К гражданскому делу № 2-290/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская «15» июня 2012 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.,

с участием представителя ответчика – администрации МО Крыловский район Краснодарского края Датченко А.А., действующего на основании доверенности от 03.02.2012 года №53/01-30-04, выданный главой муниципального образования Крыловский район Убийко С.И.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Шаповалова Николая Ивановича к администрации МО Крыловский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Шаповалов Н.И. к администрации МО Крыловский район с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – доли 780/3081 в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью: 308100 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства: истцом и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было достигнуто соглашение о покупке истцом недвижимого имущества: доли 780/3081 в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью: 308100 кв.м., с кадастровым номером: 23:14:04 07000:0036, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанное имущество принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности (780/3081 доли), что подтверждается записью ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № (свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ). Между истцом и ФИО5 был составлен договор купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, который был составлен в присутствии свидетелей: ФИО2, ФИО3, ФИО4. Земельная доля была куплена истцом за 60000 рублей (шестьдесят тысяч), которые были переданы ФИО6 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, так как ФИО5 срочно потребовались деньги и истец с ним расчет произвел до государственной регистрации права. Позже после государственной права на земельную долю за ФИО5 стороны заключили договор и в дальнейшем ФИО5 должен был оформить доверенность на продажу земельной доли, но этого так и не сделал. Вышеуказанный договор считается заключенным с момента подписания его сторонами, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Таким образом, истец приобрел недвижимое имущество в виде доли в праве на земельный участок, но до настоящего времени не оформил право собственности надлежаще в соответствии со ст. 130,131 ГК РФ, а также в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Причиной явилось то, что продавец умер в 2006 году.

Истец просил суд признать за ним право общей долевой собственности на долю в размере 780/3081 в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью: 308100 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец просил суд удовлетворить исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество – доли 780/3081 в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью: 308100 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. По существу требований пояснил, что он является главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Шаповалов Н.И.» ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор купли-продажи пая с ФИО5, земельная доля была оценена в 60 тыс. рублей, денежные средства истцом были переданы продавцу – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, так как ему срочно потребовались денежные средства, расчет с ним произведен до государственной регистрации права. В последующем ФИО5 должен был оформить доверенность на продажу земельной доли, но так этого и не сделал. Зарегистрировать своё право на вышеуказанную земельную долю истец не смог по причине смерти в 2006 году ФИО5

Представитель ответчика - администрации МО Крыловской район – Датченко А.А. в судебном заседании исковые требования Шаповалова Н.И. о признании права собственности на недвижимое имущество – доли 780/3081 в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью: 308100 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, признал, по существу требований пояснил, что сведения о вышеуказанном недвижимом имуществе отсутствуют и не числятся в реестре муниципальной собственности, в связи с чем с исковыми требованиями согласны и не имеют возражений.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что доля 780/3081 на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 308100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номер: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, на основании: постановления №499 от 28.11.2000 года главы Крыловского района Краснодарского края; постановления №181 от 30.04.2004 года главы Крыловского района Краснодарского края; протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания крестьянского хозяйства Шаповалова Николая Ивановича; соглашения об определении долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи пая, который был составлен в присутствии свидетелей: ФИО2, ФИО3, ФИО4земельная доля была оценена сторонами в 60 тыс. рублей, денежные средства истцом были переданы продавцу – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, так как ему срочно потребовались денежные средства, расчет с ним был произведен до государственной регистрации права, что подтверждается расходно-кассовым ордером КФХ «Шаповалов Н.И.» от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ФИО5 должен был оформить доверенность на продажу земельной доли, но так этого и не сделал. Зарегистрировать своё право на вышеуказанную земельную долю истец не смог по причине смерти в 2006 году ФИО5 Факт смерти ФИО5 подтверждается справкой отдела ЗАГС Крыловского района Управления ЗАГС Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справке нотариуса Крыловского нотариального округа Терлыч Е.А. №47 от 22.06.2012 года, после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследственное дело не открывалось, завещание от его имени не удостоверялось, справка №100 от 20.06.2012 года с аналогичным содержанием была выдана нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко А.М. Согласно свидетельству о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о крестьянском (фермерском) хозяйстве, глава которого зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя до ДД.ММ.ГГГГ № №, выданному МРИ МНС №3по Краснодарскому краю территориальный участок №2338 по Крыловскому району, Шаповалов Н.И. зарегистрирован в качестве главы КФХ. Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации № от 07.06.2001 года, выданному МРИ МНС №3по Краснодарскому краю территориальный участок №2338 по Крыловскому району, Шаповалов Н.И. постановлен на учет 23.01.1998 года.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО6 законными и обоснованными.

Таким образом, согласно договору купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ и расходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключена сделка по приобретению доли 780/3081 в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью: 308100 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> оплата в сумме 60 тыс. рублей в полном объеме произведена, истцом уплачены все налоговые платежи за земельную долю, у суда есть основания признать за истцом право общей долевой собственности на вышеуказанную долю в праве на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шаповаловым Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст. <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС по <адрес>, проживающим по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, право общей долевой собственности на объект недвижимости: доли 780/3081 в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью: 308100 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, путем подачи жалобы через Крыловской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья