По делу №2-168/12 Решение Именем Российской Федерации 21 мая 2012 г. ст. Крыловская Крыловский районный суд в составе: судьи Крыловского районного суда Павловской И.Н., при секретаре Шайхутдиновой Л.М., с участием представителя истцов Кокуевой И.В. – адвоката адвокатского кабинета ККПА Кокуевой И.В., предоставившей суду удостоверение №2309, ордер №330962 с участием представителя истцов Троцик Чун Сен, действующей на основании доверенностей: 23АА1117586 от 19.11.2011 года, в реестре за №4-4214; 23АА0465933 от 26.10.2011 года, в реестре за №4-3759; 23АА1064032 от 07.03.2012 года, в реестре за №1-613; 23АА1117867 от 07.02.2012 года, в реестре за №1-223, удостоверенных нотариусом Крыловского нотариального округа Терлыч Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугай Виктора Николаевича, Иващенко Павла Николаевича, Камянского Николая Афанасьевича, Вакула Евгения Владимировича к КФХ «Гладков В.С.» о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями условий договора, УСТАНОВИЛ: Истцы являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 726000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, расположенного в границах участка. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и КФХ Гладков В.С.», был заключен договор аренды земельного участка сроком на пять лет. Данный договор № аренды зарегистрирован Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В настоящее время срок действия договора аренды закончился в феврале 2010 года. С момента заключения договора аренды ответчик безукоризненно соблюдал условия договора аренды, а именно по выплате арендной платы, но с 2008 года и по настоящее время не в полном объеме выплачена арендная плата. Не осуществляется и плата земельного налога. В 2010 году истцам стало известно, что глава КФХ Гладков Виктор Степанович умер. Истцы просили суд расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель истцов Кокуева И.В. просила суд исковые требования своих доверителей удовлетворить, расторгнуть договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, мерою 726000 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, пояснила, что её доверителям арендная плата в течение 2 лет не выплачивается. Представитель истцов Троцик Ч.С. уточнила исковые требования в части расторжения договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Бугай В.Н., Иващенко П.Н., Камянским Н.А., и КФХ «Гладкова В.С.» в связи с существенными нарушениями условий договора, по существу требований пояснила, что её доверители являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 726000 кв.м. кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка. ДД.ММ.ГГГГ между её доверителями и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком на пять лет. В настоящее время срок действия договора закончился. С 2010 года ответчик не выплачивал арендную плату, не осуществлял оплату земельного налога. В 2010 году истцам стало известно о смерти ответчика, арендная плата за 2010 год им не выдавалась. Земельные участки истцов обрабатываются на сегодняшний день другими лицами. Ответчица Гладкова Л.В. в судебное заседание не явилась, неоднократно по её письменным ходатайствам переносилось дело слушанием, однако в назначенное время 21.05.2012 года в судебное заседание не явилась надлежащим образом уведомлялась о дате рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Представитель ответчицы ФИО13 также в судебное заседание не явился надлежащим образом уведомлен о дате и месте слушания дела. Представитель третьего лица – начальник Крыловского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО14 в судебном заседании пояснила и в своем отзыве на исковое заявление Бугай Виктора Николаевича, Иващенко Павла Николаевича, Камянского Николая Афанасьевича, Вакула Евгения Владимировича к КФХ «Гладков В.С.» о расторжении договора аренды земельного участка в связи с окончанием срока действия пояснили, что согласно записей, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности, в том числе истцов, на земельный участок из земель сельскохозяйственного производства, площадью 726000 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного относительно ориентира: <адрес>, расположенного в границах участка, а также обременение – аренда в пользу крестьянского фермерского хозяйства ФИО5. Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано на основании постановления главы Крыловского района Краснодарского края №138 от 19.05.1998 года «О выделении и перераспределении земельных участков крестьянским хозяйствам», постановления главы Крыловского района Краснодарского края №49 от 27.01.2005 года «О внесении изменений в постановление главы Крыловского района Краснодарского края №49 от 27.01.2005 года «О внесении изменений в постановление главы Крыловского района Краснодарского края №138 от 19.05.1998 года «О выделении и перераспределении земельных участков крестьянским хозяйствам», соглашения об определении долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 20.02.2005 года, протокола № общего собрания крестьянского хозяйства ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно содержанию протокола № общего собрания крестьянского хозяйства Гладкова В.С. от ДД.ММ.ГГГГ по второму вопросу, крестьянское хозяйство решением членов ликвидировано, имущество разделено. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение – аренда на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Истцы не являются членами КФХ «Гладкова В.С.». Суд, выслушав представителей истцов, начальника Крыловского отдела Росреестра по Краснодарскому краю, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату. Согласно п. 3.1. договора аренды № арендная плата выдается арендатором в натуральной форме и по взаимному согласию сторон арендная плата может быть выдана в денежном выражении. Срок выплаты арендных платежей согласно договору аренды № определяется сторонами с 31 июля по 31 декабря текущего года. Выдача платежей в указанный срок может производиться единовременно и частями по мере уборки сельскохозяйственной продукции. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, мерою 726000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного относительно ориентира СПК «Кавказ» отделение №, поле 4, расположенного в границах участка, сроком на 5 (пять) лет. Данный договор № аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Крыловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В настоящее время истцы не желают, чтобы принадлежащий им земельный участок находился в аренде у ответчика, в связи с несвоевременной выплатой арендной платы и налоговых платежей, а также смертью главы крестьянского фермерского хозяйства Гладкова Виктора Стапановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный отделом ЗАГС Крыловского района Управления ЗАГС Краснодарского края. Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано истцами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Бугай В.Н. принадлежит доля в праве в вышеуказанном земельном участке в размере 66/726, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Крыловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; Иващенко П.Н. принадлежит доля в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в размере 66/726, площадью 726000 кв.м., расположенного относительно ориентира №, расположенного в границах участка, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Крыловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно п. 2.3 договора аренды № земельного участка, арендодатели поручают, а арендатор принимает на себя обязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет арендной платы. Судом установлено, что согласно представленным в деле квитанциям об оплате истцы, являясь арендодателями, оплачивали налоговые и иные платежи. В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. Ответчик не опроверг доводы истцов согласно, которых ими в течение двух лет не выплачивалась арендная плата. Истицы предоставили в суд сведения, согласно которым ими лично оплачивался земельный налог, что не соответствует условиям договора аренды. В соответствии со статьёй 257 ГК РФ, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № истцам Вакула Е.В., Иващенко Н.А. Бугай В.Н., Камянскому Н.А. принадлежат на праве общей долевой собственности доли в размере 66/726 каждому. В отношениях совместной собственности между участниками право на общую вещь не делится - оно принадлежит им сообща, совместно. Никто из участников заранее не знает своей доли, которая определяется только в случаях раздела или выдела. Отношения совместной (бездолевой) собственности возможны при наличии между сособственниками лично-доверительных отношений, которые не предполагают и не требуют полной определенности в объеме правомочий их участников. Такие отношения складываются между супругами либо членами крестьянского (фермерского хозяйства), т.е. между лицами, связанными близкими семейными узами. Именно поэтому законом установлено, что общая долевая собственность является правилом, тогда как совместная собственность - исключением, прямо предусмотренным законом (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Кроме того, согласно содержанию протокола № общего собрания крестьянского хозяйства Гладкова В.С. от ДД.ММ.ГГГГ по второму вопросу, крестьянское хозяйство ликвидировано, имущество разделено. Согласно извещению в газете «Авангард» от 19.11.2011 года №138-139 (9863-9864) было проведено собрание участников долевой собственности земельного участка, которым в соответствии с протоколом № собрания участников долевой собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, были решены вопросы межевания земельных участков, утверждения проекта межевания, определения размеров долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, о лице, уполномоченном от имени сособственников действовать при согласовании местоположений… и заключении договора аренды по условиям утвержденным общим собранием. Таким образом, истцами был проведен выдел земельного участка в соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ супруга умершего главы КФХ «Гладкова В.С.» - Гладкова Л.В. является наследницей на имущество умершего Гладкова В.С. согласно свидетельств о праве на наследство по закону ответчица является наследницей на личное имущество умершего Гладкова В.С. сведений о том, что она вступило на долю имущества в КФХ не иметься также ответчицей не представлен собрания членов КФХ об избрании нового главы КФХ и о регистрации КФХ. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ снят с налогового учета глава КФХ Гладков В.С., в связи со смертью. В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Ст. 418 ГК РФ предусматривается, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Согласно ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В суде достоверно установлено, что истцы не являлись членами КФХ Гладкова В.С.», так как согласно протокола общего собрания крестьянского хозяйства ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании членов КФХ разрешался вопрос о том, что земельный участок, в котором находятся доли истцов передается в аренду КФХ сроком на 5 (пять) лет, регистрация права истцов обще-долевого права в земельном участке произошла в том числе и на основании данного протокола. Таким образом, суд считает, что исковые требования Бугай Виктора Николаевича, Иващенко Павла Николаевича, Камянского Николая Афанасьевича, Вакула Евгения Владимировича к КФХ «Гладков В.С.» о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: №, площадью: 726000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, подлежат удовлетворению, поскольку с 2008 года и по настоящее время не в полном объеме выплачена арендная плата, не осуществляется и плата земельного налога, кроме того в 2010 году истцам стало известно, что глава КФХ «Гладков Виктор Степанович» умер, ответчица не представила ведомость, подтверждающую выплату арендной платы в судебное заседание не явилась. На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Бугай Виктора Николаевича, Иващенко Павла Николаевича, Камянского Николая Афанасьевича, Вакула Евгения Владимировича к КФХ «Гладков В.С.» о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 23:14:03 05005:0041, площадью: 726000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, - удовлетворить. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: №, площадью: 726000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, заключенный между Бугай Виктором Николаевичем, Иващенко Павлом Николаевичем, Камянским Николаем Афанасьевичем, Вакула Евгением Владимировичем и КФХ «Гладков В.С.». Погасить запись в ЕГРП о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, путем подачи жалобы через Крыловской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья