РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ст. Крыловская «14» января 2011 года Крыловской районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Васюниной А.В. При секретаре Петенко Е.М. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Черныш А.В. к Администрации МО Крыловской район о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: В суд обратился Черныш А.В. с иском к Администрации МО Крыловской район о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований истец указывает следующее: Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес> Крыловского района Краснодарского края <адрес> в <адрес> Крыловского района Краснодарского края общей площадью 96,1 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м. на земельном участке их земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 841 кв.м. В период с 1973 года по 1998 год истцом была самовольно выполнена реконструкция квартиры - пристройка к квартире литер А1,а. В результате чего общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 120,1 кв.м., жилая площадь квартиры осталась прежней. Кроме того истцом были самовольно возведены следующие хозяйственные постройки - баня литер Г и хозпостройка литер Г8. Истец обратился в Управление Архитектуры и градостроительства администрации МО Крыловской район для получения градостроительного заключения. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Архитектуры и градостроительства администрации МО Крыловской район по результатам обследования был установлено, что сохранение самовольно реконструированной части квартиры, а также всех хозяйственных построек не нарушает права и интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Нарушения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено. Поэтому истец обратился в суд за защитой своих прав. В судебном заседании истец Черныш А.В. настаивал на своих исковых требованиях, в их обоснование ссылался на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просил суд признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> Крыловского района Краснодарского края <адрес> в <адрес> Крыловского района Краснодарского края общей площадью 96,1 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м. на земельном участке их земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 841 кв.м. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит квартира № 3 в доме № 11 по <адрес> в <адрес> Крыловского района Краснодарского края общей площадью 96,1 кв.м., жилой- 53,6 кв.м. с 1973 года по 1998 год истец самовольно реконструировал к квартире пристройку литер А1,а. В результате реконструкции общая площадь квартиры составила 120,1 кв.м, жилая осталась прежней. Кроме этого истец самовольно выполнил строительство хозяйственных построек : бани-литер Г-площадью 31,4 кв.м. и постройку литер Г8-площадью 80 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации Октябрьского сельского поселения было вынесено постановление №, которым Черныш А.В. был предоставлен в собственность земельный участок мерою 1707 кв.м. для ведения ЛПХ в ст. Октябрьской Крыловского района Краснодарского края по <адрес> №. В связи с выкупом квартиры Черныш А.В. получил свидетельство о праве собственности № на земельный участок с кадастровым №. Постановлением главы Администрации Октябрьского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за № площадь земельного участка, принадлежащего Черныш А.В.была уточнена по результатам межевания и составила 841 кв.м. Земельный участок прошел кадастровый учет. Кадастровый паспорт земельного участка был выдан Территориальным отделом по Кущевскому, Крыловскому, Павловскому районам Управления Роснедвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт жилой квартиры № 3 по <адрес> в <адрес> Крыловского района Краснодарского края. Инвентарный номер №, кадастровый номер №. Договор приватизации жилой квартиры зарегистрирован в бюро технической приватизации ДД.ММ.ГГГГ за №. П.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы. Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ). Проверяя общие условия, которые требуются при реконструкции или строительстве суд установил: 1. Право на земельный участок истец имеет; 2. Целевое назначение земельного участка-ведение ЛПХ. Проектно –сметная документация, разрешение на реконструкцию отсутствуют, однако истец получил градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Управление архитектуры и градостроительства считает возможным сохранение самовольно возведенной (реконструированной) квартиры № 3 в жилом доме № 11 по <адрес> в <адрес> Крыловского района Краснодарского края в виде построек литер А, А1а, Г, Г8 при одном условии – предоставлении письменного согласия соседних землепользователей. В соответствии с актом согласования границ земельного участка соседями, не подписавшими акт являются Сметанко Т.В. и Кузема С.Н. Кроме этого требуется согласование с Тихорецкой дистанцией защитных лесонасаждений. Тихорецкая дистанция защитных лесонасаждений не возражает против признания права собственности на строение Черныш А.В., об этом в материалах дела имеется соответствующее согласование. В судебном заседании заинтересованные лица Кузема С.Н. и Сметанко Т.В дали согласие на признание право собственности. Жена и сын истца в судебном заседании не возражали против признания права собственности на реконструированную квартиру. Представитель Администрации МО Октябрьское сельское поселение в судебном заседании признала исковые требования Черныш А.В. в полном объеме, подтвердила, что реконструкция квартиры проведена в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать за Черныш В.А. право собственности на реконструированную квартиру литер А (общей площадью 120, 1 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м) с пристройкой к жилой квартире литер А1а с надворными постройками – баней литер Г и хозяйственной постройкой литер Г8, расположенные по адресу <адрес> Крыловского района Краснодарского края <адрес> №11 кв.3 согласно технического паспорта от 03. 05. 2007 года, выдан филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Крыловскому району, инвентарный номер №, кадастровый номер № Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крыловской районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: А.В. Васюнина