гражданское дело № 2-118\2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 апреля 2011 года ст. Крыловская Крыловской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Остапенко Л.Ю., при секретаре Карпенко Е.В., с участием Кабановой Л.В., с участием представителя администрации муниципального образования Крыловский район Кокошко Т.С., действующей на основании доверенности № 191\01-30-04 от18.03.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кабановой Л.В. к администрации муниципального образования Крыловский район, к Кабанову Н.Н. о признании права собственности, у с т а н о в и л : Истица обратилась с иском о признании права собственности на самовольные строения, строительство которых осуществлено в 2000 году- пристройку под литером «а 3» и веранду под литером «а 4», к <адрес>, Крыловского района Краснодарского края, то есть право собственности на реконструированную квартиру № жилого дома № (литером А, а2, а3, а4), общей площадью 61,74 кв. метра, жилой площадью 28,52 кв. метра. Указывает, что согласно договора купли-продажи приватизированной квартиры от 03.05.1993 года ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома квартира № расположенная по <адрес>, Крыловского района Краснодарского края. Земельный участок площадью 1019 кв. метров, расположенный по тому же адресу находится в ее собственности, о чем имеется свидетельство, о государственной регистрации права. Указывает, что в 2000 году была самостоятельно выполнена реконструкция части жилого дома, в результате которой изменена площадь застройки, которая после реконструкции составила общая 61,74 кв. метров, жилая - 28,52 кв. метров, в целях улучшения бытовых условий проживания. В судебном заседании истица Кабанова подтвердила заявленные требования, настаивает на их удовлетворении. Кабанов Н.И. - ответчик по делу в письменном заявлении, адресованном суду, не возражал против удовлетворения исковых требований Кабановой Л.В., просил рассмотреть спор в его отсутствие. Представитель администрации муниципального образования Крыловский район Кокошко Т.С., действующая на основании доверенности № 191\01-30-04 от 18.03.2011 года, в заявлении, адресованном суду, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть спор в ее отсутствие. Заместитель главы муниципального образования Крыловский район (вопросы строительства, ЖКХ транспорта и связи), в заявлении, адресованном суду, просит суд рассмотреть исковые требования Кабановой Л.В. в отсутствие представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Крыловский район, не возражает против их удовлетворения, поскольку имеется положительное градостроительное заключение от 28.02.2011 № 4 о возможности сохранения самовольно или реконструированного объекта недвижимости. Заслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что истица является собственницей части жилого дома (квартиры №) расположенного по <адрес>, Крыловского района Краснодарского края, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 03.05.1995 года, согласно которого Богачева Н.К. продала Кабановой Л.В. приватизированную квартиру 1\2 часть домовладения расположенного на земельном участке мерою 1100 кв. метров по <адрес>, Крыловского района Краснодарского края. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ 04.09.1996 года и Администрации Крыловского сельского округа 05.08.1995 года. Истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1019 кв.метров, расположенный по <адрес>, Крыловского района Краснодарского края, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 21.12.2009 года. Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства МО Крыловский район № 4 от 28.02.2011 года следует, что возможно сохранение самовольно реконструированной квартиры № жилого дома (литер А, а2, а3, а4) по <адрес>, Крыловского района, Краснодарского края при условии выполнения требований к благоустройству территории. Согласно справки Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Крыловский район от 05.03.2011 года Кабановой Л.В. осуществлены в полном объеме требования градостроительного заключения от 28.02.2011 года - высадка двух плодовых деревьев, выполнено благоустройства внутри двора, тротуарная дорожка и отмостка вокруг пристройки литером «а 3», нарушений градостроительных регламентов со смежными землепользователями нет. Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку при условии, если земельный участок, на котором возведено строение, в установленном законом порядке предоставлен истцу для строительства. Ст. 263 ГК РФ предусматривает право собственника земельного участка возводить на земельном участке здания и сооружения, но при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Согласно требованиям п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу их жизни и здоровья. Истцу земельный участок принадлежит на праве собственности, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 21.12.09 года, о нахождении в собственности земельного участка площадью 1019 кв. метров предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Истицей в установленном законом порядке получен технический паспорт, согласно ситуационного плана на квартиру № в доме № по <адрес> Крыловского района Краснодарского края. Из представленных суду документов следует, что Кабанова, проживая в домовладении на протяжении длительного времени, не имеет задолженности по оплате налогов и коммунальных платежей, отсутствуют так же сведения, свидетельствующие о правах третьих лиц на жилое помещение. В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, одним из оснований приобретения права собственности является договор купли-продажи. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Согласно п. 1 ст. 17 вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимости реконструированную квартиру № жилого дома № (литер А, а2, а3, а4) общей площадью 61,74 кв. метра, жилой площадью 28,52 кв. метра по <адрес>, Крыловского района Краснодарского края. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Кабановой Л.В., <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости реконструированную квартиру № жилого дома № (литер А, а2, а3, а4) общей площадью 61,74 кв. метра, жилой площадью 28,52 кв. метра по <адрес>, Крыловского района Краснодарского края. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней. Председательствующий