К делу № 2-319/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2011 года ст. Крыловская

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

Судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

С участием представителя истца Голубцовой М.М., действующей на основании доверенности, удостоверенной 12.01.2010 года нотариусом Крыловского нотариального округа Т.Е.А.по реестру № 2

Рассмотрев гражданское дело по иску крестьянско- фермерского хозяйства «Рубинштейн В. Ф.» к Богданенко В.С. и Богданенко Л.В. об обязании ответчиков заключить с КФХ «Рубинштейн В.Ф.» договор купли- продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения и о погашении записи о праве собственности ответчиков в ЕГРП

Установил:

В суд обратился с иском глава КФХ Рубинштейн В.Ф к ответчикам Богданенко В.С. и Богданеннко Л.В. об обязании их заключить договор купли-продажи земельных участков и о погашении в ЕГРП записи о праве собственности ответчиков на земельные участки.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ ответчица Богданенко Л.В. получила от истца главы КФХ Рубинштейн В.Ф. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за два земельных пая общей площадью 15,6 га, согласно расписки, выданной ответчицей истцу следует, что Богданенко Л.В. заключила сделку купли- продажи земли в размере 15,6 га и получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей от Рубинштейн В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа О.А.М. удостоверены согласия ответчиков Богданенко В.С. и Богданенко Л.В. данных друг другу, так как они являются супругами на отчуждение за цену и на условиях по усмотрению каждого земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся относительно ориентира ЗАО АФ «Павловская» Крыловского района. По мнению истца, между ним и ответчиками состоялась договоренность о продаже земельных участков, однако до настоящего времени сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке, поскольку ответчики отказываются от регистрации сделки купли-продажи. До настоящего времени спорные земельные участки находятся у истца по договору аренды.

В судебном заседании истец и его представитель Голубцова М.М. поддержали исковые требования в полном объеме, вместе с тем просили суд обязать ответчиков заключить договор купли продажи земельных участков именно с Рубинштейн В.Ф., так как не КФХ выплачивало деньги в 2005 году ответчикам, а лично истец, являющийся главой крестьянско- фермерского хозяйства. По существу представитель показала, что в 2005 году между сторонами состоялась сделка по купле –продаже двух земельных участков, сделка совершена в простой письменной форме, ответчики не оспаривают расписку, согласно которой получили <данные изъяты> рублей за два земельных участка. О намерении ответчиков продать земельные участки свидетельствуют их согласия на продажу удостоверенные нотариально и кроме этого выданные ответчиками доверенности на имя супруги истца Рубинштейн Н.В. с правом распоряжаться их земельными долями, в том числе с правом продажи земельных долей, доверенности удостоверены нотариально. В настоящее время ответчики уклоняются от регистрации сделки и истец вынужден обратиться в суд с иском за защитой своего права.

В судебном заседании ответчики Богданенко Л.В. и Богданенко В.С. требования истца не признали, не отрицали, что действительно в 2005 году получили от Рубинштейн В.Ф. <данные изъяты> рублей, как стоимость двух земельных участков, но по их мнению, это была цена арендной платы за два земельных участка за несколько лет вперед, и они согласны сейчас вернуть истцу часть денежных средств. Ответчица Богданенко Л.В. не отрицала, что расписка выдана ею истцу, согласно которой значится, что она заключила сделку купли - продажи земли в размере 15,6 га и получила за это от Рубинштейн В.Ф. <данные изъяты> рублей. Кроме этого ответчица Богданенко Л.В. показала, что в 2009 году она «передумала» продавать свой и супруга земельные участки, желая самой организовать КФХ, ответчица не отрицала, что ее супруг знал о том, что она была намерена продать и своей и его земельные участки Рубинштейн В.Ф.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании между сторонами по спору ДД.ММ.ГГГГ состоялась договоренность о продаже земельных участков площадью 15,6 га, установлено, что ответчица Богданенко Л.В. получила от истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В подтверждение состоявшейся договоренности о сделке купли- продажи земельных участков ответчики выдали истцу нотариально удостоверенные согласия, данные друг другу на отчуждение своих земельных участков за цену и на условиях по усмотрению каждого. Кроме этого ответчиками ДД.ММ.ГГГГ супруге истца Рубинштейн Н.В. выданы доверенности на право продажи земельных участков, находящихся относительно ориентира ЗАО АФ «Павловская» Крыловского района. Таким образом, в соответствии со ст. 153 ГК РФ действия ответчиков были направлены на совершение сделки купли- продажи своих земельных участков. В соответствии со ст. 431 ГК РФ определено понятие толкования договора, так при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальные значения содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В случае невозможности определить содержание договора выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора, при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры, переписка, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Как установлено в судебном заседании и ответчиками это обстоятельство не оспорено, что предметом состоявшейся в 2005 году договоренности была купля -продажа земельных участков ответчиков, расположенных относительно ориентира ЗАО АФ «Павловская», <адрес> с кадастровыми номерами № Как установлено в судебном заседании цена, уплаченная истцом ответчикам за земельные участки в 2005 году, соответствует сложившейся цене на аналогичные по площади земельные участки. Доводы ответчиков, согласно которых они в 2009 году «передумали» регистрировать в органах ФРС сделку по купле -продаже своих земельных участков с истцом, не состоятельны, также не состоятельна ссылка ответчицы Богданенко Л.В. на то обстоятельство, что она после получения от истца денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей посчитала ее как денежное выражение арендной платы за несколько лет использования истцом ее и ее супруга земельных участков на праве аренды. Истец в установленном законом порядке своевременно не зарегистрировал свое право собственности на земельные участки ответчиков и поэтому вынужден был обратиться в суд за защитой своего права, требуя обязать ответчиков заключить с ним договор купли- продажи земельных участков и погасить в ЕГРП запись о праве ответчиков на спорные земельные участки. Все действия ответчиков, выполненные ими в 2005 году свидетельствуют, что между сторонами в соответствии со ст. 432 ГК РФ достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, а именно цена сделки и предмет сделки. Предметом сделки были земельные участки ответчиков, местоположение которых не оспаривалось ни истцом не ответчиками, сумма сделки также не оспаривается ответчиками. В соответствии со ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Поскольку судом определено право на земельные участки за истцом Рубинштейн В.Ф., то суд считает обоснованным его требование о погашении записи в ЕГРП о праве собственности на спорные земельные участки за ответчиками Богданенко Л.В. и Богданенко В.С.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление главы КФХ«Рубинштейн В. Ф.» к Богданенко В.С. и Богданенко Л.В. об обязании ответчиков заключить с ним договор купли продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения и о погашении записи о праве собственности ответчиков в ЕГРП, удовлетворить.

Обязать Богданенко Л.В. заключить с Рубинштейн В.Ф. договор купли- продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв.м., местоположение которого <адрес> кадастровый № объекта №.

Обязать Богданенко В.С. заключить с Рубинштейн В.Ф. договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 78000 кв.м., местоположение которого <адрес> кадастровый № объекта №.

Погасить запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Богданенко В.С. на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв.м., местоположение которого <адрес>, кадастровый № объекта №.

Погасить запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Богданенко Л.В. на земельный участок площадью 78000 кв.м., местоположение которого <адрес> кадастровый № объекта №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.

Судья