По делу № 2-590/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 23 декабря 2011 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судья Кальная Л.А.

при секретаре Терновой Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каспарян Л.М. к администрации муниципального образования <адрес>

установил:

Истица Каспарян Л.М. (Тарзьян (Каспарян) Л.М.) согласно договору купли-продажи 1/2 жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в ПСХ «Нива Кубани» Крыловского <адрес> приобрела в собственность 1/2 часть жилого дома. Указанный договор купли-продажи 1/2 части жилого дома удостоверен нотариусом Крыловского нотариального округа, ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи 1/2 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не указана общая и жилая площадь дома, место расположения 1/2 части жилого дома. Обратившись в сентябре 2011 года в Крыловский отдел ФРС для регистрации права собственности на приобретенную часть жилого дома, истица получила уведомление о приостановлении государственной регистрации. В суд истица Каспарян Л.М. обратилась с иском о восстановлении пропущенного срока для подачи заявления, признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 части жилого дома действительным.

В судебном заседании истица Каспарян Л.М. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, пояснив суду о том, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с подсобным хозяйством «Нива Кубани» Крыловского <адрес> договор купли-продажи квартиры с хозпостройками, пристройкой-коридором саманным, расположенными по адресу: х.Лобова Балка Крыловского <адрес>, земельный участок площадью 47000 кв.м по указанному адресу предоставлен ей в собственность, для личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано в УФРС по <адрес>. В сентябре 2011 года она обратилась в Крыловский отдел ФРС для регистрации права собственности на приобретенную в 1995 году квартиру, но через некоторое время получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, по тем основаниям, что договор купли-продажи не соответствует требованиям п.1 ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В договоре купли-продажи не указано месторасположения квартиры, ее общая и жилая площадь, что вызвало сомнения в наличии оснований для проведения государственной регистрации ее права собственности на квартиру. Таким образом, в сентябре 2011 года она узнала о необходимости признания договора купли-продажи квартиры действительным, и только после этого ей можно будет зарегистрировать право собственности на эту квартиру. Поэтому, она считает, что по уважительной причине пропустила срок для подачи заявления в суд о признании договора купли-продажи квартиры действительным, так как в 1995 году договор был зарегистрирован нотариусом, и она не могла предположить, что договор заключен с нарушением закона, и что не будет соответствовать требованиям закона от ДД.ММ.ГГГГ, так как был заключен в 1995 году. То обстоятельство, что она действительно заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной в х.Лобова Балка по <адрес> «б» <адрес>, также подтверждается приходным кассовым ордером № о внесении денежных средств в кассу ПСХ «Нива Кубани» ДД.ММ.ГГГГ в сумме 319390 рублей. Поэтому она просит признать причину пропуска срока для подачи заявления в суд о признании договора купли-продажи действительным, уважительной. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи 1/2 части жилого дома с хозпростройками, расположенный по адресу: х.Лобова Балка <адрес> «б» <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с подсобным хозяйством «Нива Кубани», признать действительным.

В суд администрация муниципального образования <адрес> предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласна. Квартира № <адрес> х.Лобова Балка, Крыловского <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не числится.

Согласно сведениям межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> следует, что ПСХ «Нива Кубани» являлось обособленным подразделением ООО «КПО ЮГ» и снято с учета в связи с ликвидацией ООО «КПО ЮГ» вследствие признания его банкротом ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года. Согласно ст.205 ГК РФ предусмотрено восстановление срока исковой давности. Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 части жилого дома, о признании которого действительным истицей заявлено требование, был нотариально удостоверен Крыловской нотариальной конторой, до сентября 2011 года истица не знала о том, что отсутствие сведений в договоре купли-продажи будет являться препятствием для регистрации права собственности на недвижимое имущество. При таких обстоятельствах суд считает возможным восстановить срок исковой давности о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа зарегистрирован в реестре за № договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, стены саманные, обложенные кирпичом, хозпостройки: пристройка – коридор саманный, продавец – подсобное сельское хозяйство «Нива Кубани», покупатель Тарзьян (Каспарян) Л.М.. В указанном договоре отсутствуют сведения о местоположении недвижимого имущества, общей площади и жилой площади 1/2 части жилого дома.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Согласно справке администрации Новопашковского сельского поселения Крыловского <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ГКН и зарегистрированный в реестре за №, зарегистрирован администрацией Новопашковского сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке администрации Новопашковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что домовладению, указанному в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>, х.Лобова Балка <адрес> №-Б <адрес>. Согласно справке администрации Новопашковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 часть жилого дома согласно адресному реестру, утвержденному постановлением администрации Новопашковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке присвоения адресов земельным участкам, зданиям и сооружениям в населенных пунктах Новопашковского сельского поселения Крыловского <адрес>», расположена по адресу: <адрес> х.Лобова Балка <адрес> №-Б, соответствует <адрес>.

Согласно ст.555 ГК РФ в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 жилого дома указана цена 319390 руб., уплаченных Тарзьян (Каспарян) Л.М. путем согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №. Истицей представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, организация – «Нива Кубани», согласно которой принято от Тарзьян (Каспарян) Л.М. оплата 1/2 жилого дома, в сумме 319390 рублей. После заключения брака с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истице присвоена фамилия Каспарян, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 1-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Крыловского <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер 10031, общая площадь <адрес> в <адрес> Б х.Лобова Балка составляет 52,3 кв.м, жилая – 39,0 кв.м; кадастровый номер помещения №.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для признания договора купли-продажи 1/2 жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, между подсобным сельским хозяйством «Нива Кубани» и Тарзьян (Каспарян) Л.М., действительным.

Как установлено, земельный участок по адресу: <адрес>, х.Лобова Балка <адрес>, площадью 47000 кв.м, предоставлен Каспарян Л.М. в собственность, Крыловским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЖ номер 328267.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявление Каспарян Л.М. о восстановлении пропущенного срока для подачи заявления о признании договора купли-продажи квартиры действительным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/2 жилого дома, расположенного в х.Лобова Балка Крыловского <адрес> № «б» <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м, кадастровый номер № заключенного между подсобным сельским хозяйством «Нива Кубани» и Тарзьян (Каспарян) Л.М., зарегистрированный нотариусом Крыловского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, - действительным.

Признать за Каспарян Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой х.Лобова Балка Крыловского <адрес>, право собственности на <адрес> х.Лобова Балка Крыловского <адрес>, лит.А, общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью – 39,0 кв.м, кадастровый номер помещения № расположенную на земельном участке площадью 47000 кв.метров, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение десяти дней со дня его оглашения.

Судья