дело № 2-467/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ст. Крыловская 3 октября 2012 года Крыловской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судья Остапенко Л.Ю. с участием сторон и их представителей, Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абубакаровой Г.И. к Дзюба Г.А. о расторжении предварительных договоров купли-продажи земельной доли и земельного участка, о взыскании суммы уплаченной по предварительным договорам купли-продажи земельной доли и земельного участка, о взыскании компенсации морального вреда, установил: Абубакарова Г.И. обратилась с иском о расторжении предварительных договоров купли-продажи земельной доли и земельного участка, о взыскании суммы уплаченной по предварительным договорам купли-продажи земельной доли и земельного участка. Указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Дзюба Г.А. были заключены предварительные договора купли-продажи земельной доли 78/156 в праве общей долевой собственности, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства площадью 156000 кв. метров, с кадастровым номером № и земельного участка, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 78000 кв. метров, с кадастровым номером №. В подтверждение права собственности Дзюба Г.А. предоставил свидетельства о государственной регистрации права, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано ограничений (обременений), препятствующих проведению государственной регистрации перехода права собственности, поэтому ответчик гарантировал, что отчуждаемое имущество никому не продано, не заложено, не обременено в споре и под арестом не состоит. Указывает о том, что стоимость земельной доли и земельного участка Дзюба Г.А. оценил в 100000 рублей каждый, ДД.ММ.ГГГГ она передала Дзюба Г.А. денежные средства в размере 200000 рублей. В июне 2011 года она вместе с Дзюба Г.А. обратились в ФРС по Крыловскому району с заявлением о проведении государственной регистрации договора купли- продажи и перехода прав, однако ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано, по тем основаниям, что земельная доля и земельный участок входят в состав имущества крестьянского фермерского хозяйства Д.А.С. Считает, что отказ ФРС в регистрации послужил основанием прекращения обязательств и виновной стороной в его неисполнении является ответчик, поэтому и просит взыскать с Дзюба Г.А. суммы, уплаченные по предварительным договорам купли-продажи в размере 200000 рублей, а так же согласно уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, ссылаясь на требования ст. 151 ГК РФ. В судебном заседании Абубакарова Г.И. и ее представитель Голубцова М.М. поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении. По существу иска Абубакаровой Г.И. и ее представителем было указано о том, что между Дзюба Г.А. и Абубакаровой Г.И. были заключены, подписаны сторонами договора купли-продажи земельной доли и земельного участка, которые были предъявлены в ФРС на регистрацию, в регистрации перехода права было отказано, отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сторонами не обжалован. В судебном заседании Дзюба Г.А. и его представитель Карпенко А.М. просят суд в иске отказать, считают, что требования не основаны на нормах материального права. В возражение на исковые требования указывают о том, предварительные договора, представленные истицей в обоснование требований о взыскании денежных средств, с учетом требований ст. 429 ГК РФ свидетельствуют о том, что стороны действовали в соответствии с требованиями закона при заключении предварительных договоров купли-продажи земельной доли и земельного участка. И Абубакарова Г.И. и Дзюба Г.А. в соответствии с условиями предварительных договор заключили основные договора, при этом стороны от заключения основных договоров купли-продажи земельной доли и земельного участка не уклонялись, расчеты по основному договору были произведены при заключении предварительного договора, то есть оплата произведена авансом. Поэтому ссылку истца и ее представителя на то, что денежные средства в размере 200000 рублей оплачены по предварительным договорам, считают не основанной на нормах закона, фактических обстоятельствах дела. Указывают о том, что основания для расторжения предварительного договора не имеется, денежные средства переданы в счет исполнения обязанности покупателя по основному договору, о расторжении которого истец требований не заявлял, а однозначно настаивал на расторжении исключительно предварительных договоров. По поводу требований истицы о взыскании компенсации морального вреда Дзюба Г.А. и его представитель Карпенко А.М. просят суд отказать в их удовлетворении, так как со стороны Дзюба Г.А. по отношению к Абубакаровой Г.И. не совершены действия, нарушающие личные неимущественные права Абубакаровой Г.И. либо посягающие на принадлежащие Абубакаровой Г.И. другие нематериальные блага. Заслушав доводы участников процесса, их представителей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Судом при рассмотрении исковых требований установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Абубакарова Г.И. и Дзюба Г.А. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и предварительный договор купли-продажи земельной доли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Порядок, условия и последствия заключения предварительного договора предусмотрены статьей 429 ГК РФ, согласно которой по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а так же другие существенные условия основного договора, так же в предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Согласно условий предварительного договора купли-продажи земельной доли пунктов 3 и 4 общая сумма основного договора купли-продажи составляет 100000 рублей, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, расчет в сумме 100000 рублей произведен полностью при подписании предварительного договора купли-продажи. Согласно условий предварительного договора купли-продажи земельного участка пунктов 3 и 4 общая сумма основного договора купли-продажи составляет 100000 рублей, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, расчет в сумме 100000 рублей произведен полностью при подписании предварительного договора купли-продажи. Предварительные договора купли-продажи земельной доли и земельного участка сторонами подписаны. Расчеты по основным договорам были произведены при заключении предварительных договоров купли-продажи земельной доли и земельного участка, Дзюба Г.А. получены от Абубакаровой Г.И. денежные средства в размере 200000 рублей. Предварительные договора купли-продажи земельной доли и земельного участка сторонами исполнены. Так, в срок, установленный в предварительных договорах купли-продажи земельной доли и земельного участка, стороны подписали основные договора купли-продажи земельной доли и земельного участка, стороны обратились с заявлением о проведении государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав, представили эти договора на регистрацию. Дзюба Г.А., как следует из объяснений Абубакаровой Г.И., попытался в судебном порядке выделить свою долю и земельный участок, обратившись с иском к КФХ «Д.А.С. о погашении регистрационной записи об имуществе КФХ и выделе земельной доли в натуре, однако ему было отказано. Вина продавца Дзюба Г.А. в неисполнении предварительных договоров купли-продажи земельной доли и земельного участка отсутствует, Дзюба Г.А. на момент заключения с Абубакаровой Г.И. предварительных договоров купли-продажи земельной доли и земельного участка являлся собственником, как земельной доли, так и земельного участка, Дзюба Г.А. не уклонялся от заключения основных договоров, Дзюба Г.А. обратился за государственной регистрацией, в связи, с чем суд не усматривает вины ответчика в том, что он не заключил в срок, установленный предварительными договорами основные договора купли-продажи земельной доли и земельного участка. Срок действия предварительных договоров купли-продажи земельного участка и земельной доли, о расторжении которых Абубакаровой Г.И. заявлены исковые требования, истек. В соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, поскольку исковые требования истицы заявлены по основанию возврата денежных средств, переданных по предварительным договорам купли-продажи земельной доли и земельного участка, суд считает, что основания для удовлетворения этих требований отсутствуют. При этом, суд считает необходимым разъяснить истице, что она не лишена права обратиться с иском о возврате аванса, денежных средств размере 200000 рублей, как расчета по основным договорам купли-продажи земельной доли и земельного участка, в связи с не заключением основных договоров купли-продажи земельной доли и земельного участка. Суд, отказывая Абубакаровой Г.И. в удовлетворении требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 200000 рублей, руководствуется требованиями ст.ст.150, 151 ГК РФ, в соответствии с которыми только лишь при причинении гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага жизнь и здоровье, достоинство личности, личную неприкосновенность, честь и доброе имя, деловую репутацию, неприкосновенность, а так же в случаях, строго предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В рассматриваемом деле истице не причинен ущерб материальным ее благам, в то время как защите в порядке ст. 151 ГК РФ подлежат личные неимущественные права и нематериальные блага. Приведенные обстоятельства являются основанием для отказа истице в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда. В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с Абубакаровой Г.И. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 7200 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил Отказать Абубакаровой Г.И. в удовлетворении исковых требований к Дзюба Г.А. о расторжении предварительных договоров купли-продажи земельной доли и земельного участка, о взыскании суммы уплаченной по предварительным договорам купли-продажи земельной доли и земельного участка, о взыскании компенсации морального вреда. Взыскать с Абубакаровой Г.И. государственную пошлину в доход государства в размере 7200 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца. судья
при секретаре Петенко Е.М.,