К делу № 2-1004/2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск                                                                                  23 июня 2011 года

Крымский райсуд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                                         Черновой Н.Ю.

при секретаре                                                                           Кольба А.В.

с участием представителя ответчика - адвоката Сахаровой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Павлова Ивана Александровича к Чабак Николаю Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Павлов И.А. обратился в суд с иском к Чабак Н.Н. о прекращении права пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 19.01.2010 года принадлежит домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Крымский район, <адрес>. На момент заключения договора в отчуждаемом жилом помещении был зарегистрирован ответчик, являющийся продавцом по сделке купли-продажи недвижимого имущества. В п.9 договора купли-продажи от 19.01.2010 года, по согласованию сторон, было оговорено условие, в соответствии с которым право пользования и проживания сохранялось у продавца до 01.02.2010 года, однако на момент заключения сделки Чабак Н.Н. не проживал в доме, ему нужна была лишь регистрация по месту жительства. После указанного в договоре срока, ответчик обязан был принять меры по снятию с регистрационного учета, однако он этого не сделал. Ответчик является ему посторонним лицом, в доме не проживает, личных вещей не имеет, где он находится в настоящее время ему не известно. При этом он вынужден нести расходы по уплате за коммунальные услуги с учетом зарегистрированных, но не проживающих в его доме посторонних ему лиц, поэтому он просит прекратить ответчику право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Маринская М.Г. требования истца поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Чабак Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. По данным почты по адресу, указанному в исковом заявлении, не проживает, его местонахождение не известно, в связи с чем, согласно ч.1 ст.29 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Сахарова Н.Б. просила вопрос об удовлетворении исковых требований оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Крымском районев судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела, в частности свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Крымский район, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.01.2010 года, находится в собственности истца.

Согласно адресной справке отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Крымском районе ответчик Чабак Н.Н. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что Чабак Н.Н. являлся прежним собственником спорного жилого помещения. Согласно договору купли-продажи от 19.01.2010 года ответчик продал указанное домовладение истцу и обязался в срок до 01.02.2010 года сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, о чем стороны указали в п.9 договора купли-продажи. Однако принятые на себя обязательства не выполнил. С момента продажи дома ответчик членом семьи собственника жилья Павлова И.А. не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, в уплате коммунальных услуг не участвует, его личных вещей в доме не имеется, в настоящее время место нахождения ответчика не известно. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6, справкой председателя ТОС № 6 в материалах дела.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным прекратить Чабак Н.Н. право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова Ивана Александровича удовлетворить.

Прекратить Чабак Николаю Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Крымский район, <адрес>, принадлежащим на праве собственности Павлову Ивану Александровичу.

Данное решение является основанием для снятия Чабак Николая Николаевича с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Крымский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд через Крымский райсуд в течение 10 суток со дня вынесения.

Судья.

Решение вступило в законную силу: 04.07.2011 года.