К гражданскому делу № 2-277/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2011 года ст. Крыловская

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

судьи Павловской И.Н.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шпыг А.М. к администрации МО Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру.

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на следующие обстоятельства: согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в колхозе «<данные изъяты>» в собственность квартиру, общей площадью 66,48 кв.м, жилой - 46,22 кв. метров с хозяйственными постройками, находящиеся на земельном участке мерою 765,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру истец не имеет.

Истец Шпыг А.М. реконструировал без оформления соответствующей документации указанную выше квартиру, пристроив к ней постройки: лит.: а1, а2 общей площадью 14,22 кв.м.

С момента приобретения квартиры Шпыг А.М. до настоящего времени проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, производит капитальный и текущий ремонт.

Для оформления постройки истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Крыловский район, ему было выдано градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил при реконструкции квартиры № не установлено, все недвижимые объекты, расположенные в границах участка, принадлежащего на праве собственности истцу и не нарушают прав других землепользователей, хозпостройки предназначены для обслуживания жилого дома и следуют его судьбе.

В судебном заседании истец Шпыг А.М. поддержал свои исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на реконструированную квартиру: лит. : А, а1, а2, общей площадью 74,40 кв. метров, расположенную в <адрес>

В судебном заседании супруга Шпыг А.М. – Шпыг Л.В. не возражала против признания за Шпыг А.М. права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель администрации МО Крыловский район в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого <адрес> в перечне объектов муниципальной собственности муниципального образования Крыловский район не числится, с учетом градостроительного заключения администрация МО Крыловский район не возражает против удовлетворения исковых требований Шпыг А.М., просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Крыловский район.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Шпыг А.М. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, общей площадью 66,48 кв.м, жилой - 46,22 кв. метров с хозяйственными постройками, находящиеся на земельном участке мерою 765,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Истец Шпыг А.М. реконструировал указанную выше квартиру, пристроив к ней постройки: литер а1, а2 общей площадью 14.22 кв. метров. На данное строение истец документацию не оформлял, но пользовался и распоряжался реконструированной квартирой до настоящего времени, осуществлял ее текущий и капитальный ремонт.

Для надлежащего оформления права собственности на объект недвижимости истец Шпыг А.М. обратился в администрацию МО Крыловский район, где ему было выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводов которого земельный участок застройки используется по целевому назначению, размещение земельного участка по адресу: <адрес> соответствует правилам «землепользования и застройки на территории Новопашковского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края, применительно к части территории поселения – ст. Новопашковская», утвержденных решением №679 протокол 53 от 11.03.2009 года Совета муниципального образования Крыловский район. Нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил при осуществлении реконструкции квартиры №лит.: А, а1, а2) в двухквартирном жилом доме не установлено.

Квартира и самовольно возведенные пристройки находятся на земельном участке из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1600 кв. метров с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному управлением федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю за истцом закреплено право собственности на данный земельный участок, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, на котором воздвигнуты самовольные строения на праве собственности принадлежит истцу, что подтверждается записью о регистрации права в ЕГРП №.

Ст. 263 ГК РФ предусматривает право собственника земельного участка возводить на земельном участке здания и сооружения, но при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Администрация МО Крыловский район признала исковые требования Шпыг А.М. в полном объеме.

Согласно заключению администрации МО Крыловский район следует, что нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и саитарно-эпидемиологических норм и правил при осуществлении реконструкции квартиры №лит.: А, а1, а2) в двухквартирном жилом доме не установлено.

Согласно заявлению С.Е.Н. проживающей в <адрес> ст. <адрес>, она не возражает против признания за Шпыг А.М. права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Шпыг А.М.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шпыг А.М. удовлетворить.

Признать за Шпыг А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного проживающим по адресу: <адрес> право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> литер: А, а1, а2 общей площадью 74,40 кв. метров, жилой площадью 42,30 кв.метров, расположенную на земельном участке площадью 1600 кв. метров, принадлежащем истцу на праве собственности, запись в ЕГРП №, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в гражданскую коллегию Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.

Судья