К гражданскому делу № 2- 343/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2011 года ст. Крыловская

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбоконенко Д.В. к СПК «Кавказ», администрации МО Крыловский район о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество

У с т а н о в и л:

Горбоконенко Д.В. обратился с иском к СПК «Кавказ», муниципальному образованию Крыловский район о признании права собственности на объекты недвижимости – <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> ссылается на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ СПК «Кавказ» в лице конкурсного управляющего Г.О.В. действующего на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ продал истцу - физическому лицу Горбоконенко Д.В. объекты недвижимости, находящиеся в собственности СПК «Кавказ», а именно: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> Между сторонами был заключен договор купли-продажи. Расчет был произведен между сторонами полностью в сумме <данные изъяты> копейки, согласно п.1.4 указанного договора, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Отчуждение имущества было произведено с согласия собрания кредиторов СПК «Кавказ», что подтверждается протоколом собрания кредиторов. Для регистрации сделки в регистрационной службе необходимо наличие полного пакета соответствующих документов со стороны СПК «Кавказ» и присутствие при регистрации как Покупателя, так и Продавца. У Продавца отсутствуют необходимые документы для регистрации договора купли-продажи, то есть отсутствуют правоустанавливающие документы на проданные объекты недвижимости, согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Кавказ» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Г.О.В. В настоящее время конкурсное производство окончено, СПК «Кавказ» ликвидировано. В связи с тем, что им своевременно договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а также в связи с ликвидацией второй стороны сделки - СПК «Кавказ», Горбоконенко Д.В. в настоящее время лишен возможности в ином порядке признать за собой право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец Горбоконенко Д.В. просил суд удовлетворить свои исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на приобретенное имущество, согласно договора купли- продажи, кроме этого, показал, что он является физическим лицом, не зарегистрирован в Налоговой службе, как предприниматель, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, так как Продавец – СПК «Кавказ» в настоящее время ликвидирован.

Представитель Администрации муниципального образования Крыловской район в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против исковых требований Горбоконенко Д.В. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество не возражает, кроме этого, согласно отзыва на исковое заявление Горбоконенко Д.В. следует, что в перечне объектов муниципальной собственности администрации МО Крыловский район Краснодарского края недвижимое имущество: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> <адрес> не числятся, каких–либо прав на вышеуказанное недвижимое имущество администрация МО Крыловский район не имеет.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Горбоконенко Д.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Кавказ» признано несостоятельным, то есть банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Г.О.В. Кроме этого, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №б/н предприятие СПК «Кавказ» ликвидировано вследствие признания несостоятельным.

В соответствии со ст. 129 ФЗ «О несостоятельности» определены полномочия конкурсного управляющего, в частности конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника. В соответствии со ст. 130, 131 вышеназванного Закона конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника, все имущество должника составляет конкурсную массу.

Согласно уведомлениям Крыловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, № и № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: <данные изъяты>, общая площадь113 кв.м., <данные изъяты> - общая площадь 19,70 кв.м., <данные изъяты> – площадью 4,8 кв.м., отсутствуют.

Согласно справке Межрайонной ИФНС № 3 по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года № в локальной базе Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей информация о Горбоконенко Д.В. отсутствует.

Как установлено в судебном заседании, проданные объекты недвижимости входят в конкурсную массу должника, то есть СПК «Кавказ», в виду этих обстоятельств действия конкурсного управляющего правомерны по отчуждению имущества должника. Согласно договору купли- продажи, заключенному между конкурсным управляющим Г.О.В. и физическим лицом Горбоконенко Д.В., «Продавец» обязался передать в собственность «Покупателю», то есть Горбоконенко Д.В. недвижимое имущество в виде <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Договор исполнен, Горбоконенко Д.В. переданы объекты недвижимости согласно договору купли- продажи, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь Горбоконенко Д.В. оплатил сделку в сумме в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отчуждение имущества конкурсным управляющим произведено с согласия собрания кредиторов СПК «Кавказ», о чем свидетельствует протокол собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сделка, заключенная между конкурсным управляющим и Горбоконенко Д.В., не противоречит закону и соответствует требованиям ст. ст. 160,161 ГК РФ, 549, 550 ГК РФ.

Истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт на объекты недвижимости: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> согласно технического паспорта, объектам присвоен инвентарный номер №

Администрация муниципального образования не заявила никаких прав на объекты недвижимости – <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Согласно отзыву администрации МО Крыловский район на исковое заявление Горбоконенко Д.В. следует, что проданные конкурсным управляющим вышеуказанные объекты недвижимости, в перечне объектов муниципальной собственности муниципального образования Крыловской район не числятся, и каких- либо прав на проданные объекты недвижимости администрация муниципального образования не имеет.

СПК «Кавказ» является правопреемником колхоза «Кавказ», в виду этого обстоятельства в соответствии с ранее действовавшим гражданским законодательством, в частности в соответствии со ст. 94 ГК РСФСР все имущество государственного предприятия - колхоза находилось в оперативном управлении колхоза, земельный участок был отведен в соответствии с государственным актом на право пользования землей в соответствии с целями деятельности хозяйства, назначением имущества.

На дату разрешения спора о признании за истцом права собственности на приобретенные объекты недвижимости, никто не предъявил претензий на объекты недвижимости, в том числе претензии по строительству этого объекта, проданный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью населения района, в последующем земельный участок, на котором расположены объекты, должен быть выделен либо в собственность Покупателю, либо в аренду.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ предусмотрены обстоятельства, при которых Покупателю передается право собственности, либо предоставляется право аренды на земельный участок, на котором находится проданная недвижимость.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, одним из оснований приобретения права собственности является договор купли- продажи.

В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно п. 1 ст. 17 вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом прилегающей территории Управление архитектуры и градостроительства МО Крыловский район считает возможным формирование земельного участка ориентировочной площадью 1100 кв.м. по адресу: <адрес> для оформления его в соответствии с действующим законодательством, снос, перенос существующих на участке здания и сооружения не требуется.

Таким образом, требование истца Горбоконенко Д.В. о признании за ним права собственности на приобретенные объекты недвижимости по договору купли- продажи обоснованны.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Признать за Горбоконенко Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего в <адрес>, право собственности на объекты недвижимости: <данные изъяты>, литер Г4, этажность 1, общая площадь 113,0 кв.м.; <данные изъяты>, литер Г6, площадью застройки 19.70 кв.м.; <данные изъяты>, площадью застройки 4,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району присвоен инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья