К гражданскому делу № 2-259/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ст. Крыловская «06» июня 2012 года Крыловской районный суд Краснодарского края в составе: судьи Павловской И.Н., при секретаре Шайхутдиновой Л.М., с участием представителя истицы Кокуевой И.В., действующей на основании доверенности 23АА №0893051, удостоверенной 12.03.2012 года нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко А.М, в реестре №2-883, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Думбрава Татьяны Николаевны о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: В суд обратилась с исковым заявлением Думбрава Т.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество: самовольную постройку – пристройку к зданию столярной мастерской, (литер А), общей площадью 501,3 кв.м., здание СТО, сауны, магазина и мойки, литер Д, общей площадью 620,4 кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между истицей и Е.О.М., истица приобрела в собственность недвижимое имущество: здание столярной мастерской, общей площадью 501,3 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Крыловском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации в ЕГРП №. Право собственности зарегистрировано только на здание столярной мастерской в Крыловском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2009 года серия №. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Крыловскому району составлен технический паспорт СТО под <адрес>, ст. Крыловской, инвентарный номер 12100. Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 17 апреля 2009 года территориальным отделом по Кущевскому, Крыловскому и Павловскому районам Управления Роснедвижимости по КК истице был выдан кадастровый паспорт земельного участка, площадью 9394 кв.м., кадастровый номер: №. 23.03.2012 года Управлением Федеральной регистрационной службы по КК истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 9395 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на которой расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. За время пользования недвижимым имуществом истица произвела реконструкцию объекта – здания СТО с магазином, мойкой, сауной (лит. Д), общая площадь 620,4 кв.м. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Крыловского района выдано градостроительное заключение №2 от 10.02.2012 года с выводом о возможности сохранения самовольно построенного или реконструированного объекта недвижимости. В данном заключении, что в результате обследования, на основании имеющейся градостроительной документации и с учетом предоставленных документов, а также учитывая место разрешения, назначения объекта, Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Крыловский район считает, что самовольное строительство здания СТО произведено без нарушений градостроительной документации и возможности его сохранения, при условии оформления документации в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время истице необходимо в установленном законном порядке зарегистрировать в Крыловском отделе Росреестра по Краснодарскому краю право собственности на недвижимое имущество на самовольно возведенное здание СТО с магазином, мойкой и сауной. Данный объект возведен истицей на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, используется по назначению, его конструктивные решения соответствуют действующим строительным нормам и правилам, нарушений правил пожарной безопасности не выявлено. При этом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истица просила суд признать право собственности на самовольную постройку – пристройку к зданию столярной мастерской, литер А, самовольно построенное здание СТО с магазином, мойкой и сауной, литер Д, общей площадью застройки 620,4 кв.м., расположенное по <адрес>, ст. <адрес>. В судебном заседании представитель истицы Думбрава Т.Н. - Кокуева И.В. показала суду, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Е.О.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания столярной мастерской, общей площадью 501,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Крыловском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации в ЕГРП №. Право собственности зарегистрировано только на здание столярной мастерской в Крыловском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2009 года серия №. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Крыловскому району составлен технический паспорт СТО по<адрес>, ст. Крыловской, инвентарный номер 12100. Технический паспорт составлен по состоянию на 27.09.2011 года. 17 апреля 2009 года территориальным отделом по Кущевскому, Крыловскому и Павловскому районам Управления Роснедвижимости по КК истице был выдан кадастровый паспорт земельного участка, площадью 9394 кв.м., кадастровый номер: №. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Крыловский район и Думбрава Т.Н. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, сроком на 49 лет. 23.03.2012 года Управлением Федеральной регистрационной службы по КК истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 9395 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на которой расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. За время пользования недвижимым имуществом истица произвела реконструкцию объекта – здания СТО с магазином, мойкой, сауной (лит. Д), общая площадь 620,4 кв.м. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Крыловского района выдано градостроительное заключение №2 от 10.02.2012 года с выводом о возможности сохранения самовольно построенного или реконструированного объекта недвижимости. В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на самовольную постройку в установленном законом порядке. Представитель истицы просила удовлетворить исковые требования своей доверительницы о признании права собственности на здание столярной мастерской с пристройкой, общей площадью застройки 620,4 кв.м., расположенного в <адрес> <адрес> по <адрес>. В судебное заседание Е.О.М. не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями Думбрава Т.Н. согласилась. Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства администрации Крыловского района Краснодарского края, в своем заявлении просили суд рассмотреть гражданское дело по иску Думбрава Татьяны Николаевны о признании права собственности на самовольно реконструированное здание СТО с магазином, мойкой и сауной (литер Д) по адресу: <адрес>, без участия специалистов Управления архитектуры и градостроительства администрации Крыловского района, также пояснили, что в деле имеется градостроительное заключение от 10.02.2012 года №2, выполненное МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Крыловский район» о возможности сохранения самовольного построенного или реконструированного объекта недвижимости и просили принять во внимание требования, изложенные в градостроительном заключении №2 от 10.02.2012 года. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное …без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Е.О.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания столярной мастерской, литер А, обшей площадью 501,3 кв.м., инвентарный номер: 03:224:055:015724790, условный номер: 23-23-43/009/2008-305, расположенное на земельном участке общей мерой 3000 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Крыловском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации в ЕГРП №. Право собственности на здание столярной мастерской зарегистрировано в Крыловском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2009 года серия № №. 17 апреля 2009 года территориальным отделом по Кущевскому, Крыловскому и Павловскому районам Управления Роснедвижимости по КК истице был выдан кадастровый паспорт земельного участка, площадью 9394 кв.м., кадастровый номер: №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по КК истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП № на земельный участок, площадью 9395 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на которой расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. За время пользования недвижимым имуществом истица произвела реконструкцию объекта – здания СТО с магазином, мойкой, сауной (лит. Д), общая площадь 620,4 кв.м. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Крыловского района выдано градостроительное заключение №2 от 10.02.2012 года с выводом о возможности сохранения самовольно построенного или реконструированного объекта недвижимости. В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на самовольную постройку в установленном законом порядке. Представитель истицы просила удовлетворить исковые требования своей доверительницы о признании права собственности на здание столярной мастерской с пристройкой, общей площадью застройки 620,4 кв.м., расположенного в <адрес> <адрес>. Согласно справке №467-01 от 14.03.2012 года, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», объект недвижимости «СТО», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрирован в архиве ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» за инвентарным номером 12100 и принадлежит Думбрава Т.Н. С 2008 года по настоящее время Думбрава Т.Н. эксплуатирует вышеуказанные объекты недвижимости, поддерживает их в технически исправном состоянии, оплачивает коммунальные платежи, налоги и т.д. Однако по настоящее время не является собственником объектов недвижимости, хотя надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору. Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию распоряжению своим имуществом (ст. 263 ГК РФ). Думбрава Т.Н. являлась законным владельцем и пользователем земельного участка, и обладала правом осуществлять застройку в пределах установленных законом. Спорный объект недвижимости расположен в границах плана землепользования, закрепленного за Думбрава Т.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом также установлено, что самовольно возведённые постройки осуществлены истицей на личные деньги, её силами и для собственных нужд. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Думбрава Т.Н. законными и обоснованными. Таким образом, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истицей было приобретено у Е.О.М. недвижимое имущество - здание столярной мастерской, литер А, обшей площадью 501,3 кв.м., инвентарный номер: №, условный номер: 23-23-43/009/2008-305, расположенное на земельном участке общей мерой 3000 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок был передан истице в аренду согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет, в последующем, земельный участок из земель населенных пунктов – для размещения и эксплуатации объектов технического обеспечения предприятий, площадью 9395 кв.м., с кадастровым номером: 23:14:0301004:170, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен истицей в собственность по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, истица оплачивает все налоговые и коммунальные платежи, у суда есть основания признать за истицей право собственности на объект недвижимости – здание СТО, сауны, магазина, мойки, литер Д, общая площадь: 620,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Думбрава Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой хутора <адрес>, гражданкой России, паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимости: здание СТО, сауны, магазина, мойки, литер Д, общая площадь: 620,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, путем подачи жалобы через Крыловской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Судья