К делу № 2-615/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2012 года       Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Гречко С.В.

При секретаре Собакиной Л.В.

Адвоката                                                       Сахарова А.В. ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Телецкого Александра Николаевича к Хаялиеву Рамузу Мехралиевичу о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности,

    У с т а н о в и л:

Истец Телецкий А.Н. обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком по делу Хаялиевым Р.М. сделку купли- продажи земельного участка и жилого дома, принадлежащие ответчику на праве собственности, расположенные по адресу ст. Варениковская, <адрес>. Условия сделки полностью исполнил, оговоренную сумму полностью передал, о чем и была составлена расписка, в которой стороны и расписались. Однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, так как ответчик после продажи дома выехал и место проживание его в настоящее время неизвестно. А поскольку истцом все условия сделки исполнены, он обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной, а так же просит указать в решении, что оно является основанием для регистрации его права собственности на указанную недвижимость.

В судебном заседании истец Телецкий А.Н. требования иска поддержал и просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик Хаялиев Р.М. в судебное заседание не явился, его место жительство неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представителем его назначена адвокат Сахаров А.В., который исковые требования истца оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в силу ст. 165 ГК РФ: « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию стороны исполнившей условия сделки, признать ее действительной…»;

- согласно выписки из технического паспорта, свидетельства о государственной регистрации права, ответчик является собственником указанной недвижимости;

- в материалах дела имеется расписка в подтверждении передачи оговоренной суммы, подписанная сторонами;

Свидетель ФИО6 допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что действительно стороны заключили сделку купли- продажи, условия которой полностью исполнили, о чем и была составлена расписка, в которой стороны и расписались.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит обязательной регистрации.

Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка совершена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли- продажи земельного участка мерою 879 кв.м. и жилого дома общей площадью 43,9 кв.м. и жилой 37,7 кв.м., расположенные по адресу ст. Варениковская, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между Телецким Александром Николаевичем / со стороны как покупатель/ и Хаялиевым Рамузом Мехралиевичем / со стороны как продавец/ - действительной.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за Телецким Александром Николаевичем в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский суд в течение месяца.

Судья: