К гражданскому делу №2-50/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская «17» февраля 2012 год

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.,

с участием представителя истца – Голубцовой М.М., действующей на основании доверенности 23АА1117803 от 12.01.2011 года, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа Терлыч Е.А., по реестру №1-30

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Тренина Евгения Николаевича к Сковородкину Владимиру Николаевичу о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Тренин Евгений Николаевич с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 57,4 кв.м., жилой 26,0 кв.м., литер А, а, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства: С.Р.П. являлась собственником домовладения, расположенного в Крыловском районе <адрес> (договор купли-продажи от 1969 года прилагается). В октябре 1996 года С.Р.П. продала домовладение истцу Тренину Евгению Николаевичу. Продав дом, С.Р.П. передала истцу правоустанавливающие документы на дом в последующем сама переехала жить в ст. Октябрьскую, а истец после покупки переехал жить в приобретенное домовладение. Расчеты по сделке купли-продажи завершены в день передачи ключей от дома в присутствии свидетелей: Б.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Р.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Нотариальное удостоверение сделки не совершалось, так как договор стороны составили самостоятельно и ни истец, ни С.Р.П. (продавец) не знали, как его нужно регистрировать. После переезда истец делал ремонт и прописался в домовладении, однако экземпляр договора у истца не сохранился. Отремонтировав домовладение, истец принял решение о приведении в соответствие с Гражданским кодексом правоустанавливающих документов. Истец проживает и открыто пользуется домовладением с ноября 1996 года.

Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 57,4 кв.м. жилой площадью 26,0 кв.м., литер А, а, с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 2456 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Голубцова М.М. просила суд удовлетворить исковые требования её доверителя о признании права собственности на жилой дом общей площадью 57,4 кв.м. жилой площадью 26,0 кв.м., литер А, а, с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 2456 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>. По существу пояснила, что предыдущий собственник вышеуказанного домовладения – С.Р.П. заключила договор купли-продажи с истцом. Договор был составлен в простой письменной форме. Оплата по сделке производилась в день передачи ключей в присутствии свидетелей Б.И.Н. и Р.В.И. Договор купли-продажи жилого дома не был надлежащим образом зарегистрирован. Истец переехал в приобретенное домовладение, зарегистрировался по новому адресу, произвёл ремонт жилого дома. Однако, экземпляр договора купли-продажи Тренина Е.Н. был утерян. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, но ему стало известно, о смерти С.Р.П. Таким образом, Тренин Е.Н. не может зарегистрировать своё право на жилой дом общей площадью 57,4 кв.м. жилой площадью 26,0 кв.м., литер А, а, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 23:14:0101001:7, площадью 2456 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Ответчик – Сковородкин В.Н. в судебном заседании исковые требования Тренина Е.Н. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 57,4 кв.м., жилой 26,0 кв.м., литер А, а, земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, признал, подтвердил, что его мать в 1996 году продала домовладение истцу и переехала в ст. Октябрьскую.

Наследник Сковородкин С.Н. исковые требования Тренина Е.Н. признал, подтвердил, что его мать в 1996 году продала дом истцу и переехала жить в ст. Октябрьскую, мать умерла в 2008 году, они с братом Сковородкиным В.Н. подали заявление на вступление в наследство.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что домовладение в ст. <адрес>, принадлежало С.Р.П. на основании договора купли-продажи 1969 года, зарегистрированного в администрации Новосергиевского сельского округа Крыловского района 06.07.2001 года и БТИ 06.11.1999 года. Земельный участок по <адрес> в ст. <адрес> площадью 2456 кв.м. был предоставлен С.Р.П. Постановлением главы Новосергиевского сельского округа Крыловского района Краснодарского края №139 от 06.11.2001 года. В материалах дела имеется также свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Новосергиевского сельсовета Крыловского района Краснодарского края на имя С.Р.П. В октябре 1996 года С.Р.П. заключила договор купли-продажи с истцом – Трениным Е.Н. Договор был составлен в простой письменной форме. Оплата по сделке производилась в день передачи ключей в присутствии свидетелей Б.И.Н. и Р.В.И. Договор купли-продажи жилого дома не был надлежащим образом зарегистрирован. Истец переехал в приобретенное домовладение, зарегистрировался по новому адресу, произвёл ремонт жилого дома. Однако, экземпляр договора купли-продажи Тренина Е.Н. был утерян. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, но ему стало известно, о смерти С.Р.П. В настоящее время, в Крыловском нотариальном округе Краснодарского края в ст. Октябрьской имеется наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ С.Р.П.. Наследниками на имущество умершей являются Сковородкин В.Н. и Сковородкин С.Н., в деле имеются заявления наследников о признании исковых требований Тренина Е.Н. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о спорном жилом доме, площадью 57,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. Спорное домовладение по состоянию на 13.01.2012 года оценено в 566934 (пятьсот шестьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля, согласно представленному отчету №003-1866/2012 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Таким образом, Тренин Е.Н. не может зарегистрировать своё право на жилой дом общей площадью 57,4 кв.м. жилой площадью 26,0 кв.м., литер А, а, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 2456 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Истец является пенсионером, что подтверждено справкой №31 от 16.01.2012 года, выданной отделом по перерасчету и выплате пенсий Управления Пенсионного фонда РФ в Крыловском районе Краснодарского края, задолженностей по налогам, сборам, пеням и штрафам физических лиц по состоянию на 08.02.2012 года, не имеет согласно справке №26 от 12.02.2012 года, выданной МРИ ФНС №3 по Краснодарскому краю.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Трениным Е.Н. и умершей С.Р.П. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы С.Р.П. в присутствии свидетелей Б.И.Н. и Р.В.И. в полном объеме, при этом истец принял домовладение. Претензий стороны друг к другу не имели. Наследники по закону на имущество умершей С.Р.П. – С.С.Н. и С.В.Н., не отрицали факта продажи вышеуказанного домовладения Тренину Е.Н., признали его исковые требования.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Тренина Е.Н. законными и обоснованными.

Истцом в установленном законом порядке был получен технический паспорт жилой дом общей площадью 57,4 кв.м. жилой площадью 26,0 кв.м., литер А, а, с кадастровым номером: 23:14:0101001:7, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 23:14:0101001:7, площадью 2456 кв.м., по адресу: <адрес>, ст. Новосергиевская, <адрес>, надлежащим образом зарегистрирован в установленном законом порядке, уплачены все налоговые и коммунальные платежи, у суда есть основания признать за истцом право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., литер А, а, земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 23:14:0101001:7, находящиеся по адресу: <адрес>, ст. Новосергиевская, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Трениным Евгением Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> рес<адрес>, гражданина России, паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Крыловским РОВД Краснодарского края, проживающим по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, литер А, а, а1, общей площадью 57,4 кв.м., общей площадью 26,0 кв.м., со вспомогательными постройками: Г1 – сарай, площадью 15,3 кв.м., Г3 - сарай, площадью 16,9 кв.м., Г4 – уборная, площадью 1 кв.м., Г6 – навес площадью 20,8 кв.м., Г5 - гараж, площадью 18,5 кв.м.;

Признать за Трениным Евгением Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> рес<адрес>, гражданина России, паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Крыловским РОВД Краснодарского края, проживающим по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности на объект недвижимости - земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2456 кв.м., с кадастровым номером: 23:14:0101001:7.

Взыскать с Тренина Евгения Николаевича государственную пошлину в размере 8820 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, путем подачи жалобы через Крыловской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья