К делу № 2-508/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 года        город Крымск

Судья Крымского районного суда     Корныльев В.В.

при секретаре        Купреевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яровой Надежды Николаевны к Кирбитову Владимиру Николаевичу о реальном разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками

УСТАНОВИЛ:

Яровая Н.Н. обратилась в суд с иском к Кирбитову Владимиру Николаевичу о реальном разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками. Свои требования мотивирует тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/2 доля земельного участка общей площадью 600 кв.м. и 1/2 доля размещённого на нём жилого дома, находящихся по адресу: Краснодарский край, г. Крымск, ул. Огородная, №. Другая половина указанной недвижимости принадлежит ее брату Кирбитову В.Н. - ответчику по настоящему заявлению. Документы о праве собственности на названое недвижимое имущество надлежаще оформлены. Право собственности зарегистрировано за ней и ответчиком. Мы не можем достигнуть соглашения по вопросу продажи этой недвижимости, либо совместного пользования ею, либо раздела её. В связи с чем она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. На основании изложенного просит суд произвести реальный раздел недвижимого имущества, а именно: жилого дома и земельного участка площадью 300 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Крымск, ул.Огородная, д.№.

В судебном заседании истец Яровая Н.Н. поддержала свои исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Кирбитов В.Н. в судебном заседании не признал исковые требования Яровой Н.Н.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Яровой Н.Н. на праве общей долевой собственности, принадлежит 1/2 доля домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Крымск, ул.Огородная, д.№, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от 15.04.2009 года и серии 23-АЕ № от 15.04.2009 года.

Согласно экспертному заключению № 011-07/2011 специалиста Греханиной А.В., спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками фактически не делимые.

В соответствии с п.7 Постановления Пленум Верховного суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Оценивая экспертное заключение, суд считает возможным согласиться с выводами эксперта о том, что раздел данного жилого дома фактически невозможен, так как данный жилой дом 1939 года постройки, с 50-55 % износом, на фундаменте дома есть массовые прогрессирующие сквозные трещины; стены дома с вертикальными трещинами в простенках и расслоением кладки местами; перекрытие дома с трещинами, осыпанием штукатурки, провисанием потолка; кровля дома с прогибами стропильных лаг и поражением гнилью и жучком древесных деталей крыши. Кроме того, данный жилой дом имеет капитальные несущие стены и перегородки с определенным количеством и размерами комнат, в результате в случае перепланировки с целью реального раздела жилого дома и создания двух изолированных квартир имеется большая вероятность разрушения основных конструкций жилого дома, т.е. причинение несоразмерного ущерба основному строению. Спорный земельный участок фактическому разделу, в соответствии с долями сторон в праве собственности, не подлежит, поскольку ширина фасад (красной линии) составляет 14.25 м., что при разделе на две части будет менее 8м. и пройдет через основное строение (жилой дом). В соответствии со ст. 13 закона КК «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», не допускается выдел в натуре земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства, площадь которых менее 300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства.

Таким образом, принимая во внимание заключение специалиста Греханиной А.В. о том, что реальный раздел земельного участка и расположенного на нем жилого дома невозможен, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Яровой Н.Н., отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Яровой Надежды Николаевны к Кирбитову Владимиру Николаевичу о реальном разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья: