Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-393/2012

27 августа 2012 года ст. Крыловская Крыловского района

Судья Крыловского районного суда Павловская И.Н.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кибалкина В.Г. к администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на два объекта недвижимости.

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился с иском Кибалкин В.Г. к администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на два объекта недвижимости. В обосновании своих исковых требований истица ссылается на следующие обстоятельства. В связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> в 1986 году он получил в пользование жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Улучшая свои жилищные условия, Кибалкин В.Г. построил на земельном участке хозяйственные постройки. По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел вышеуказанную квартиру с хозяйственными постройками в собственность, межевание земельного участка, на котором расположена квартира с хозяйственными постройками в это время не производилось. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок мерою 700 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, при этом площадь земельного участка была внесена на основании выписки из похозяйственной книги администрации Новосергиевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок и в соответствии с п. 16 кадастрового паспорта являлась ориентировочной, подлежащей уточнению при межевании. ДД.ММ.ГГГГ истец получил в Крыловском отделе Управления Росреестра Краснодарского края свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 700 кв.м., оформив земельный участок в упрощенном порядке. В 2012 году истец произвел межевание земельного участка, по результатам которого, площадь земельного участка была уточнена и составила 846 кв.м., при этом границы участка не менялись. На основании технического заключения, возведенные истцом постройки к жилой квартире имеют непрерывную связь с землей, являются капитальными и соответственной являются объектом недвижимости, пристройки к жилой квартире находятся в хорошем состоянии и пригодны к эксплуатации. Истец просит признать за ним право собственности на два объекта недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: ст. <адрес>, площадью 846 кв.м., реконструированную квартиру № с пристройками под литером №, с надворными постройками, расположенную по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Кибалкин В.Г. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях, ссылался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Новосергиевского сельского поселения в судебное заседание не явился, глава сельского поселения Б.В. Казарцев направил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований Кибалкина В.Г. не возражает.

Заинтересованное лицо- супруга истца Кибалкина Т.И. не возражала против признания права собственности за её супругом Кибалкиным В.Г. на земельный участок и реконструированную квартиру с пристройками.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Кибалкина В.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> истец получил в 1986 году в пользование жилую квартиру <адрес>.

На основании договора о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» Крыловского района продало жилую квартиру, расположенную по <адрес> на приусадебном участке размером 700 кв.м. члену акционерного общества- Кибалкину В.Г. Данный договор был удостоверен нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №. С 1986 года истец стал возводить пристройки и надворные постройки без соответствующего разрешения. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 700 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №. Площадь земельного участка в 700 кв.м. была внесена в кадастровый паспорт № на основании выписки из похозяйственной книги администрации Новосергиевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. При межевании земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 846 кв.м., о чем имеется межевой план, изготовленный кадастровым инженером ГУП КК «Крыловский земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, при этом границы земельного участка не изменились. Кадастровый инженер дал заключение, что при выполнении работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что площадь земельного участка, полученная в результате обмера отличается от площади, внесенной в государственный кадастр недвижимости на более чем 10 %, 146 кв.м.. В связи с тем, что на земельном участке расположены объекты капитального строительства, площадь данного участка уменьшить не представляется возможным. Истцом представлен в материалы данного дела технический паспорт, инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району. На основании данного заключения кадастрового инженера, главой Новосергиевского сельского поселения Б.В. Казарцевым издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении площади земельного участка в <адрес>. Согласно постановления администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен в собственность Кибалкина В.Г. земельный участок общей площадью 846 кв. метров по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ право собственника земельного участка возводить на земельном участке здания и сооружения, но при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ в судебном порядке разрешается вопрос о признании права собственности на самовольно возведенный объект.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно технического заключения №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ», возведенная истцом пристройка к жилой квартире № № расположенной по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, соответственно является объектом недвижимого имущества. Пристройка к жилой квартире № соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям, пристройка находится в хорошем состоянии и пригодна к

эксплуатации. Судом установлено, что самовольно возведенная постройка осуществлена истцом к жилой квартире за счет его личных средств, для собственных нужд. В судебном заседании не установлено, что самовольно возведенная пристройка к жилой квартире <адрес> нарушили чьи-либо права и законные интересы, либо создали угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановления главы администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п. 1 постановления Новосергиевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении площади земельного участка в <адрес>, которое следует читать в следующей редакции: уточнить площадь земельного участка в кадастровым номером № и считать в собственности Кибалкина В.Г., общей площадью 846 кв.м. относящегося к категории земли населенных пунктов.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Кибалкина В.Г. к администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на два объекта недвижимости, законными и обоснованными.

Руководствуясь 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кибалкина В.Г. к администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на два объекта недвижимости- удовлетворить.

Признать за Кибалкиным В.Г., <данные изъяты> право собственности на жилую реконструированную квартиру № с пристройками под литером <адрес>, инвентарный номер №.

Признать за Кибалкиным В.Г., <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 846 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Аннулировать запись о регистрации права на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выполненную ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, путем подачи жалобы через Крыловской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

.

Судья- подпись.

Копия верна:

Судья И.Н. Павловская