по гражданскому делу № 2-106/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская 13 марта 2012 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего
судьи Остапенко Л.Ю.,
при секретаре Волик А.Ю.,
с участием представителя истца Дзюба Г.А.- Голубцовой М.М., действующей на основании доверенностей № 23АА0281110 от 25.04.2011 года удостоверенной нотариусом Кущевского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за № №, за № № от ДД.ММ.ГГГГ года удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за № №,
с участием представителей КФХ «Денисов А.С» Ахъядовой Х.Ш., действующей на основании доверенности за № 23АА1090995 от 08.02.2012 года удостоверенной нотариусом Кущевского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за № №,
с участием представителя КФХ «Денисов А.С.» Денисовой Н.Ю., действующей на основании доверенности от 13.03.2012 года удостоверенной главой Новосергиевского сельского поселения Краснодарского края,
с участием представителя Крыловского отдела ФССП по Краснодарскому краю Широкова К.Р.,
с участием представителя Крыловского отдела Росреестра по Краснодарскому краю Кретовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзюба Геннадия Анатольевича к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Денисов Анатолий Семенович» о погашении записи об имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства, о выделении земельной доли и земельного участка в натуре,
установил:
Дзюба Г.А. обратился с иском о погашении записи об имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства, о выделении земельной доли и земельного участка в натуре.
Указывает, что он является собственником земельной доли 78/156 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв. метров, расположенной относительно ориентира <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана регистрационная запись за № № и земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв. метров расположенного относительно ориентира <адрес> с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года выполнена регистрационная запись за № №.
Указывает, что собственником земельной доли и земельного участка он стал на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании акта судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации перехода права собственности с должника Денисовой Н.Ю. в его пользу. Далее, как следует из иска, Дзюба, не имея сельскохозяйственной техники на обработку земли, принял решение о продаже земельной доли и земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ года ему было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку земельная доля и земельный участок, собственником которого он является и в отношении которого он имеет все права представленные ему в силу требований ст. 209 ГК РФ, находятся в имуществе крестьянского фермерского хозяйства «Денисов А.С.». После получения отказа он обратился к главе крестьянского фермерского хозяйства с требованиями о выплате ему арендной платы, а так же сообщил о намерении производить самостоятельно обработку земельного участка и земельной доли, однако ответ от главы крестьянского хозяйства на свои требования не получил.
На основании требования ст. 40 ЗК РФ, на основании того, что ответчик в течение длительного времени не оформлял право собственности, поскольку иных лиц оспаривающих его право собственности в отношении спорных объектов недвижимости нет, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования и погасить запись о регистрации имущества крестьянского фермерского хозяйства Денисов А.С. на земельную долю 78/156 из земельного участка общей площадью 156000 кв.метров расположенной относительно ориентира <адрес>, с кадастровым номером №, на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв. метров расположенного относительно ориентира <адрес> с кадастровым номером №, просит суд выделить в натуре земельную долю 78/156 из земельного участка общей площадью 156000 кв.метров расположенной относительно ориентира <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв. метров расположенного относительно ориентира <адрес> с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель Дзюба Г.А.- Голубцова М.М. подтвердила заявленные исковые требования, настаивала на удовлетворении иска, просила суд учесть, что соглашение между членами крестьянского хозяйства «Денисов А.С.» в Межрайонной ИФНС России № 3 по Краснодарскому краю не зарегистрировано.
В судебном заседании представители ответчика крестьянского фермерского хозяйства «Денисов А.С.» Ахъядова Х.Ш. и Денисова Н.Ю., исковые требования истца не признали, просили в иске отказать в виду необоснованности заявленных исковых требований. По существу возражений ими указано, что в соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ Дзюба имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и совершать в отношении этого имущества любые действия которые должны не противоречить закону. Вместе с тем, спорные земельный участок и земельная доля в отношении которых его права зарегистрированы в Крыловском отделе Росреестра по Краснодарскому краю находятся в составе имущества крестьянского фермерского хозяйства Денисова Анатолия Семеновича и в соответствии с требованиями ст. 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» является общим имуществом членов крестьянского фермерского хозяйства. Ссылаются на то, что соглашением об определении долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года и протокола общего собрания крестьянского (фермерского) хозяйства Денисова А.С. от ДД.ММ.ГГГГ года определены доли в праве на земельный участок и определена общая долевая собственность на земельный участок крестьянского фермерского хозяйства. Просят учесть, что выдел доли из земель общей долевой собственности крестьянского (фермерского) хозяйства законом не предусмотрен, даже при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат, гражданин в случае выхода из фермерского хозяйства имеет право лишь на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Просят суд учесть, что ни судебный пристав-исполнитель в производстве которого находилось исполнительное производство, возбужденное в отношении должника Денисовой Н.Ю.-члена крестьянского (фермерского) хозяйства «Денисов А.С.», ни Дзюба Г.А. не обращались к крестьянскому хозяйству «Денисов А.С.» с предложением выкупе земельной доли, на которую обращено взыскание в ходе исполнительных действий, при этом прося суд учесть, что они согласны осуществить покупку земельной доли и земельного участка у Дзюба Г.А. По указанным обстоятельствам просят суд отказать в удовлетворении требований о погашении записи о регистрации имущества крестьянского (фермерского) хозяйства на спорные объекты недвижимости и выделении спорных земельного участка и земельной доли в натуре, поскольку это нарушит права членов крестьянского (фермерского) хозяйства на совместное владение и пользование имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства.
Представитель Крыловского отдела ФССП по Краснодарскому краю Широков К.Р. считает, что заявленные Дзюба исковые требования являются законными и обоснованными, поскольку земельный участок сельскохозяйственного назначения и земельная доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения принадлежали на праве собственности (земельный участок), на праве общей долевой собственности (земельная доля) должнику Денисовой Н.Ю., что по обязательствам должника Денисовой Н.Ю. был наложен арест на объекты недвижимости, а затем в ходе принудительного исполнения передано по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года взыскателю Дзюба, на которого на основании постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы права в отношении земельного участка и земельной доли.
Представитель Крыловского отдела Росреестра по Краснодарскому краю Кретова Л.Н. просит учесть, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства находится в собственности его членов, следовательно, взыскание по долгам участника КФХ может быть обращено на его долю в общем имуществе хозяйства, при этом необходимо учитывать, что члену крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежат не какие-то конкретные объекты, а доля в праве на имущество хозяйства, поэтому арест по неисполненным обязательствам налагается на долю члена крестьянского (фермерского) хозяйства, арест доли осуществляется судебным приставом-исполнителем на основании решения суда и исполнительного листа. Указывает, что в соответствии с требованиями ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания, при этом, если выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга, если же остальные участники общей собственности отказываются от приобретения доли, кредитор вправе в судебном порядке требовать обращения взыскания на долю должника путем продажи этой доли с публичных торгов, то есть в случае торгов приобретатель доли автоматически становится участником общей собственности. Требования ст. 250 ГК РФ свидетельствуют о том, что в случае публичных торгов преимущественное право не действует. Полагает, что в ГК РФ и Закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве необходимо внести изменения, согласно которых кредитор участника КФХ при отсутствии соглашения остальных членов хозяйства на добровольную покупку доли вправе требовать в судебном порядке принудительного приобретения доли члена хозяйства либо взыскания стоимости доли за счет общего имущества фермерского хозяйства. По указанным обстоятельствам считает, что действия Крыловского отдела Росреестра по Краснодарскому краю законы в отношении земельных участков площадью 156000 кв. метров, с кадастровым номером №, площадью 78000 кв. метров, с кадастровым номером №.
Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В судебном заседании были установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ года возбуждено исполнительное производство в отношении должника Денисовой Н.Ю. в пользу взыскателя Дзюба Г.А. о взыскании долга в размере 288000 рублей на основании исполнительного листа выданного Кущевским районным судом.
В ходе исполнительного производства на земельную долю 78/156 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв. метров, расположенную относительно ориентира <адрес>, с кадастровым номером № и на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв. метров расположенный относительно ориентира <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащие должнику Денисовой Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года наложен арест.
Имущество передано на торги, в ходе торгов реализовано не было в связи, с чем земельная доля и земельный участок на сумму 162472,5 рублей по акту от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга переданы взыскателю Дзюба Г.А. На основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественные права) должника от ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Дзюба Г.А. на спорные объекты недвижимости.
Так за Дзюба Г.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельную долю 78/156 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв. метров, расположенной относительно ориентира <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана регистрационная запись за № № и право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв. метров расположенного относительно ориентира <адрес> с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года выполнена регистрационная запись за № №.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Крыловским отделом Росреестра по Краснодарскому краю Дзюба Г.А. было отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на основании договора купли-продажи по тем основаниям, что предметом договора купли-продажи является земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, входящий в состав крестьянского (фермерского) хозяйства Денисова Анатолия Семеновича. По тем же самым основаниям Дзюба Г.А. было отказано и в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельной доли. Отказы в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дзюба не обжалованы.
Судом при рассмотрении заявленных исковых требований было установлено, что действительно земельная доля 78/156 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв. метров, расположенной относительно ориентира <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв. метров расположенного относительно ориентира <адрес> с кадастровым номером №, входят в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства Денисова Анатолия Семеновича.
Нахождение земельной доли и земельного участка в имуществе крестьянского хозяйства «Денисов А.С.» подтверждается письменными доказательствами.
Постановлением главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О перераспределении земельных участков крестьянским хозяйствам» постановлено, выделить в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности членов АОЗТ «Новосергиевское» земельную долю Денисовой Н.Ю.,-7,8 га в <адрес> с целью присоединения в обще-совместную собственность крестьянского хозяйства Денисова Анатолия Семеновича и вступления в члены его крестьянского хозяйства.
Постановлением главы администрации Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О предоставлении, изъятии и передаче земельных участков» постановлено предоставить Денисовой Н.Ю. в связи с выходом из АО «Новосергиевское» земельный участок площадью 7,8 га в <адрес> для ведения крестьянского хозяйства, Денисова Н.Ю. утверждена главой хозяйства.
Постановлением главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О внесении изменений в постановление главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О преставлении, изъятии и передаче земельных участков» внесены изменения постановлено выделить в натуре из общей долевой собственности ЗАО «Новосергиевское», земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 78000 кв. метров состоящий из земельной доли Денисовой Н.Ю. расположенный на землях ЗАО «Новосергиевское», <адрес> для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, Денисова Н.Ю. утверждена главой хозяйства.
Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № № постановлено внести изменения в пункт 24 постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О перераспределении земельных участков крестьянским хозяйствам» и выделить в натуре из общей долевой собственности ЗАО «Новосергиевское», земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 78000 кв. метров, состоящий из земельной доли Денисовой Н.Ю., расположенный на землях ЗАО «Новосергиевское», <адрес> и присоединить земельный участок в общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства Денисова А.С., считать Денисову Н.Ю. членом крестьянского хозяйства «Денисов А.С.».
Постановлением главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ года «О выделении и перераспределении земель крестьянским хозяйствам» постановлено, произвести слияние земельных паев, в том числе и Денисовой Н.Ю.-7,8 га., в общую совместную собственность крестьянского хозяйства Денисова Анатолия Семеновича с целью вступления в члены его крестьянского хозяйства.
Постановлением главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О внесении изменений в постановление главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О выделении и перераспределении земель крестьянским хозяйства» постановлено в связи с ликвидацией крестьянского (фермерского) хозяйства Денисовой Н.Ю. и крестьянского хозяйства ФИО1. земельный участок, относящийся к категории сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 156000 кв. метров состоящий из земельных долей Денисовой Н.Ю.-7,8 га. и ФИО1-7,8га., расположенных на землях ЗАО «Новосергиевское», отделение <адрес> присоединить в общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства Денисова Анатолия Семеновича, считать Денисову Н.Ю. и ФИО1. членами крестьянского хозяйства «Денисов А.С.».
Соглашением об определении долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года члены крестьянского (фермерского) хозяйства Денисов А.С.» определены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв. метров, с кадастровым номером №.
Согласно протокола общего собрания крестьянского хозяйства «Денисов А.С.» в крестьянском хозяйстве определено право общей долевой собственности членов крестьянского хозяйства на земельные участки сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, и земельный участок площадью 78000 кв. метров расположенного относительно ориентира <адрес> с кадастровым номером № и земельная доля в праве общей долевой собственности 78/156 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв. метров, расположенной относительно ориентира <адрес>, с кадастровым номером № входят в состав крестьянского (фермерского) хозяйства Денисова Анатолия Семеновича, то есть находятся в долевой собственности всех членов крестьянского хозяйства «Денисов А.С.», является имуществом крестьянского хозяйства, в отношении которого члены хозяйства сообща владеют и пользуются.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 11.06.2003 года № 74 (в редакции от 28.12.2010 года) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» земельный участок входит в состав имущества фермерского хозяйства, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.
Таким образом, земельная доля в земельном участке выделенная Денисовой Н.Ю. является имуществом крестьянского хозяйства, так как находится в общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ, на которую ссылается истец в заявленных исковых требованиях действительно идет речь о разделе имущества, находящемся в долевой собственности и выделе из него доли, вместе с тем в этой же статье указано о том, что если выдел доли в натуре не допускается законом, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Требования федерального закона от 11.06.2003 года № 74 (в редакции от 28.12.2010 года) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», свидетельствуют о том, что при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат, гражданин в случае его выхода из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства, при прекращении фермерского хозяйства в связи с входом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Требования статьи 258 ГК РФ свидетельствуют о том, что при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и ст. 254 ГК РФ.
В соответствии с требованиями ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания, при этом, если выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга, если же остальные участники общей собственности отказываются от приобретения доли, кредитор вправе в судебном порядке требовать обращения взыскания на долю должника путем продажи этой доли с публичных торгов, то есть в случае торгов приобретатель доли автоматически становится участником общей собственности.
Судом было установлено, что Дзюба Г.А. являясь кредитором Денисовой Н.Ю., не предъявлял требований о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания, соответственно им не получено возражений по выделению доли в натуре, соответственно Дзюба, как кредитор не обращался в судебном порядке с требованиями продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной, соответственно Дзюба и не требовал в судебном порядке обратить взыскание на долю должника путем продажи этой доли с публичных торгов.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по цене, за которую она продается, на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом при обращении взыскания на долю в праве собственности кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов только в случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника (ст. ст. 250, 255 ГК РФ).
Требования статьи 258 ГК РФ свидетельствуют о том, что при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и ст. 254 ГК РФ.
Приведенные обстоятельства, с учетом того, что крестьянское (фермерское) хозяйство «Денисов А.С.» свою деятельность не прекратило, основания для выдела земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности крестьянского хозяйства «Денисов А.С.», с кадастровым номером №, площадью 156000 кв. метров, местоположение которого утверждено относительно ориентира <адрес> отсутствуют, соответственно отсутствуют и основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Требования действующего законодательства применимо к рассматриваемым судом, заявленным исковым требованиям свидетельствуют о том, что только лишь в случае ликвидации крестьянского (фермерского) хозяйства общее имущество, в том числе и земельный участок, подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 ГК РФ, ст. 254 ГК РФ.
В соответствии с требованиями ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Судом установлено, что ни судебный пристав-исполнитель в ходе исполнительного производства, ни взыскатель Дзюба Г.А. не обращались в суд с заявлением об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, таким образом, взыскание на земельный участок площадью 78000 кв. метров расположенный относительно ориентира <адрес> с кадастровым номером №, произведено без соответствующего судебного решения.
При этом суд считает необходимым отметить, что в соответствии с требованиями ст. 384 ГК РФ права переходят к приобретателю на публичных торгах в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о необоснованности иска, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать Дзюба Геннадию Анатольевичу в удовлетворении исковых требований к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Денисов Анатолий Семенович» о погашении записи об имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства, о выделении земельной доли и земельного участка в натуре.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.
судья подпись
копия верна
судья