К делу 2-324/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 15 августа 2011 года ст. Крыловская Крыловский районный суд в составе: председательствующего судьи Павловской И.Н.., при секретаре Шайхутдиновой Л.М. с участием представителя истца Кириченко С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Э.В. к Булановой Н.Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: В суд обратился с иском Васильев Э.В. к Булановой Н.Н., третье лицо МО Крыловский район о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшимся и о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленного требования истец ссылается на следующие обстоятельства: между истцом и Б.В.И. Булановой Н.Н. было достигнуто соглашение о покупке истцом недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 45 кв.м. лит. А.а., земельного участка из земель населенных пунктов для ведения ЛПХ общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> перечисленное имущество принадлежало продавцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) на основании решения Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец по простой расписке приобрел у Б.В.И.. ? долю вышеуказанного имущества, за <данные изъяты> рублей. Буланова Н.Н., бывшая супруга Б.В.И. была согласна с продажей ? доли, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостовереного нотариусом Крыловского нотариального округа С.Л.Л. в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ так же по простой расписке истец приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком у Булановой Н.Н. за <данные изъяты> с рассрочкой выплаты. Расчет с продавцами истцом был произведен полностью. Продавцами истцу были выданы доверенности на продажу жилого дома с земельным участком, чем он не смог воспользоваться по причине смерти одного из продавцов - Б.В.Н. И до настоящего времени не оформил по причине того, что продавец Б.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Однако претензий со стороны второго продавца Булановой Н.Н. не имеется. Недвижимое имущество наследниками принято не было. Истец и продавцы не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о переходе права собственности, т.к. один из продавцов умер. На основании изложенного истец обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи с Б.В.И. и Булановой Н.Н. на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 45 кв.м. лит. А.а, земельный участок из земель населенных пунктов для ведения ЛПХ общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> состоявшейся, так же просит признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество. В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали, истец пояснил, что он совместно со своей семьей проживает в домовладении по адресу <адрес> с 1997 года, т.е. с момента покупки, оплачивает все налоговые платежи, просил удовлетворить свой иск. Ответчица Буланова Н.Н. в судебном заседании пояснила, что исковые требования Васильева Э.В. о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес> она признает, так же подтверждает, что ее бывший супруг продал истцу жилой дом за <данные изъяты> рублей в 1997 году. Она также являлась собственницей ? части дома, которую она продала истцу по расписке. Так же пояснила, что ее супруг умер ДД.ММ.ГГГГ году его наследниками являются дети: Буланов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Данникова (Буланова) Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики наследники умершего Б.В.И. его дети: Данникова (Буланова) Е.В. Буланов Д.В. в судебном заседании пояснили, что они являются детьми умершего Б.В.И. и являются наследниками 1 очереди после смерти своего отца. Ответчица Данникова отказалась от вступления в наследство после смерти своего отца Б.В.И. в пользу брата Буланова Д.В. на наследственно имущество в виде земельной доли, на недвижимое имущество жилой дом ни она ни ее брат не заявляли в нотариальном круге о признании их наследниками данного имущества. Ответчики пояснили, что им известно, что еще при жизни Б.В.И. Продал жилой дом по <адрес> и они не возражают против удовлетворения иска Васильева Э.В. о признании за ним права собственности. Представитель 3-го лица администрации МО Крыловский район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска признания сделки – договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу : <адрес> признали, так же в заявлении адресованном суду, пояснил, что данное домовладение в реестре муниципальной собственности МО Крыловский район не числиться. Выслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Васильева Э.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно положений пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно пункта 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество. Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, в форме расписки, согласно условиям, которого Б.В.И. продал ? часть домовладения по <адрес> Васильеву Э.В. и получил за это деньги в сумме <данные изъяты> рублей, выдав при этом расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Б.В.И. получил от истца в качестве оплаты стоимости сумму в размере <данные изъяты> рублей, в счет покупной цены за указанный жилой дом. Согласно заявления Булановой Н.Н., удостоверенного нотариусом С.Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ № в реестре № она дала согласие на продажу ? части жилого дома, принадлежащего ей на основании решения Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий после расчета с Васильевым Э.В. после ДД.ММ.ГГГГ не имеет. Согласно расписке выданной Булановой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ она «дала свое согласие на владение и продажу ? части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> гражданину Васильеву Э.В., т.к. она получила <данные изъяты> рублей от него. Так же согласно данной расписке Васильев Э.В. обязался передать ей <данные изъяты> рублей после оформления документации на продажу дома до ДД.ММ.ГГГГ». После передачи <данные изъяты> рублей, т.е. ДД.ММ.ГГГГ Васильевым Э.В. Буланова Н.Н., обязалась выдать доверенность на продажу дома, в чем расписалась в своей расписке. Данная расписка был удостоверена нотариусом С.Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ № в реестре №. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Булановой Н.Н. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства мерою 2100 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> о чем в похозяйственной книге <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Крыловского сельского поселения сделана запись на основании постановления администрации Крыловского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справке ГУП «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости «жилой дом» расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в архиве ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» за инвентарным номером №, в котором содержатся сведения о принадлежности данной недвижимости, а именно, что она зарегистрирована за Булановой н.Н. совместно с Б.В.И.в общей собственности, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги Крыловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о смерти серии II АН № Б.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. При этом, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. При таких обстоятельствах, договор, заключенный между истцом и ответчиком, а так же умершим Б.В.И. в форме расписки, соответствует требованиям ст. 434 ГПК РФ. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражения договора; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившую во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон. В силу изложенных обстоятельств, которые подтверждаются материалами дела, пояснениями истца и ответчика, показаниями заинтересованных лиц которые признаны судом достоверными и соответствующими действительности, суд считает, что стороны по сделке купли-продажи жилого дома выразили свою волю, выполнили взаимные обязательства по данной сделке, о чем свидетельствует расписка, написанная умершим Б.В.И. Судом установлено, что сделка между истцом и ответчиком Булановой Н.Н., а так же умершим Б.В.И. совершена в надлежащей форме, позволяет выявить действительную волю сторон, буквально значение их условий и смысл убеждают суд в том, что Б.В.И. и Булановой Н.Н. надлежащим образом выразили желание продать принадлежащий им жилой дом и земельный участок истцу, который выразил желание его купить, расчёты между сторонами произведены. В настоящем судебном заседании наследниками умершего Б.В.И. - Булановым Д.В. и Данниковой Е.В. каких-либо возражений по существу заключенного договора купли-продажи и заявленных требований не представлено, а сам земельный участок и доля жилого дома не вошли в состав наследственного имущества умершего Б.В.И. Изложенные обстоятельства подтверждаются не только материалами дела, подлинность которых никем в судебном заседании не оспаривалась, пояснениями истца, которые признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и аналогичными показаниями ответчиков. Поскольку стороны по договору купли-продажи жилого дома выразили свою волю, передав тем самым жилой дом: ключи и деньги, то есть выполнили взаимные обязательства по данному договору, суд приходит к выводу о необходимости признать указанный договор состоявшимся. Кроме того, представленные истцом расписки о получении умершим Б.В.И. денег в счет покупной цены за спорный жилой дом соответствуют требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости. Более того, факт получения ответчиком денег в счет покупной цены за спорную недвижимость не отрицался и ответчиком Булановой Н.Н., Данниковой Е.В., Булановым Д.В. Согласно ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Факт передачи спорной квартиры истцу никто в судебном заседании не отрицал и не оспаривал. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или договором. Согласно ст.165 ГК РФ, «если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется». Учитывая те обстоятельства, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в устной форме, однако имеется расписка Б.В.И. о том, что он получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданный им дом по <адрес>, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически исполнили свои обязательства по сделке, в соответствии с чем сделка купли-продажи жилого дома должна быть признана действительной в силу ст.165 ГК РФ. Как было установлено в судебном заседании, истец как добросовестный приобретатель приобрел спорную недвижимость на основании договора купли-продажи, который признан судом состоявшимся, жилой дом по адресу <адрес> был передан истцу, истец с момента приобретения жилого дома и по настоящее время проживает в данном жилом доме вместе со своей семьей, производит оплату за содержание жилого дома, за коммунальные услуги, производит поддержание жилого дома, в надлежащем состоянии; умерший Б.В.И. написал расписку, согласно которой подтвердил получение им денег от истца в счет договора купли-продажи спорного жилого дома, тем самым истец приобрел право собственности на указанный жилой дом. А потому требования иска о признании права собственности на жилой <адрес> являются законными, подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременной с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если продавец является собственником земельного участка на котором находиться продаваемая недвижимость, то покупателю передается право собственности на соответствующую часть земельного участка. При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению, так как основания для отказа в иске отсутствуют. Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд решил: Признать договор купли-продажи жилого дома <адрес> заключенный между Б.В.И., Булановой Н.Н. и Васильевым Э.В.,- состоявшимся. Признать за Васильевым Э.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего в <адрес> право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 45 кв.м. лит. А.а. находящийся по адресу: <адрес> Признать за Васильевым Э.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего в <адрес> право собственности на объект недвижимости - земельный участок из земель населенных пунктов для ведения ЛПХ общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Взыскать с истца Васильева Э.В. в пользу государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крыловский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения. СУДЬЯ