К гражданскому делу № 2-289/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2011 года ст. Крыловская

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

судьи Павловской И.Н.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.,

с участием представителя истицы адвоката адвокатского кабинета ККПА Гострого Д.В., предоставившего суду удостоверение №3298, ордер 364247

с участием представителя ответчицы- адвоката адвокатского кабинета ККПА Кокуевой И.В., предоставившей суду удостоверение № 2309, ордер № 330859

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой Л.Н. к Воронина С.П. о регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском о регистрации сделки купли-продажи квартиры- №, расположенной по <адрес> края, ссылаясь на следующие обстоятельства: согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа Т.Е.А. по реестру №, она приобрела <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ст. Крыловская, <адрес>. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края, но в Крыловском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация сделки не была произведена. В настоящее время истица желает получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, однако для регистрации сделки в Крыловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю необходимо присутствие двух сторон, заключивших сделку, что является невозможным в связи с тем, что место нахождения Ворониной С.П. в настоящее время истице не известно, согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Краснодарскому краю в Крыловском районе Воронина С.П., ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в Крыловском районе В результате отсутствия регистрации договора купли-продажи в органах УФРС истица не имеет возможности оформить должным образом свои имущественные права в несудебном порядке. На основании изложенных обстоятельств просит суд обязать Крыловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на однокомнатную жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истица Кузнецова Л.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменное заявление о рассмотрении спора в ее отсутствие с участием ее представителя- адвоката Гострого Д.В., исковые требования просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель истицы - адвокат Гострый Д.В. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснил, что в настоящее время установить местонахождение ответчицы Ворониной С.П. не представляется возможным.

Ответчица Воронина С.П. в судебное заседание не явилась, конверт с судебной повесткой возвращен в Крыловской районный суд с отметкой о не проживании адресата по указанному адресу. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчицы определением суда назначен адвокат Кокуева И.В.

В судебном заседании представитель ответчицы адвокат Кокуева И.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Кузнецовой Л.Н., поскольку истицей предоставлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании представитель Крыловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Камская О.В. не выразила возражений по поводу требования истицы Кузнецовой Л.Н.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Л.Н. приобрела, купила жилое помещение- <адрес>, расположенную по <адрес>

Денежные средства уплачены покупателем Кузнецовой Л.Н. полностью, о чем свидетельствует договор купли-продажи. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кузнецовой Л.Н. и Ворониной С.П. договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, право собственности у Покупателя возникает с момента регистрации договора в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Кущевскому району Краснодарского края. Государственная регистрация перехода права собственности на указанную выше квартиру своевременно не была осуществлена. В настоящее время Кузнецова Л.Н. лишена возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по сделке купли-продажи, поскольку вторая сторона договора - продавец Воронина С.П., являющаяся ответчицей, выбыла за пределы Краснодарского края, согласно адресной справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделение УФМС по Краснодарскому краю в Крыловском районе Воронина С.П. ДД.ММ.ГГГГ убыла в <адрес> к месту жительства.

Как установлено в судебном заседании с момента приобретения квартиры до настоящего времени истица проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, производит капитальный и текущий ремонт. Ею в установленном законом порядке получен ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> согласно которого жилому помещению присвоен инвентарный номер № ДД.ММ.ГГГГ истицей получен кадастровый паспорт, согласно которому <адрес>, литер А, общей площадью 37,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ст. Крыловская, <адрес> присвоен кадастровый номер №

В соответствии со ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, одним из оснований приобретения права собственности является договор купли- продажи.

В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой. Таким образом, при осуществлении регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо присутствие сторон сделки – продавца и покупателя. Как установлено в судебном заседании, установить в настоящее время местонахождения ответчицы Ворониной С.П. не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На дату разрешения спора о регистрации права собственности истицы на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, никто не предъявил претензий на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ ч. 3 предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае следка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исследовав в совокупности все доказательства, предоставленные истицей, у суда имеются основания для удовлетворения ее исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецовой Л.Н., удовлетворить.

Зарегистрировать в Крыловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Кузнецовой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на объект недвижимости: <адрес>, литер А, общей площадью 37,4 кв. метров, кадастровый номер № расположенную в многоквартирном доме по <адрес>, на основании сделки - договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа Т.Е.А. по реестру №. Кадастровый паспорт помещения выдан от ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом по Кущевскому, Крыловскому и Павловскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, присвоен учетный номер №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.

Судья