дело № 2-193/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 апреля 2012 года ст. Крыловская Крыловской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Остапенко Л.Ю., при секретаре Волик А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гапоненко Сергея Владимировича к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на строение, установил: Истец обратился с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, просит суд признать за ним право собственности на капитальные надворные строения -сарай, литер «Г7», -сарай, литер «Г6», -гараж, литер «Г5», -сарай, литер «ГЗ», а также пристройки к квартире, литер «а2», литер «аЗ», расположенные по <адрес> <адрес> <адрес>. В обоснование иска указывает, что он приобрел по договору купли-продажи квартиру № в жилом доме №, по улице <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий им в период времени с 1988-1996 годах самовольно возведены капитальных надворных строений -Сарай, литер «Г7», -Сарай, литер «Гб», -Гараж, литер «Г5», -Сарай, литер «ГЗ», а также пристройки к квартире, литер «а2», литер «а3». Позднее, в целях приведения документов на недвижимость в соответствие с действующим законодательством, обратился с заявлением в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация», по Крыловскому району и в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Крыловский район. Указывает, что земельный участок из земель населенных пунктов, на котором находится указанная часть жилого дома с надворными постройками, площадью 1599 кв.м., принадлежит ему по праву собственности, зарегистрированного на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок выполненной ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец просит суд рассмотреть заявленные им исковые т рнебования в его отсутствие, просит их удовлетвлрить. Представитель ответчика - администрации МО Крыловский район Датченко А.А., согласно письменного заявления, адресованного суду не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть спор в отсутствие представителя администрации. Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи № от 30.06.1992 года, удостоверенном нотариусом, зарегистрированного в реестре за №, Гапоненко купил 1\2 часть жилого дома расположенного по <адрес>, общей площадью 63,55 кв.м., в том числе жилой площадью 48,35 кв.м. Гапоненко на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1599 кв. метров расположенный по <адрес>, ст.Новопашковская, <адрес> краснодарского края, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник, земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В период врмени с 1992-1996 года Гапоненко в целях улучшения жилищно бытовых условий самовольно возвел на земельном участке находящемся в собственности надворные строения -сарай, литер «Г7», -сарай, литер «Гб», -гараж, литер «Г5», -сарай, литер «ГЗ», а также пристройки к квартире, литер «а2», литер «а3». Истцом в установленном законном порядке получен технический паспорт квартиры № в доме № по <адрес> <адрес>, инвентаризационный номер №. Технический паспорт составлен по состоянию на 15 мая 2009 года. Администрацией муниципального образования Крыловский район управлением архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению истца, было выдано градостроительное заключение № о возможности сохранения самовольно построенного или реконструированного объекта недвижимости (л.д.7). В данном заключении указано, что в результате обследования, на основании имеющейся градостроительной документации и с учетом предоставленных документов, а так же учитывая место, размещение и назначения объекта управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Крыловский район считает, что сохранение самовольно возведенной реконструкции: в результате обследования, на основании имеющейся градостроительной документации и с учетом представленных документов, а также учитывая сложившуюся застройку, место размещения объекта и его назначение, управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Крыловский район считает, что сохранение самовольно возведенных пристроек к жилому дому и надворных строений (гаража и сараев), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и согласовывает их размещение при условии выполнения требований данного заключения. В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В настоящее время истцу необходимо в установленном законе порядке зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе право собственности на жилую квартиру, с самовольно возведенными пристройками и надворными строениями. Строительство возведенных Гапоненко пристройки к жилому помещение и надворных построек произведено на земельном участке, принадлежащем Гапоненко на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, самовольные строения используются по назначению; их конструктивные решения соответствуют действующим строительным нормам и правилам; нарушений правил пожарной безопасности не выявлено. Поэтому сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гапоненко в настоящее время лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать договор купли продажи жилой квартиры по вышеуказанному адресу, поскольку для регистрации перехода право собственности на недвижимое имущество необходимо присутствие Продавца и Покупателя, так как согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договора, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки. С соответствии со ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствие правоустанавливающего документа об объекте недвижимого имущества послужило основанием для отказа в государственной регистрации. Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Подобным образом должен быть решен и вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, не отвечающего, по мнению органа государственной регистрации, требованиям ст. 554 ГК РФ. Судом установлено, что строительство, в том числе и 1\2 часть жилого дома расположенного по <адрес>, <адрес> осуществлялось хозяйственным способом, силами и средствами Колхоза «Россия», поэтому документы на строительство объекта недвижимости (разрешение на строительство, регистрационное удостоверение, акт ввода), отсутствуют. Поскольку постановлением главы администрации Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз «Россия» Крыловского района Краснодарского края переименован в колхоз «Нива Кубани», Постановлением главы администрации Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз «Нива Кубани» реорганизован в ТОО «Курорт «Небуг» ПСХ «Нива Кубани», который с ДД.ММ.ГГГГ перерегистрирован в 000 «КПО Юг» ПСХ «Нива Кубани», с 2000 года являлось подсобным хозяйством общества с ограниченной ответственностью курортно-производственного объединения (ООО КПО) «Юг», определением арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ «О признании несостоятельным (банкротом) ООО КПО «Юг» ПСХ «Нива Кубани» был признан несостоятельным (банкротом), истец Гапоненко лишен возможности в ином порядке признать право собственности на объект недвижимости, приобретенном по сделке купли-продажи. Гапоненко Сергей Владимирович с 1992 года по настоящее время владеет и пользуется жилым помещением и надворными строениями, осуществляет текущий и капитальный ремонты, оплачивает налоги и коммунальные платежи, требования имущественного характера к истцу со стороны третьих лиц, не предъявлялись. В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, одним из оснований приобретения права собственности является договор купли-продажи. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Согласно п. 1 ст. 17 вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимости- реконструированную квартиру № дома № по <адрес>, <адрес>, <адрес> литерами «А,а2,а3» общей площадью 90,17 кв.м., жилой площадью 39,88 кв.м., с надворными постройками под литерами «Г7», «Г6», «Г5», «ГЗ», расположенные на земельном участке по вышеуказанному адресу. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Гапоненко Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес> право собственности на объект недвижимости реконструированную квартиру, находящуюся в 1/2 части жилого дома литером «А, а2, а3» общей площадью 90,17 кв.м., жилой площадью 39,88 кв.м. с постройками под литером «Г7», «Г6», «Г5», «ГЗ», расположенных на земельном участке площадью 1599 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца. судья