По гражданскому делу № 2-100/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская «08» февраля 2012 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Васюниной А.В.

при секретаре Петенко Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипка Бориса Степановича к Гаргаренко Олегу Владимировичу, администрации муниципального образования Крыловской район, Управлению ФСГР КиК по Краснодарскому краю об обязании регистрации перехода права собственности на ремонтную мастерскую,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Скрипка Б.С. с иском к Гаргаренко О.В., администрации муниципального образования Крыловской район, Управлению ФСГР КиК по Краснодарскому краю об обязании регистрации перехода права собственности на ремонтную мастерскую.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства:09.02.2011 года истцом Скрипка Б.С. по договору купли-продажи у КХ «Гаргаренко О.В.» было приобретено недвижимое имущество в виде ремонтной мастерской литер Е, площадью 318,9 кв.м., расположенной в ст. октябрьской ул. ЗАО АФ «Павловская» секция 19, контур 119. Земельный участок, на котором расположена мастерская, был предоставлен истцу на праве краткосрочной аренды от 15.11.2011 года № КХ «Гаргаренко О.В.» приобрело вышеуказанную мастерскую у ЗАО АФ «Павловская». Земельный участок, на котором расположена мастерская, принадлежали ЗАО АФ «Павловская» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Для регистрации права собственности необходимо две стороны, однако, ЗАО АФ «Павловская» была признана банкротом и исключена из реестра юридических лиц. По этим основания истец обратился в суд с иском о регистрации перехода права собственности на ремонтную мастерскую.

В судебном заседании истец Скрипка Б.С. поддержал свои требования, просил суд зарегистрировать сделку в органах регистрации, в обоснование исковых требований ссылался на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик- представитель администрации муниципального образования Крыловской район Ивахненко, действующая на основании доверенности, выданной главой МО Крыловской район С.И. Убийко от 17.11.2011 года в судебном заседании признала исковые требования истца, показала суду, что спорный объект в перечне объектов муниципальной собственности МО Крыловской район не значится.

Ответчик Гаргаренко О.В. показал суду, что приобрел ремонтную мастерскую общей площадью 318,9 кв.м. у ЗАО АФ «Павловская» которое в результате банкротства было исключено из реестра юридических лиц 16.05.2008 года. Зарегистрировать переход права собственности он не успел, а с 09.02.2011 года по договору купли-продажи продал объект Скрипка Б.С. С его исковыми требованиями он полностью согласен.

Управление ФСГР КиК по Краснодарскому краю в Крыловском районе направило в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании 01.12.2010 года между Гаргаренко О.В. и Скрипка Б.С. был заключен договор купли-продажи ремонтной мастерской в ст. Октябрьской Крыловского района Краснодарского края общей площадью 318,9 кв.м.

В свою очередь КХ «Гаргаренко О.В.» приобрело вышеуказанную мастерскую у ЗАО АФ «Павловская» по договору №. Сторонами обе сделки были исполнены полностью. Однако, 16.05.2008 года ЗАО АФ «Павловская» в результате банкротства была исключена из реестра юридических лиц, о чем свидетельствуют сведения, внесенные 16.05.2008 года в ЕГРЮЛ. КХ «Гаргаренко О.В.» являлся собственником спорного объекта и фактически им владел, но не зарегистрировал свои права в соответствии с ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как продавец-сторона по сделке ЗАО АФ «Павловская» был ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц. При таких обстоятельствах вопрос о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на имущество, подлежащее регистрации, может быть разрешен только при рассмотрении иска о государственной регистрации перехода права собственности с возможным применением к спорным правоотношениям по аналогии п.3 ст. 551 ГК РФ. Спор о праве между истцом и возможным собственником имущества после ликвидации и администрацией МО Крыловской район отсутствует.

Представитель администрации МО Крыловской район Ивахненко А.Г., действующая на основании доверенности от 17.11.2011 года № 1155/01-30-04 подтвердила в судебном заседании, что спорный объект –ремонтная мастерская –не состоит на балансе администрации. Претензий к истцу администрация не имеет, с исковыми требованиями согласна. Суду предоставлена справка начальника Управления муниципальным имуществом МО Крыловского района Н.М. Покос о том, что ремонтная мастерская площадью 318,9 кв.м. по адресу ст. Октябрьская Крыловского района Краснодарского края ЗАО АФ «Павловская» секция 19 контур 119 в перечне объектов муниципальной собственности не значится. Более того, между Скрипка Б.С. и Управлением муниципальным имуществом МО Крыловской район заключен договор аренды земельного участка № 1400001615. Участок предоставлен с целью дальнейшего заключения договора аренды земельного участка именно для обеспечения деятельности ремонтной мастерской. Сделки купли-продажи ремонтной мастерской не имеют признаков недействительности или незаключенности в силу ст. 8,153,218,223,551 ГК РФ и порождают у покупателя право требовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Управление Россреестра по Крыловскому району в Краснодарском крае предоставило суду заявление о рассмотрении дела без их участия, указав в заявлении, что сделки не могут быть зарегистрированы в ЕГРП в силу отсутствия стороны по сделке-ЗАО АФ «Павловская» в силу прямого запрета на такие действия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При отсутствии стороны по сделке основанием для регистрации является решение суда. Из заявления в суд регистрирующего органа вытекает, что сделки не могут быть зарегистрированы и отказ в их регистрации был абсолютно законен. ЗАО АФ «Павловская» в лице конкурсного управляющего не зарегистрировало свое права собственности на ремонтную мастерскую. Пленум ВС РФ № 10 и Пленум ВАС РФ 3 22 от 02.04.2010 года в постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дали следующее разъяснения : п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между этим покупателем и продавцом. После перехода владения недвижимым имуществом к покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество, до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации права собственности ( п.3 ст. 551 ГК РФ ). При ликвидации продавца –юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, но истец – Скрипка Б.С. сделать этого не может, так как по первой сделке имеется только покупатель Гаргаренко. Свои права истец может защитить только в суде с целью применения п.3 ст. 551 ГК РФ по аналогии. Кроме того, что отсутствует продавец по первой сделке – ЗАО АФ «Павловская», но и на момент ее заключения у ЗАО АФ «Павловская» отсутствовали правоустанавливающие документы на ремонтную мастерскую, однако, ремонтная мастерская находится на земельном участке, принадлежащем ЗАО АФ «Павловская» на праве постоянного бессрочного пользования. Статья 269 ГК РФ определяет содержание данного вида права, юридическое лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Также согласно ч.3 ст. 271 ГК РФ юридическое лицо, которому согласно п.1 ст. 20 ЗК РФ земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного пользования) может самостоятельно использовать участок в целях для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное имущество, созданные этим юридическим лицом для себя, является его собственностью. Как достоверно установлено в судебном заседании помещение ремонтной мастерской, возводилось ЗАО АФ «Павловская» для собственных хозяйственных нужд и для нормального функционирования хозяйства. Часть 2 ст. 269 ГК РФ закрепляет, что здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Ремонтная мастерская является самовольным строением. В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Однако, ч.3 этой же статьи ГК РФ говорит о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Сохранение ремонтной мастерской не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать Крыловской отдел Управления Россреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в виде ремонтной мастерской расположенной в ст. октябрьской Крыловского района Краснодарского края ул. ЗАО АФ «Павловская» секция 19 контур 119, литер Е, общей площадью 318,9 кв.м, согласно технического паспорта от 19.02.2008 года, инвентарный номер 12013, выданного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскойму району по договору купли продажи от 09.02.2011 года, заключенном между истцом Скрипка Борисом Степановичем и КХ «Гаргаренко О.В.»

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня его вынесения.

Судья: