К гражданскому делу № 2-33/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ст. Крыловская «19» января 2012 года Крыловской районный суд Краснодарского края в составе: судьи Павловской И.Н., при секретаре Шайхутдиновой Л.М., с участием представителя истицы Тамбовой И.В., действующей на основании доверенности 23АА №0791214 удостоверенной 24.08.2011 года нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко А.М, в реестре №6-5199, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Дураковой Светланы Олеговны о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: В суд обратилась с исковым заявлением Дуракова С.О. о признании права собственности на недвижимое имущество – гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: гараж, литер А, площадью: 298,9 кв.м.; гараж, литер Б, площадью: 532,7 кв.м.; гараж, литер В, площадью: 278 кв.м.; технический склад запасных частей, литер Д, площадью: 278 кв.м.; здание компрессорной, литер Е, площадью: 76,4 кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства: Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23 мая 2005 года по Делу №А-32-36206/2004-46/236-Б СПК «Кавказ» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был назначен ФИО6 В соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) все имущество предприятия должника являющегося его собственностью, на момент введения процедуры конкурсного производства составляет конкурсную массу последнего. Для погашения задолженности перед кредиторами конкурсный управляющий в соответствии со своими полномочиями приступил к реализации имущества предприятия банкрота СПК Кавказ. Часть имущества предприятия, предназначенное для реализации, было построено СПК (колхоз) «Кавказ» собственными силами и за свой счет и возводилось по мере поступления денежных средств, начиная с 1964 года. Данные объекты использовались в производстве предприятия и были необходимы для переработки выращенной продукции. Земельный участок, на котором возводились постройки, был передан СПК (колхоз) «Кавказ» в бессрочное пользование согласно государственному акту на пользование землей № № от 01 ноября 1980 года. 08 декабря 2006 года между Дураковой Светланой Олеговной и СПК (колхоз) «Кавказ», в лице конкурсного управляющего ФИО6, был заключен Договор купли- продажи № на объекты недвижимого имущества - гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно: - гараж - литер А, площадью 298, 9 кв.м.; - гараж - литер Б, площадью 532,7 кв.м.; - гараж - литер В, площадью 278 кв.м.; - технический склад запасных частей - литер Д, площадью 278 кв.м.; - здание компрессорной - литер Е, площадью 76,4 кв.м. На момент реализации имущества конкурсным управляющим в 2005 году все объекты недвижимости находились на балансе СПК (колхоз) «Кавказ», что подтверждается балансовой справкой. Ввиду того, что СПК (колхоз) «Кавказ» производил строительство объектов хозяйственным способом без привлечения строительных организаций, право собственности на объекты не было зарегистрировано на момент их продажи в конкурсном производстве. Свои обязательства по исполнению условий Договора купли-продажи от 08 декабря 2006 года Дуракова Светлана Олеговна выполнила в полном объеме, т.е. согласно счета №37 от 08.12.2006 года ею были внесены в кассу продавца 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №74 от 08.12.2006 года и Справкой №64 от 28.05.2007 года СПК «Кавказ», за подписью конкурсного управляющего ФИО6 и главного бухгалтера ФИО7. 15 сентября 2009 года между администрацией муниципального образования Крыловский район и Дураковой С.О. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № площадью 1200 кв.м., который действует и в настоящее время, оплата по условиям которого производится Дураковой С. О. в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. С 2006 года по настоящее время Дуракова Светлана Олеговна эксплуатирует вышеуказанные объекты недвижимости, поддерживает их в технически исправном состоянии, оплачивает коммунальные платежи, налоги и т.д. Но, до настоящего времени не является собственником объектов недвижимости, хотя надлежащим образом исполнила свои обязательства по Договору. Переход права собственности по договору от 08 декабря 2006 года, заключенному между сторонами в простой письменной форме не был зарегистрирован в учреждении юстиции, как требует закон, в вязи с тем, что хотя право собственности у продавца и возникло на объекты недвижимого имущество при его постройке, оно не было также надлежащим образом зарегистрировано. Регистрация перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно п.1 ст.433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации. Таким образом, договор купли-продажи недвижимости, заключается путем составления одного документа в письменной форме, с обязательной подписью сторон. Передаточный акт не является обязательным приложением к договору купли-продажи. Это самостоятельный документ, подтверждающий передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем. В судебном заседании представитель истицы Дураковой С.О. – Тамбова И.В., просила исковые требования своей доверительницы удовлетворить, по существу пояснила, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23 мая 2005 года по Делу №А-32-36206/2004-46/236 Б СПК «Кавказ» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был назначен ФИО6 В соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) все имущество предприятия должника являющегося его собственностью, на момент введения процедуры конкурсного производства составляет конкурсную массу последнего. Для погашения задолженности перед кредиторами конкурсный управляющий в соответствии со своими полномочиями приступил к реализации имущества предприятия банкрота СПК Кавказ. Часть имущества предприятия, предназначенное для реализации, было построено СПК (колхоз) «Кавказ» собственными силами и за свой счет и возводилось по мере поступления денежных средств, начиная с 1964 года. Данные объекты использовались в производстве предприятия и были необходимы для переработки выращенной продукции. Земельный участок, на котором возводились постройки, был передан СПК (колхоз) «Кавказ» в бессрочное пользование согласно государственному акту на пользование землей № от 01 ноября 1980 года. 08 декабря 2006 года между Дураковой Светланой Олеговной и СПК (колхоз) «Кавказ», в лице конкурсного управляющего ФИО6, был заключен договор купли- продажи № на объекты недвижимого имущества - гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: гараж - литер А, площадью 298, 9 кв.м.; гараж - литер Б, площадью 532,7 кв.м.; гараж - литер В, площадью 278 кв.м.; технический склад запасных частей - литер Д, площадью 278 кв.м.; здание компрессорной - литер Е, площадью 76,4 кв.м. На момент реализации имущества конкурсным управляющим в 2005 году все объекты недвижимости находились на балансе СПК (колхоз) «Кавказ», что подтверждается балансовой справкой. Право собственности на объекты недвижимого имущества не было зарегистрировано на момент их продажи в конкурсном производстве. Свои обязательства по исполнению условий договора купли-продажи от 08 декабря 2006 года Дуракова Светлана Олеговна выполнила в полном объеме, т.е. согласно счета №37 от 08.12.2006 года ею были внесены в кассу продавца 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №74 от 08.12.2006 года и Справкой №64 от 28.05.2007 года СПК «Кавказ», за подписью конкурсного управляющего ФИО6 и главного бухгалтера ФИО7. 15 сентября 2009 года между Администрацией муниципального образования Крыловский район и Дураковой С. О. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № площадью 1200 кв.м., который действует и в настоящее время, оплата по условиям которого производится Дураковой С. О. в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. С 2006 года по настоящее время Дуракова Светлана Олеговна эксплуатирует вышеуказанные объекты недвижимости, поддерживает их в технически исправном состоянии, оплачивает коммунальные платежи, налоги и т.д. Но, до настоящего времени не является собственником объектов недвижимости, хотя надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору. Представитель ответчика - администрации МО Крыловской район в судебное заседание не явился, надлежащим образом администрация уведомлялась о времени и месте судебного заседания, представитель администрации Датченко А.А. письменно известил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном отзыве на исковое заявление Дураковой С.О. пояснил, что администрация муниципального образования Крыловский район с исковыми требованиями согласна и возражений не имеет, предоставил также справку №801 от 23.12.2011 года Управления муниципальным имуществом муниципального образования <адрес>, согласно которой объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: гараж, литер А, площадью: 298,9 кв.м.; гараж, литер Б, площадью: 532,7 кв.м.; гараж, литер В, площадью: 278 кв.м.; технический склад запасных частей, литер Д, площадью: 278 кв.м.; здание компрессорной, литер Е, площадью: 76,4 кв.м., в состав собственности муниципального образования Крыловский район не входит. Представитель ООО СПК «Кавказ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлялся о времени и месте судебного заседания. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со статьёй 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23 мая 2005 года по делу №А-32-36206/2004-46/236-Б СПК «Кавказ» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был назначен ФИО6 В соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) все имущество предприятия должника являющегося его собственностью, на момент введения процедуры конкурсного производства составляет конкурсную массу последнего. Для погашения задолженности перед кредиторами конкурный управляющий в соответствии со своими полномочиями приступил к реализации имущества предприятия банкрота СПК Кавказ. Часть имущества предприятия, предназначенная для реализации, было построено СПК (колхоз) «Кавказ» собственными силами и за свой счет, и возводилось по мере поступления денежных средств, начиная с 1964 года. Данные объекты использовались в производстве предприятия и были необходимы для переработки выращенной продукции. Земельный участок, на котором возводились постройки, был передан СПК (колхоз) «Кавказ» в бессрочное пользование согласно государственного акта на пользование землей № от 01 ноября 1980 года. 08 декабря 2006 года между Дураковой Светланой Олеговной и СПК «Кавказ», в лице конкурсного управляющего ФИО6, был заключен договор купли- продажи № на объекты недвижимого имущества - гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а именно: гараж, литер А, площадью: 298,9 кв.м.; гараж, литер Б, площадью: 532,7 кв.м.; гараж, литер В, площадью: 278 кв.м.; технический склад запасных частей, литер Д, площадью: 278 кв.м.; здание компрессорной, литер Е, площадью: 76,4 кв.м. На момент реализации имущества конкурсным управляющим в 2005 году все объекты недвижимости находились на балансе СПК (колхоз) «Кавказ», что подтверждается балансовой справкой. Ввиду того, что СПК (колхоз) «Кавказ» производил строительство объектов хозяйственным способом без привлечения строительных организаций, право собственности на объекты не было зарегистрировано на момент их продажи в конкурсном производстве. Свои обязательства по исполнению условий договора купли-продажи от 08 декабря 2006 года Дуракова Светлана Олеговна выполнила в полном объеме, т.е. согласно счету №37 от 08.12.2006 года ею были внесены в кассу продавца 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №74 от 08.12.2006 года и справкой №64 от 28.05.2007 года СПК «Кавказ», за подписью конкурсного управляющего ФИО6 и главного бухгалтера ФИО7. 15 сентября 2009 года между Администрацией муниципального образования Крыловский район и Дураковой С. О. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № площадью 1200 кв.м., который действует и в настоящее время, оплата, по условиям которого производится Дураковой С. О. в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. С 2006 года по настоящее время Дуракова Светлана Олеговна эксплуатирует вышеуказанные объекты недвижимости, поддерживает их в технически исправном состоянии, оплачивает коммунальные платежи, налоги и т.д. Однако по настоящее время не является собственником объектов недвижимости, хотя надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору. Кроме этого, согласно техническому заключению 58/01 по определению соответствия строений, литер: «А», «Б», «В», «Д», «Е» строительным нормам и правилам по адресу: <адрес> выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, вышеуказанные объекты отвечают требованиям действующих строительных норма и правил и являются объектами капитального строительства и в целом строения литер: «А», «Б», «В», «Д», «Е» находятся в хорошем и удовлетворительном состоянии, и пригодны к эксплуатации. Истица Дуракова Светлана Олеговна не является индивидуальным предпринимателем и в локальной базе Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) информация о ней отсутствует, что подтверждается справкой №00189 от 16.01.2012 года Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №3 по Краснодарскому краю. Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию распоряжению своим имуществом (ст. 263 ГК РФ). Бывший СПК (колхоз) «Кавказ» являлся законным владельцем и пользователем земельного участка, и обладал правом осуществлять застройку в пределах установленных законом. Спорный объект недвижимости расположен в границах плана землепользования закрепленного за СПК «Кавказ» на основании государственного акта № от 01 ноября 1980 года, выданного исполнительным комитетом Крыловского районного совета народных депутатов. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Дураковой С.О. законными и обоснованными. Таким образом, согласно договору купли-продажи №124 от 08.12.2006 года истицей было приобретено у СПК «Кавказ» недвижимое имущество - гаражи, технический паспорт на гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: гараж, литер А, площадью: 298,9 кв.м.; гараж, литер Б, площадью: 532,7 кв.м.; гараж, литер В, площадью: 278 кв.м.; технический склад запасных частей, литер Д, площадью: 278 кв.м.; здание компрессорной, литер Е, площадью: 76,4 кв.м., земельный участок передан истице в аренду согласно краткосрочному договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15.09.2009 года №, истица оплачивает все налоговые и коммунальные платежи, у суда есть основания признать за истцом право собственности на объекты недвижимости - гаражи, расположенные по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Дураковой Светланой Олеговной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>, гражданкой России, паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Крыловским РОВД Краснодарского края, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на объекты недвижимости: гараж, литер А, площадью: 298,9 кв.м.; гараж, литер Б, площадью: 532,7 кв.м.; гараж, литер В, площадью: 278 кв.м.; технический склад запасных частей, литер Д, площадью: 278 кв.м.; здание компрессорной, литер Е, площадью: 76,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение 1 (одного) месяца со дня его оглашения. Судья