К гражданскому делу №2-424/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ст. Крыловская «28» августа 2012 год Крыловской районный суд Краснодарского края в составе: судьи Павловской И.Н., при секретаре Шайхутдиновой Л.М., с участием представителя истицы Купчинской О.Ю. – Лактионовой Р.И., действующей на основании доверенности 23АА1064312 от 05.05.2012 года, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО1, в реестре за №, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Купчинской Ольги Юрьевны к администрации муниципального образования Новосергиевского сельского поселения Крыловский район о признании права собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: В суд обратилась Купчинская О.Ю. с иском к администрации муниципального образования Новосергиевского сельского поселения Крыловский район о признании права собственности на объект недвижимого имущества: ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новосергиевское» истице было предоставлено жилое помещение в доме, расположенном по адресу<адрес>, инвентарный номер №, выдан ордер №, площадь предоставленного помещения 29,67 кв.м., в том числе жилая 19,21 кв.м. Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, счету фактуры №, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира была куплена истицей. Расчет между сторонами произведен полностью, финансовых претензий у ЗАО «Новосергиевское» к истице не имеется. В начале февраля 2012 года истица обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Крыловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Купчинской О.Ю. было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новосергиевское» было ликвидировано вследствие банкротства, а законодательство предусматривает подачу заявления о регистрации обеими сторонами. В настоящее время истица не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру № общей площадью 36,7 кв.м., по <адрес>, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с требованием о признании права собственности на вышеуказанную квартиру. В судебном заседании представитель истицы – Лактионова Р.И. настаивала на удовлетворении требований своей доверительницы о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 36,7 кв.м. жилой площадью 13,1 кв.м., литер №, с инвентарным номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В судебное заседание представитель ответчика – администрации Новосергиевского сельского поселения не явился, в своем отзыве администрация Новосергиевского сельского поселения Крыловского района, пояснила, что на заявленные исковые требования возражений не имеют, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации муниципального образования Крыловский район, не явился, в своём отзыве администрация МО Крыловский район пояснила, что с исковыми требованиями Купчинской О.Ю. согласны и возражений не имеют, просили рассмотреть гражданское дело без их участия. Исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со статьёй 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что администрацией Новосергиевского сельского округа Крыловского района Краснодарского края Купчинской О.Ю. выдан ордер № на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ директора ЗАО «Новосергиевское» на жилую площадь, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новосергиевское» продало истице Купчинской О.Ю. недвижимое имущество: жилую 2-х комнатную квартиру в одноэтажном доме 1964 года постройки, общей площадью 29,67 кв.м., в том числе жилой площадью 19,21 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за сумму в размере 5000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью произведён, что подтверждается счётом-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № на отпуск материалов на сторону от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новосергиевское», а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новосергиевское». Купчинская О.Ю. обратилась в Крыловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на квартиру № по адресу: <адрес>, однако ею было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку регистрация права на основании сделки осуществляется путём подачи заявлений, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МРИ ФНС №3 по Краснодарскому краю, юридическое лицо – ЗАО «Новосергиевское» ликвидировано вследствие банкротства. Согласно выписке администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ истица проживает в спорной квартире совместно со своими детьми: ФИО2, ФИО3 Вышеуказанная квартира никому не принадлежит, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиалом по Крыловскому району, а также уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о государственной регистрации вышеуказанного объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из материалов дела следует и установлено судом, что между ЗАО «Новосергиевское» и истицей было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи квартиры № по адресу: <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены ЗАО «Новосергиевское», что подтверждено счетом-фактуры и накладной. Кроме того, в материалах гражданского дела имеются телеграммы детей истицы, которые не возражают против исковых требований своей матери о признании за ней права на вышеуказанную квартиру. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Купчинской О.Ю. законными и обоснованными. Истцом в установленном законом порядке был получен технический паспорт квартиры общей площадью 36,7 кв.м. жилой площадью 13,1 кв.м., литер №, с инвентарным номером: № расположенная по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке истицей уплачены все налоговые и коммунальные платежи, между истицей и администрацией МО Крыловский район заключено соглашение о взаимных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ, о безвозмездной передаче земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 400 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, в случае разрешения вопроса с правом собственности на спорную квартиру. Таким образом, у суда есть основания признать за истцом право собственности на объект недвижимости: квартира, общей площадью 36,7 кв.м. жилой площадью 13,1 кв.м., литер №, с инвентарным номером: №, расположенную по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Купчинской Ольгой Юрьевной, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости – квартира, общей площадью 36,7 кв.м. жилой площадью 13,1 кв.м., литер №, с инвентарным номером: №, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, путем подачи жалобы через Крыловской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья-подпись Копия верна: Судья И.Н. Павловская