По гражданскому делу № 2-157/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская «28» апреля 2011 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Васюниной А.В.

при секретаре Петенко Е.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Петенко Ивана Алексеевича к ООО «Кавказ» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Петенко И.А. с иском к ООО «Кавказ» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих исковых требований истец Петенко И.А. указывает следующее:

Истец является собственником земельной доли на праве общей долевой собственности 132/37257 в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью37257000 кв.м. Краснодарский край Крыловской район, расположение которого установлено относительно ориентира СПК «Кавказ» отд.1 поле 1 кл.2,3поле 2 кл.1,2, поле 3,4,5,6,7,11 кл.1,2,3,4 поле 8,9 кл.2,4 поле10,кл.3,6, поле 12 кл.1,,2 отд.3 поле1 поле2 кл.3 поле3 кл3 поле6 кл.3,4 поле1 кл.3 поле4,5,6,10 кл.3,4 поле 4/2 кл1,2 поле7,8 кл.1,2,3,4 поле9 кл.1,2,3 поле 11 кл.4, отд.4 поле1 поле 12 кл.1,3 поле 11 кл.1, расположенного в границах участка.

17.09.2004 года между истцом и ООО «Кавказ» был заключен договор аренды земельной доли № сроком на 5 лет.11.03.2009 года истец направил в адрес ООО «Кавказ» извещение о том, что он не желает заключат договор аренды на новый срок. Ответчик на извещение не отреагировал и продолжает использовать его земельную долю в своих целях. Кроме того, с 01.01.2010 года ответчик ООО «Кавказ» не выплачивает истцу арендную плату за пользование земельной долей. Поэтому истец обратился в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца Петенко И.А. Петенко А.И., действующий на основании доверенности от 17.10.2009 года, зарегистрированной в реестре под № 4636, выданной нотариусом Крыловского нотариального округа Терлыч Е.А., в обоснование своих исковых требований ссылался на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.09.2004 года, заключенный между Петенко И.А. и ООО «Кавказ», взыскать с ООО «Кавказ» в пользу Петенко И.А. задолженность по арендной плате из расчета, что по договору аренды ООО «Кавказ» обязано выплачивать арендную плату в размере 2000 кг. зерна пшеницы 5 класса (1 кг. пшеницы 5 класса стоимостью 5 р.80 коп.),30 л.масла растительного (1л. Растительного масла стоимостью 38 руб.80 коп.),50 кг. сахара (1 кг. сахара стоимостью 28 руб.70 коп.), судебные расходы в сумме 1296 рублей.

Представитель ООО «Кавказ» Федирко Г.Н., действующая на основании доверенности № 10-02/11 от 10.02.2011 года исковые требования истцов признала в части взыскания с ООО «Кавказ» арендной платы и показала суду следующее: ООО «Кавказ» выплачивает арендную плату только при предоставлении собственниками земельных долей документов о праве собственности на земельные доли, от выплаты арендной платы они не отказываются. Что касается требований истца о расторжении договора аренды то, 16.02.2011 года Крыловским районным судом было вынесено решение по иску ООО Кавказ» к истцу и другим дольщикам об обязании заключения договора аренды на новый срок, которым требования ООО «Кавказ» были удовлетворены.

Выслушав представителя истца Петенко А.И., представителя ООО «Кавказ», исследовав письменные материалы гражданского дела суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания ущерба от использования земельного участка без договора аренды.

В суде достоверно установлено, что истец является собственником земельной доли мерой13,2 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью37257000 кв.м. Краснодарский край Крыловской район, расположение которого установлено относительно ориентира СПК «Кавказ» отд.1 поле 1 кл.2,3поле 2 кл.1,2, поле 3,4,5,6,7,11 кл.1,2,3,4 поле 8,9 кл.2,4 поле10,кл.3,6, поле 12 кл.1,,2 отд.3 поле1 поле2 кл.3 поле3 кл3 поле6 кл.3,4 поле1 кл.3 поле4,5,6,10 кл.3,4 поле 4/2 кл1,2 поле7,8 кл.1,2,3,4 поле9 кл.1,2,3 поле 11 кл.4, отд.4 поле1 поле 12 кл.1,3 поле 11 кл.1 в границах участка с кадастровым № ( свидетельство о государственной регистрации права выданное 08.11.2004 года серия АБ № 746342, запись о регистрации от 05.11.2004 года №).

17.09.2004 года между истцом Петенко И.А. и ООО «Кавказ» был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. В сентябре 2009 года срок договора аренды земельного участка истек.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие признается действующим до определенного в нем, момента окончания исполнения сторонами обязательств. Согласно п.3.8 договора Аренды арендодатель обязан письменно предупредить арендатора не позднее чем за 6 месяцев, об отказе заключить в арендатором договор аренды на новый срок, в противном случае договор считается автоматически продленным на новый срок на условиях, предусмотренных настоящим договором, включая дополнительные соглашения и приложения к нему. В материалах дела имеется решение Крыловского района от 16.02.2011 года по иску ООО Кавказ» к истцу Петенко И.А.и другим дольщикам (178 человек) о признании общего собрания участников долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения от 28.11.2010 года не принятым и об обязании заключения договора аренды на новый срок, которым требования ООО «Кавказ» были удовлетворены. Суд кассационной инстанции своим определением отменил данное решение суда и принял новое решение, которым в удовлетворении требований ООО «Кавказ» было отказано. Поэтому, рассматривая требования Петенко И.А. о расторжении договора аренды суд приходит к выводу о том, что отсутствует предмет иска, так как у договора аренды в настоящее время окончен срок действия, потому что ООО «Кавказ» отказано в обязании истца Петенко И.А. и других участников общей долевой собственности заключить договор аренды на новый срок.

Однако, после истечения срока действия договора земельными долями истцов продолжал пользоваться ответчик. Обязательства по договору полностью исполнены. В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Как установлено в суде арендную плату за 2009 год истец получит в полном объеме, однако в настоящее время он хочет получить возмещение вреда за пользование их земельными долями в виде арендной платы в натуре.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ к ситуации, когда лицо неосновательно пользуется чужим имуществом, относится не только получение доходов, но и сбережение собственных денежных средств. Ответчик ООО «Кавказ» пользовался земельной долей истца после истечения срока аренды земельного участка, поэтому с ответчика должна быть взыскана плата за пользование земельными долями в размере определенном в договоре. Истец просил взыскать плату в натуральном выражении.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка, заключенного между ООО «Кавказ» и Петенко И.А. арендная плата выдается арендатором арендодателям в натуральной форме и устанавливается в размере 2000 кг. зерна пшеницы 5 класса, 30 литров растительного масла, 50 кг. сахара, вспашка огородов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Кавказ» в пользу Петенко Ивана Алексеевича 4(четыре) тонны зерна, 60 (шестьдесят) кг. растительного масла, 100 (сто) кг. сахара, а также государственную пошлину в сумме 1076 рублей».

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крыловской районный суд в течении 10 дней со дня его вынесения.

Судья: