гражданское дело № 2-231\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года Крыловский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Остапенко Л.Ю. при секретаре Карпенко Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенко Людмилы Григорьевны к управлению муниципальным имуществом администрации МО Крыловский район, третье лицо ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Крыловскому району о признании действительной сделки купли-продажи, признании права собственности, установил: Николаенко Л.Г. обратилась с иском о признании действительной сделки купли-продажи, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Николаенко Л.Г. была принята в члены колхоза «Кавказ». За время производственной деятельности колхоз «Кавказ» строил квартиры, которые в дальнейшем продавались работникам, не имеющим в собственности жилья. Истица состояла в браке и имела дочь. Ее семья нуждалась в жилье, таким образом, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в колхоз «Кавказ» с заявлением о продаже ей квартиры. ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления колхоза «Кавказ» было принято решение продать ей квартиру общей площадью 84,67 кв.м., в том числе жилой площадью 43,73 кв.м., расположенную по адресу по <адрес>, <адрес> по сложившейся стоимости в рассрочку на 5 лет. После этого истица, совместно с мужем дочерью, вселилась в вышеуказанную квартиру, по настоящее время проживает в ней, несет бремя содержания квартиры, оплату налоговых платежей проводит регулярно. Цена продажи за квартиру была определена в размере 800000 рублей, истицей в кассу колхоза «Кавказ» был внесен первоначальный взнос в размере 200000 рублей, в 1994 году прошла денежная реформа «деноминация рубля» и был произведен перерасчет стоимости квартиры, ее деноминированная стоимость составила 80000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ у истицы умер муж, и она находилась в тяжелом материальном положении. По договоренности сторон она производила оплату частями в кассу колхоза «Кавказ». Последний платеж был ее произведен в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истице на праве собственности. Таким образом, истица полагает, что она полностью исполнила свои обязательства по сделке, т.е. произвела полностью оплату стоимости квартиры, а продавец колхоз «Кавказ» в части передачи истице квартиру. Однако, договор купли-продажи квартиры не был составлен, квартира была передана на основании решения правления колхоза «Кавказ» от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время колхоз «Кавказ» ликвидирован, и зарегистрировать переход права собственности, кроме как по суду, не представляется возможным. По этой причине истица обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать действительной сделку купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на квартиру расположенную в <адрес> <адрес> по <адрес> общей площадью 84,67 кв.м., в которую входит жилая площадь 43,73 кв.м., подсобная площадь 40,94 кв.м. В судебное заседание истица не явилась, представила суду заявление о рассмотрении исковых требований в ее отсутствие. Представитель Управления муниципальным имуществом муниципальное образование Крыловский район Терлыч Е.В., действующая по доверенности от 11.04.2011 г. № 194, представитель администрации муниципального образования Крыловский район, действующий на основании доверенности от 21.04.2011 № 363/01-30-04 Датченко А.А., в суд не явились, в своих заявлениях, адресованных суду, пояснили, что <адрес> (ранее №) <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Крыловский район не числиться. После ликвидации колхоза «Кавказ» в муниципальную собственность жилое помещение не передавалось, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть спор в их отсутствие. Представитель третьего лица ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Крыловском району, Верижникова Е.И. в суд не явилась, в заявлении, адресованном суду пояснила, что иск Николаенко Л.Г. просит рассмотреть в ее отсутвие, не возражает против удовлетворения иска. Су, исследовав материла дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. В соответствии с требованиями ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ истица на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, была принята в члены колхоза «Кавказ», что подтверждается трудовой книжкой колхозника серия № №, на имя Николаенко Л.Г. с записью о приеме на работу. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили сделку купли-продажи жилой квартиры, находящегося по <адрес> (ныне №) <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается протоколом заседания правления колхоза «Кавказ», на котором было принято решение продать квартиру по адресу <адрес> (№) <адрес> работнице колхоза «Кавказ» Николаенко Л.Г. (л.д. 15). Согласно справки администрации Крыловского сельского поселения выданной истице, о том, что согласно записи в похозяйственной книге Крыловского сельского поселения она действительно проживает в <адрес> по <адрес> № <адрес>, который был перенумерован на <адрес>. Обстоятельства дела таковы, что договор купли-продажи между продавцом СПК «Кавказ» и покупателем Николаенко не составлялся, квартира была предоставлена на основании решения правления колхоза «Кавказ». Истице была предоставленная рассрочка по оплате данной квартиры на 5 лет. Цена на квартиру была определена в сумме 800000 рублей. В кассу колхоза «Кавказ» истицей был внесен взнос в размере 200000 рублей. После денежной реформы в 1994 года, стоимость квартиры была изменена на 80000 рублей. Последний платеж был произведен истицей в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из похозяйственной книги № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрации Крыловского сельского поселения земельный участок на котором расположена квартира, принадлежит истице на праве собственности. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности № истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., на котором расположена квартира, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись № (л.д.18). Согласно выписки из решения совета муниципального образования Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ № протокол № «Об утверждении и включении в состав муниципальной казны дополнительного перечня имущества, входящего в состав муниципальной собственности МО Крыловский район», квартира, расположенная по <адрес>, <адрес> не была включена в состав муниципального имущества муниципального образования Крыловский район. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Крыловский филиал, следует, что сведений о том, что за Николаенко Л.Г. домовладений, приватизированных квартир не зарегистрировано. Истица обратилась в Крыловский филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» с заявлением об изготовлении технической документации на квартиру. После обследования на вышеуказанную квартиру был изготовлен технический паспорт №. Однако в техническом паспорте в графе «субъект права» было указано «Казна МО Крыловский район, основание решение Совета МО Крыловский район № от ДД.ММ.ГГГГ протокол №». Истица обратилась в архив администрации МО Крыловский район с заявлением о выдаче решения Совета № от ДД.ММ.ГГГГ протокол №. Согласно выданной ей справки Управлением муниципальным имуществом муниципального образования Крыловский район, следует, что квартира, расположенная в <адрес> <адрес> по <адрес> перечне объектов муниципальной собственности МО Крыловский район не числится. Поскольку СПК «Кавказ» ликвидировано вследствие банкротства, дата снятия с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, истица лишена возможности в ином порядке признать право собственности на объект недвижимости жилую квартиру, приобретенную по сделке купли-продажи. Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства МО Крыловский район № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок застройки используется по целевому назначению. Размещение земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует «правилам землепользования застройки территории Крыловского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края, применительно к части территории поселения - станица Крыловская утверждённым решением Совета муниципального образования Крыловский район № от ДД.ММ.ГГГГ При осуществлении строительства <адрес> двухквартирном жилом доме <адрес> сарая <адрес> нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено. Согласно уведомления государственного регистратора ФРС в Крыловском районе сообщено, что сведения об объекте недвижимости жилой квартиры по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Истица владеет и пользуется жилым помещением, требования имущественного характера по поводу пользования квартирой к истце со стороны третьих лиц, не предъявлялись. Согласно справок о коммунальных платежах, судом установлено, что у истицы задолженности за потребление электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения, а так же по оплате земельного налога, по адресу: <адрес> <адрес>, - нет. В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, одним из оснований приобретения права собственности является договор купли-продажи. В силу изложенных обстоятельств, которые подтверждаются материалами дела, суд считает, что стороны по сделке купли-продажи дома выразили свою волю, выполнили взаимные обязательства по данной сделке, о чем свидетельствуют протокол совета правления колхоза «Кавказ» от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции об оплате истицей стоимости квартиры. Согласно ст.165 ГК РФ, «если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется». Учитывая те обстоятельства, что договор купли-продажи жилой квартиры был заключен в устной форме, однако имеется протокол заседания правления колхоза «Кавказ» согласно которому было принято решение о продаже квартиры расположенной по <адрес> (ныне №) <адрес>, <адрес> работнице колхоза «Кавказ» Николаенко Л.Г., а так же была определена стоимость продажи жилой квартиры, которая согласно платежных документов была оплачена истицей полностью, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически исполнили свои обязательства по сделке, в соответствии, с чем сделка купли-продажи жилой квартиры расположенной по <адрес>, <адрес> должна быть признана действительной в силу ст.165 ГК РФ. Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд считает, что, заключив сделку купли-продажи жилой квартиры, находящейся по <адрес>, <адрес> истица, в силу положений ст. 218 ГК РФ, получила данное имущество в собственность. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать действительной сделку купли-продажи жилой <адрес> расположенной в двухквартирном жилом <адрес> <адрес> по <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 84,67 кв.м., жилой площадью 43,73 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Кавказ» и Николаенко Людмилой Григорьевной. Признать за Николаенко Людмилой Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> право собственности на <адрес> расположенную в двухквартирном жилом доме <адрес> по <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 84,67 кв.м., жилой площадью 43,73 кв.м. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крыловский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения. Судья