К гражданскому делу № 2-130/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская «27» февраля 2012 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.,

с участием представителя истицы Кириченко С.В., действующего на основании доверенности от 16.02.2012 года, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко А.М., в реестре за №1-377,

с участием представителя ответчика – администрации МО Крыловский район Краснодарского края Датченко А.А., действующего на основании доверенности от 03.02.2012 года №53/01-30-04, выданный главой муниципального образования Крыловский район Убийко С.И.,

с участием предстваителя третьего лица – Крыловского районного потребительского общества Хвостик Т.П., действующей на основании постановления отчетно-выборного собрания уполномоченных пайщиков Крыловского райпо от 08.02.2011 года,

с участием представителя третьего лица – Крыловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кретовой Л.Н., действующей на основании доверенности 11.01.2011 года №78, выданной руководителем Управления Росреестра по Краснодарскому краю Колодяжным В.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Вержановской Светланы Леонидовны о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась с исковым заявлением Вержановская С.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество – хозяйственную постройку, общей площадью 127,2 кв.м., литер Г1, расположенного на земельном участке площадью 162 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства: 29.09.2011 года, истица - Вержановская C.Л., обратилась за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости - хозяйственная постройка общей площадью 127,2 кв.м., литер Г1, расположен по адресу: <адрес> <адрес> (ранее Б/Н) в Крыловский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю на основании договора купли- продажи нежилого помещения от 02.07.2001 года. По названному договору купли-продажи истицей обязательства были выполнены, то есть истица оплатила стоимость хозяйственной постройки в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1824 от 25.06.2001 года, чем исполнила существенные условия договора купли-продажи. Продавцом являлось Сельское потребительское общество «<данные изъяты>». В настоящий момент СПО «<данные изъяты> ликвидировано, что подтверждается свидетельством серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. Деятельность юридического лица была прекращена вследствие реорганизации путем слияния. Вновь образованное юридическое лицо - Крыловское районное потребительское общество «Крыловское райпо» предоставило истице информацию о том, что данное помещение - хозяйственная постройка у них на балансе не состоит, то есть при реорганизации, данное имущество не было им передано на баланс, то есть оно отсутствует в передаточном акте, составляемом при передаче имущество СПО «<данные изъяты>», что подтверждается справкой № 184 от 27.09.2011 года.

При рассмотрении представленных документов на государственную регистрацию государственным регистратором Крыловского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Кретовой Людмилой Николаевной было принято решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 23.11.2011 года №. Основанием для отказа являлось отсутствие заявления о переходе права собственности одной из стороны - продавца, в соответствии со ст. 16 Закона о государственной регистрации. В настоящий момент заявление от продавца представить невозможно, так как данное юридическое лицо, прекратило свое действие. Хозяйственная постройка общей площадью 127,2 кв.м., литер Г1, расположен по адресу: <адрес> <адрес> расположена на земельном участке площадью 162 кв.м., кадастровый номер №, который принадлежит мне на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выдано ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истицы Вержановской С.Л. – Кириченко С.В., просил исковые требования своей доверительницы удовлетворить, по существу пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его доверительница приобрела хозяйственную постройку, общей площадью 127,2 кв.м., литер Г1, по адресу: <адрес> <адрес>, истицей были выполнены обязательства по договору, то есть истица оплатила стоимость хозяйственной постройки в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1824 от 25.06.2001 года, чем исполнила существенные условия договора купли-продажи. Продавцом являлось Сельское потребительское общество «Гермес». В настоящий момент СПО «Гермес» ликвидировано, что подтверждается свидетельством серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. Деятельность юридического лица была прекращена вследствие реорганизации путем слияния. Вновь образованное юридическое лицо - Крыловское районное потребительское общество «Крыловское райпо» предоставило истице информацию о том, что данное помещение - хозяйственная постройка у них на балансе не состоит, то есть при реорганизации, данное имущество не было им передано на баланс, то есть оно отсутствует в передаточном акте, составляемом при передаче имущество СПО «<данные изъяты>», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. 29.09.2011 года истица обратилась в Крыловский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанную хозяйственную постройку, однако получила сообщение об отказе №43/039/2011-257 от 23.11.2011 года. Основанием для отказа являлось отсутствие заявления о переходе права собственности одной из стороны - продавца, в соответствии со ст. 16 Закона о государственной регистрации. Таким образом, зарегистрировать вышеуказанное недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку юридическое лицо, являющееся продавцом, прекратило своё действие.

Представитель ответчика - администрации МО Крыловской район в судебное заседание не явился, в своем заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, в представленном отзыве на исковое заявление Вержановской С.Л. пояснили, что администрация муниципального образования Крыловский район с исковыми требованиями Вержановской С.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество, согласны и возражений не имеют.

Представитель третьего лица – Крыловского районного потребительского общества «Крыловское райпо» - Хвостик Т.П. с исковыми требованиями согласилась, в своем отзыве пояснила, что действительно при ликвидации Сельского потребительского общества «Гермес», объект недвижимости – хозяйственная постройка, общей площадью 127,2 кв.м., литер Г1, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> (ранее без номера), не была передана вновь возникшей организации, то есть Крыловскому районному потребительскому обществу «Крыловское райпо». В действительности вышеуказанное недвижимое имущество было продано Вержановской Светлане Леонидовне по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – Крыловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кретова Л.Н., пояснила суду, что произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества – хозяйственная постройка, общей площадью 127, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (ранее без номера), поскольку отсутствует заявление о переходе права собственности одной из стороны - продавца, в соответствии со ст. 16 Закона о государственной регистрации. Кроме того, согласно п. 10 ст. 33 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ, обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого недвижимого имущества.

Выслушав представителя истицы, представителей третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов для размещения торгового центра, площадью 162 кв.м., на котором находится спорный объект недвижимости -хозяйственная постройка, общей площадью 127, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (ранее без номера), зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРП сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Крыловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, право зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеется акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сельским потребительским обществом «<данные изъяты>» была продана вышеуказанная хозяйственная постройка истице Вержановской С.Л., по условиям договора истица оплатила 12000 рублей до подписания договора, что подтверждено приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в последующем Сельское потребительское общество «<данные изъяты>» было реорганизовано путем слияния Октябрьского сельпо, СПО «<данные изъяты>» и Крыловского районного потребительского союза и образования Крыловского районного потребительского общества, что подтверждено протоколом СПО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением общего собрания представителей пайщиков потребительских обществ Крыловского райпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ, договором о слиянии сельского потребительского общества «<данные изъяты>», Октябрьского сельского потребительского общества, Крыловского райпотребсоюза и образования районного потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ, имеется также уведомление о снятии с учета в налоговом органе юридического лица – Крыловского районного потребительского общества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в Межрайонной инспекции ФНС №3 по Краснодарскому краю Территориальном участке 2338 по Крыловскому району с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано <адрес>ное потребительское общество (свидетельство о государственной регистрации 23 №) и постановлено на учет юридического лица в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о постановке на учет юридического лица 23 №). Согласно справке Межрайонной инспекции ФНС №3 по Краснодарскому краю Территориальном участке 2338 по Крыловскому району от ДД.ММ.ГГГГ № сведений об истице в ЕГРИП отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Вержановской С.Л. законными и обоснованными.

Таким образом, согласно договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истицей было приобретено у Сельского потребительского общества «<данные изъяты>» недвижимое имущество - хозяйственная постройка, общей площадью 127, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (ранее без номера); земельный участок из земель населенных пунктов для размещения торгового центра, площадью 162 кв.м., на котором находится спорный объект недвижимости - хозяйственная постройка, общей площадью 127, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (ранее без номера), зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРП сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Крыловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, истица оплачивает все налоговые, у суда есть основания признать за истицей право собственности на объекты недвижимости - земельный участок из земель населенных пунктов для размещения торгового центра, площадью 162 кв.м., на котором находится спорный объект недвижимости -хозяйственная постройка, общей площадью 127, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (ранее без номера), зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРП сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Крыловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Вержановской Светланой Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ст. <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Краснодарскому краю, проживающей по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности на объект недвижимости: хозяйственная постройка, общей площадью 127, 2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, путем подачи жалобы через Крыловской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья