинян Армен Фрунзикович, действующий как индивидуальный предприниматель и как физическое лицо, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и просил суд приобщить к материалам дела заявление о признании исковых требований в полном объеме. Выслушав представителя истца, ответчика, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принять признание ответчиков иска и удовлетворить требования истца, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Судом были разъяснены последствия признания ответчиком иска. Согласно ст. 198 п.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание иска, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц. Руководствуясь ст.ст.144, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала «Россельхозбанк» к индивидуальному предпринимателю Дарчиняну Армену Фрунзиковичу и Дарчиняну Армену Фрунзиковичу о взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объеме. Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя, являющегося главой крестьянского (фермерского) хозяйства Дарчиняна Армена Фрунзиковича, Свидетельство о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства серии № №, выданное ИФНС Российской Федерации по <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, ОГРН №, адрес: <адрес>);Дарчиняна Армена Фрунзиковича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес> ССР, паспорт гражданина РФ № выдан Крымским РОВД <адрес> “ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>), в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в городе Крымске задолженность по Кредитному договору № от «25» декабря 2009 в размере 9 681 075,46 (девять миллионов шестьсот восемьдесят одна тысяча семьдесят пять рублей 46 копеек), в том числе: основной долг - 8 985 537, 75 рублей; проценты, начисленные за весь срок, на который предоставлялся Кредит - 405384, 42 рублей; пени за просрочку исполнения обязанности по основному долгу за период с 26 ноября 2010 г. по 13 апреля 2011 г. по Кредитному договору в размере 281432,20 руб. (двести восемьдесят одна тысяча четыреста тридцать два рублей 20 коп.) инеустойка (пени) на неуплаченные проценты, начисленная по Кредитному договору за просрочку исполнения обязанности по уплате процентов за период с 30 октября 2010 г. по 13 апреля 2011 г. по Кредитному договору в размере 8 721,09 руб. (восемь тысяч семьсот двадцать один руб. 09 копеек). Обратить взыскание на предметы залога - объекты недвижимости, качественные и количественные характеристики которого определены в статье 3 Договора об ипотеке №, принадлежащие Залогодателю на праве собственности, общей залоговой стоимостью в размере 16 739 623,89 рублей (Шестнадцать миллионов семьсот тридцать девять тысяч шестьсот тридцать три рубля 89 коп.), принадлежащее Залогодателю - индивидуальному предпринимателю, являющемуся главой крестьянского (фермерского) хозяйства Дарчиняну Армену Фрунзиковичу на праве собственности, и находящееся по адресу: Краснодарский край, х. Черноморский, ул. Дружбы, 8-а. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 100 % (сто процентов) залоговой стоимости. Взыскать солидарно с ответчиков: индивидуального предпринимателя, являющегося главой крестьянского (фермерского) хозяйстваДарчиняна Армена Фрунзиковича, и Дарчиняна Армена Фрунзиковича в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 605 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот пять) рублей 37 копеек. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: