гражданское дело № 2-448\2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 3 ноября 2011 года ст. Крыловская Крыловской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Остапенко Л.Ю., при секретаре Терновой Е.И., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкурденко Светланы Владимировны к Жуковой Ольге Васильевне о снятии ограничения-ипотеки в силу закона, установил: Шкурденко обратилась с иском о снятии ограничения-ипотеки в силу закона. Указывает, что 20.04.2010 года заключила с Жуковой договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по <адрес>, ст. Октябрьской, Крыловского района, Краснодарского края с рассрочкой платежа, выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, в котором указано ограничение-ипотеки в силу закона. Денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 250000 рублей за счет государственного сертификата на материнский капитал перечислены на счет Жуковой до 01.08.2010 года по безналичному расчету, 20000 рублей уплачены лично при заключении договора, тем самым с ее стороны выполнены все условия по сделке. В связи с тем, что у представителя продавца Жуковой О.В. - ФИО2. закончился срок действия доверенности, снять ограничение-ипотеки в силу закона, не представляется возможным. По указанным обстоятельствам просит суд удовлетворить заявленные исковые требования и рассмотреть спор в ее отсутствие. В судебное заседание ответчица Жукова Р.В. не явилась, причины ее неявки суду неизвестны, в адрес ответчицы заказной телеграммой было направлено извещение о месте и времени судебного заседания, согласно сведений об уведомлении адресата <адрес> <адрес> <адрес> закрыта, адресат по извещению не является. По указанным и приведенным обстоятельствам суд рассматривает заявленные исковые требования в отсутствие не явившейся ответчицы Жуковой, поскольку судом по месту жительства ответчицы было направлено извещение о месте и времени рассмотрения дела, что считается надлежащим уведомлением. Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что 20.04.2010 года между продавцом Жуковой О.В., в лице ее представителя по доверенности ФИО2, и Шкурденко С.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа. Согласно договора объектом продажи выступают земельный участок площадью 1577 кв. метров земель населенных пунктов предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, ст. Октябрьской, Крыловского района, Краснодарского края и жилой дом с пристройкой и надворными постройками расположенный по тому же адресу. Согласно договора 20000 рублей покупатель Шкурденко оплатила, а остальные 250000 рублей, за счет государственного сертификата на материнский капитал подлежат оплате в срок до 01.08.2010 года путем перечисления денежных средств на счет собственника отчуждаемого недвижимого имущества Жуковой О.В. №, хранящийся в <адрес>. Данные условия Шкурденко выполнены, о чем свидетельствует справка отделения по Краснодарскому краю Управления Пенсионного Фонда РФ в Крыловской районе за № от ДД.ММ.ГГГГ в которой содержатся сведения следующего содержания - согласно реестра платежных поручений (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) перечислено 250000 рублей продавцу жилого дома Жуковой Ольге Васильевне на счет № в <адрес> из средств материнского капитала Шкурденко Светланы Владимировны, покупателя жилого дома по договору купли-продажи № № от 20.04.2010 года. Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных 26.04.2010 года Шкурденко С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1577 кв. метров, с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, ст. Октябрьской, Крыловского района, Краснодарского края, наложено ограничение (обременение)-ипотеки в силу закона, № ДД.ММ.ГГГГ. Так же Шкурденко на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, ст. Октябрьской, Крыловского района, Краснодарского края, наложено ограничение (обременение)-ипотеки в силу закона, о чем сделана запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ. Судом при рассмотрении заявленных требований установлено, что со стороны Шкурденко С.В. были предприняты меры по погашению записи об ограничении-ипотеки в силу закона, однако отсутствие полномочий от Жуковой О.В. то есть продавца недвижимости на ФИО1 стало основанием для отказа в погашении записи о регистрации обременения ипотеки в силу закона. В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998года № 1023 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и статьи 29 Федерального закона от 21.-07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указывает на то, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда. Никаких иных оснований законом не предусмотрено. Приведенные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что покупателем Шкурденко обязательства, возникшие в силу договора между ней и продавцом Жуковой исполнены полностью, оплата по договору купли-продажи недвижимости по доверенности (с рассрочкой платежа) Шкурденко исполнены, денежные средства в размере 250000 рублей перечислены на расчетный счет продавца Жуковой О.В., обращение с заявлением о снятии обременения-ипотеки в силу закона, имело место быть. Таким образом, регистрационная запись об ипотеке за № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит погашению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Шкурденко Светланы Владимировны к Жуковой Ольге Васильевне о погашении регистрационной записи - ипотеки в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить, регистрационную запись - ипотеку в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней. судья подпись копия верна судья