По гражданскому делу № 2-158/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская «28» апреля 2011 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Васюниной А.В.

при секретаре Петенко Е.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Петенко Александра Михайловича к ООО «Кавказ» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Петенко А.М. с иском к ООО «Кавказ» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих исковых требований истец Петенко А.М. указывает следующее:

Истец является собственником земельной доли на праве общей долевой собственности 66/37257 в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью37257000 кв.м. Краснодарский край Крыловской район, расположение которого установлено относительно ориентира СПК «Кавказ» отд.1 поле 1 кл.2,3поле 2 кл.1,2, поле 3,4,5,6,7,11 кл.1,2,3,4 поле 8,9 кл.2,4 поле10,кл.3,6, поле 12 кл.1,,2 отд.3 поле1 поле2 кл.3 поле3 кл3 поле6 кл.3,4 поле1 кл.3 поле4,5,6,10 кл.3,4 поле 4/2 кл1,2 поле7,8 кл.1,2,3,4 поле9 кл.1,2,3 поле 11 кл.4, отд.4 поле1 поле 12 кл.1,3 поле 11 кл.1, расположенного в границах участка.

17.09.2004 года между истцом и ООО «Кавказ» был заключен договор аренды земельной доли № сроком на 5 лет.11.03.2009 года истец направил в адрес ООО «Кавказ» извещение о том, что он не желает заключат договор аренды на новый срок. Ответчик на извещение не отреагировал и продолжает использовать его земельную долю в своих целях. Кроме того, с 01.01.2010 года ответчик ООО «Кавказ» не выплачивает истцу арендную плату за пользование земельной долей. Ему была выдана только натуроплата пшеницей 5 класса в количестве 2000 кг. Поэтому истец обратился в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец Петенко А.М. не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении своих исковых требований настаивал.

Представитель ООО «Кавказ» Федирко Г.Н., действующая на основании доверенности № 10-02/11 от 10.02.2011 года исковые требования истцов признала в части взыскания с ООО «Кавказ» арендной платы и показала суду следующее: ООО «Кавказ» выплачивает арендную плату только при предоставлении собственниками земельных долей документов о праве собственности на земельные доли, от выплаты арендной платы они не отказываются. Что касается требований истца о расторжении договора аренды то, 16.02.2011 года Крыловским районным судом было вынесено решение по иску ООО Кавказ» к истцу и другим дольщикам об обязании заключения договора аренды на новый срок, которым требования ООО «Кавказ» были удовлетворены.

Выслушав представителя ООО «Кавказ», исследовав письменные материалы гражданского дела суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания ущерба за пользование земельным участком без договора аренды.

В суде достоверно установлено, что истец является собственником земельной доли мерой 6,6га в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью37257000 кв.м. Краснодарский край Крыловской район, расположение которого установлено относительно ориентира СПК «Кавказ» отд.1 поле 1 кл.2,3поле 2 кл.1,2, поле 3,4,5,6,7,11 кл.1,2,3,4 поле 8,9 кл.2,4 поле10,кл.3,6, поле 12 кл.1,,2 отд.3 поле1 поле2 кл.3 поле3 кл3 поле6 кл.3,4 поле1 кл.3 поле4,5,6,10 кл.3,4 поле 4/2 кл1,2 поле7,8 кл.1,2,3,4 поле9 кл.1,2,3 поле 11 кл.4, отд.4 поле1 поле 12 кл.1,3 поле 11 кл.1 в границах участка с кадастровым № ( свидетельство о государственной регистрации права выданное 08.11.2004 года серия 23-АБ № 746074, запись о регистрации от 05.11.2004 года №).

17.09.2004 года между истцом Петенко А.М.и ООО «Кавказ» был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. В сентябре 2009 года срок договора аренды земельного участка истек.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие признается действующим до определенного в нем, момента окончания исполнения сторонами обязательств. Согласно п.3.8 договора Аренды арендодатель обязан письменно предупредить арендатора не позднее чем за 6 месяцев, об отказе заключить в арендатором договор аренды на новый срок, в противном случае договор считается автоматически продленным на новый срок на условиях, предусмотренных настоящим договором, включая дополнительные соглашения и приложения к нему. В материалах дела имеется решение Крыловского района от 16.02.2011 года по иску ООО Кавказ» к истцу Петенко А.М..и другим дольщикам (178 человек) о признании общего собрания участников долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения от 28.11.2010 года не принятым и об обязании заключения договора аренды на новый срок, которым требования ООО «Кавказ» были удовлетворены. Суд кассационной инстанции своим определением отменил данное решение суда и принял новое решение, которым в удовлетворении требований ООО «Кавказ» было отказано. Поэтому, рассматривая требования Петенко А.М.. о расторжении договора аренды суд приходит к выводу о том, что отсутствует предмет иска, так как у договора аренды в настоящее время окончен срок действия, потому что ООО «Кавказ» отказано в обязании истца Петенко А.М. и других участников общей долевой собственности заключить договор аренды на новый срок.

Однако, после истечения срока действия договора земельными долями истцов продолжал пользоваться ответчик. Обязательства по договору полностью исполнены. В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Как установлено в суде арендную плату за 2009 год истец получит в полном объеме, однако в настоящее время он хочет получить возмещение вреда за пользование их земельными долями в виде арендной платы в натуре.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ к ситуации, когда лицо неосновательно пользуется чужим имуществом, относится не только получение доходов, но и сбережение собственных денежных средств. Ответчик ООО «Кавказ» пользовался земельной долей истца после истечения срока аренды земельного участка, поэтому с ответчика должна быть взыскана плата за пользование земельными долями в размере определенном в договоре. Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка, заключенного между ООО «Кавказ» и Петенко А.М. арендная плата выдается арендатором арендодателям в натуральной форме и устанавливается в размере 2000 кг. зерна пшеницы 5 класса, 30 литров растительного масла, 50 кг. сахара, вспашка огородов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Кавказ» в пользу Петенко Александра Михайловича 30 (тридцать) кг. растительного масла, 50 (пятьдесят) кг. сахара, а также государственную пошлину в сумме 400рублей».

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крыловской районный суд в течении 10 дней со дня его вынесения.

Судья: