По гражданскому делу №2-398/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 августа 2012 года ст. Крыловская Крыловский районный суд в составе: судьи Крыловского районного суда Павловской И.Н., при секретаре Шайхутдиновой Л.М., с участием представителя истицы Тамбовой И.В., действующей на основании доверенности 23АА0069491 от 01.08.2011 года, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО1, в реестре за №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохненко Н.В. к КФХ «Чумак А.Н.» о расторжении договора аренды земельного участка и погашении регистрационной записи об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, УСТАНОВИЛ: В Крыловский районный суд обратилась Прохненко Н.В. с иском к КФХ «Чумак А.Н.» о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей земельного участка 1255000 кв.м. с кадастровым номером: № и КФХ «Чумак А.Н.» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №. Земельный участок площадью 7,8 га. на данном участке принадлежит истице на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истицей был произведен выдел земельного участка площадью 7,8 га. из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1255000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и КФХ «Чумак А.Н.» было заключено соглашение, в п.1 которого КФХ «Чумак А.Н.» не возражает против расторжения договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ. Сообщение о согласовании проекта межевания было опубликовано в газете «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ № №). Проект межевания был подготовлен кадастровым инженером ФИО2, работающим в составе ГУП КК «Крыловский земельный центр». Выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, присвоен кадастровый номер: №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ действует в течение 5 (пяти) лет и действие договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Каждый арендодатель имеет право выйти из вышеуказанного договора, уведомив об этом арендатора до вышеуказанной даты (п.1 договора). Срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ закончился в 2009 году, но так как ни одна из сторон не заявила о его расторжении, он считается пролонгированным на неопределенный срок. В судебном заседании представитель истицы Прохненко Н.В. - Тамбова И.В. просила суд исковые требования своего доверителя удовлетворить, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1255000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, а также погасить запись в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на обстоятельства изложенные в исковом заявлении. Ответчик – глава КФХ «Чумак А.Н.» - Чумак А.Н. в судебном заседании исковые требования Прохненко Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1255000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка и о погашении регистрационной записи в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, признал. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В судебном заседании установлено, что истице Прохненко Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 78/1255 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1255000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края по Крыловскому району. Между истицей и ответчиком был заключен договор аренды земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 (пять) лет, вышеуказанный договор зарегистрирован в ЕГРП филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края по Крыловскому району ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и КФХ «Чумак А.Н.» было заключено соглашение, в п.1 которого КФХ «Чумак А.Н.» не возражает против расторжения договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ. Сообщение о согласовании проекта межевания было опубликовано в газете «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ № № Проект межевания был подготовлен кадастровым инженером ГУП КК «Крыловский земельный центр». Выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, присвоен кадастровый номер: №. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ действует в течение 5 (пяти) лет и действие договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Каждый арендодатель имеет право выйти из вышеуказанного договора, уведомив об этом арендатора до вышеуказанной даты (п. 1 договора). Срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ закончился в 2009 году, но так как, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, он считается пролонгированным на неопределенный срок. В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. Ответчик согласился с заявленными исковыми требованиями, не возражал против расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1255000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка и погашения регистрационной записи в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление. В соответствии с п. 17 Постановления № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 18.02.1998 года, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1255000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка и о погашении регистрационной записи в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Прохненко Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1255000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка и о погашении регистрационной записи в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить. Расторгнуть договора аренды земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1255000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, заключенный между Прохненко Н.В. и КФХ «Чумак А.Н.». Погасить запись в ЕГРП о регистрации договора аренды земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, путем подачи жалобы через Крыловской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Судья