гражданское дело №2-227\2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2011 года ст. Крыловская

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Карпенко Е.В.

с участием представителя Губаревой И.Ф.- Покойниковой А. Л., действующей на основании доверенности № 61АА0290885 от 25.01.2011 года, удостоверенной нотариусом г. Ростова на Дону, зарегистрированной в реестре за № 463, сроком действия на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губаревой И.Ф. к Управлению муниципальным имуществом муниципального образования Крыловский район, заинтересованное лицо администрация Новосергиевского сельского поселения о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, Крыловского района краснодарского края общей площадью 44,31 кв.м., жилой площадью 37,25 кв.м.

В обоснование иска указано, что между ней и ЗАО «Новосергиевское» в лице конкурсного управляющего Ложкина П.В. 07.07.2008 года заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 44,31 кв. м., жилой 37,25 кв.м, вспомогательной - 7.06 кв.м., расположенной по <адрес>, Крыловского района Краснодарского края, в которой она на момент совершения сделки проживала уже более 20 лет. Договор был заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, заверен печатью ЗАО «Новосергиевское», истица за приобретенную квартиру заплатила 22.09.2008 года в кассу ЗАО «Новосергиевское» деньги в сумме 5000 рублей. В отделе юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Крыловском районе по Краснодарскому краю договор не был зарегистрирован, т.к. продавцом не был изготовлен технический паспорт на данную квартиру и остальная правоустанавливающая документация. Жилое помещение не передано ни на баланс Новосергиевского сельского поселения, ни на баланс администрации муниципального образования Крыловский район. На основании изложенного истица просит суд признать сделку по приобретению ею жилого помещения расположенного по <адрес>, Крыловского района действительной, просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель Губаревой И.Ф. - Покойникова А.Л. поддержала заявленные требования, просит суд их удовлетворить.

Представитель администрации МО Крыловский район Датченко А.А., согласно письменного заявления, адресованного суду просит суд рассмотреть исковые требования Губаревой И.Ф. в отсутствие представителя администрации МО Крыловский район, против удовлетворения заявленных требований не возражает, указывая на то, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится и по итогам ликвидации ЗАО «Новосергиевское» в муниципальную собственность МО Крыловский район не передавалась.

Заслушав доводы представителя Губаревой И.Ф. - Покойниковой А.Л., исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры в жилом доме от 07.07.2008 г. заключенного между ЗАО «Новосергиевское» в лице конкурсного управляющего Ложкина П.В., именуемого «продавец», и гр. Губаревой И.Ф., именуемой «Покупатель», истица приобрела, купила жилую квартиру в одноэтажном доме 1962 года постройки, инв. № 12216 общей площадью 30 кв.м., находящуюся по адресу: Краснодарский край Крыловский район <адрес>

Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Денежные средства уплачены покупателем Губаревой И.Ф. полностью, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру б/н от 22.09.2008 года на сумму 5000 рублей с отметкой оплачено, накладная № 56 от 23.09.2008 года на сумму 5000 рублей, счет-фактурой № 56 от 23.09.2008 года со сведениями о стоимости жилой квартиры в размере 5000 рублей.

Из материалов дела установлено, что между гр. Губаревой и ЗАО «Новосергиевское» в лице конкурсного управляющего Ложкина, достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки договора купли-продажи жилой квартиры от 07.07.2008 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, согласно справки ЗАО «Новосергиевское» от 23.09.2008 г. следует, что 07.07.2008 года между ЗАО «Новосергиевское» и гр. Губаревой И.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры, расчет по данному договору произведен полностью, полная сумма оплаты по договору составила 5000 рублей. Финансовых претензий у ЗАО «Новосергиевское» к гр. Губаревой И.Ф. нет.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось то, обстоятельство, что «продавцом» ЗАО «Новосергиевское» не был изготовлен технический паспорт на данную квартиру и остальная правоустанавливающая документация. Сделка не зарегистрирована до настоящего времени, поскольку ЗАО «Новосергиевское», согласно выписки от 24.05.2011года из Единого государственного реестра юридических лиц 30.09.2008 года прекратило деятельность по решению Арбитражного суда. Таким образом, Губарева И.Ф. лишена возможности в ином порядке признать право собственности на жилую квартиру, приобретенную по сделке купли-продажи.

Согласно справки администрации Новосергиевского сельского поселения от 04.02.2011 года № 281 следует, что жилая квартира № по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Новосергиевского сельского поселения не числиться.

Согласно справки Управления муниципальным имуществом муниципального образования Крыловский район от 07.02.2011 года № 56 следует, что жилая квартира № по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Крыловский район не числится.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № 23 АИ 008463 от 25.08.2010 г, следует, что Губаревой И.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2010 г. сделана запись регистрации за № 23-23-43/027/2010-486.

Согласно градостроительного заключения № 12 от 26.04.2006 года выданного Управлением архитектуры и градостроительства МО Крыловский район установлено, что объекты: квартира № жилого дома (литеры: А, а) и похозяйственная постройка (литер Г 1) соответствуют требованиям общих положений «Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» и возможно их сохранение при условии выполнения следующего требования: - оформления документации в соответствии с действующим законодательством.

Губарева И.Ф. владеет и пользуется жилой квартирой, требования имущественного характера по поводу пользования строением к истце со стороны третьих лиц, не предъявлялись.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, одним из оснований приобретения права собственности является договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно п. 1 ст. 17 вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Губаревой И.Ф.<данные изъяты> право собственности на объект недвижимости квартиру № общей площадью 44,31 кв.м., жилой площадью 37,25 кв.м., с хозпостройкой Г 1, расположенную по <адрес> Крыловского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.

Председательствующий