По гражданскому делу №2-355/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 августа 2012 года ст. Крыловская Крыловский районный суд в составе: судьи Крыловского районного суда Павловской И.Н., при секретаре Шайхутдиновой Л.М., с участием представителя истицы Кириченко С.В., действующего на основании доверенности 23АА0893338, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа О.А.М., в реестре за №, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Самарского Ю.В. – Дягилева М.А., действующего по письменному заявлению директора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самарской Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Самарский Ю.В.» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: В Крыловский районный суд обратилась Самарская Н.В. с иском к ООО «Самарский Ю.В.» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы за 2010,2011 гг., ссылаясь на следующие обстоятельства: истицей Самарской Н.В. было принято наследственное имущество от её отца – С.В.Н. в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 156000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, который обременен арендой и арендатором является ООО «Самарский Ю.В.», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края О.А.М., в реестре за №, о чем сделана запись в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №. Наследодателем и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок, который зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с п.п. 3.3 указанного договора аренды, срок аренды установлен 5 лет с момента государственной регистрации. То есть срок договора аренды окончен ДД.ММ.ГГГГ, но так как возражений со стороны участников договора аренды не поступало, то в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Действующим законодательством возобновление срока аренды на тот же срок не предусмотрено. Истица, руководствуясь п. 2 ст. 610 ГК РФ обратилась с предложением за 3 месяца о расторжении договора аренды, так как, приняв наследственное имущество, решила использовать земельный участок в личных целях. Арендатор отказал Самарской Н.В. в расторжении договора аренды в соответствии с письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушил права, предусмотренные ст. 610 ГК РФ, а также ст. 622 ГК РФ о возврате имущества при прекращении договора аренды. До настоящего времени истице не выплачена арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренная п. 3.1 договора за 2010, 2011 гг. В связи с расторжением договора аренды и использованием земельного участка истица просила ответчика (так как Самарский Ю.В. является сособственником земельного участка, площадью 156000 кв.м.) произвести реальный раздел в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Соглашение о реальном разделе земельного участка достигнуто не было. В судебном заседании представитель истицы Самарской Н.В.- Кириченко С.В. просил суд исковые требования своего доверителя удовлетворить, уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № с арендатором – Обществом с ограниченной ответственностью «Самарский Ю.В.» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 156000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, прекратить запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за №, а также выдать Самарской Н.В. арендную плату за 2010, 2011 г.г. в виде натуральной оплаты как предусмотрено договором аренды, а именно 4 тонны фуражного зерна, 66 кг. и 100 кг. сахара, по существу требований пояснил, что ответчиком не предоставлено надлежащих доказате6льств в подтверждение того что сам наследодатель – умерший отец истицы Самарской Н.В. – Самарский В.Н. получал натуральную плату за 2010 год и 2011 год истица как наследница умершего имеет право требовать с ответчика оплату арендной платы, предоставленная ответчиком накладная от ДД.ММ.ГГГГ о получении Самарским В.Н. арендной платы не может служить бесспорным доказательством, так как не предоставлен подлинник накладной. В судебное заседание представитель ответчика ООО «Самарский Ю.В.» не явился в своем отзыве на исковое заявление Самарской Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, требование расторгнуть договор аренды не подлежит удовлетворению, так как Самарский Ю.В., как второй арендодатель доли в земельном участке и сособственник возражает против этого. Доля истицы в земельном участке не выделена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Заявленное требование о расторжении договора аренды всего земельного участка (включая долю его доверителя) не подлежит удовлетворению. Правилами ведения ЕГРП не предусмотрено удовлетворение требования: «прекратить запись о государственной регистрации договора аренды…». Кроме того у ответчика отсутствует право прекратить запись в ЕГРП. Претензии истицы на всю годовую натуральную плату за 2011 год необоснованны, поскольку она вступила на долю в конце 2011 года. Досрочно за 2012 год выплата натуральной платы не предусмотрена, так как согласно п. 3.2 договора аренды последняя дата выплаты арендной платы определена 31 декабря текущего года, которая ещё не наступила. В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Самарский Ю.В. – Дягилев М.А. не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в своем отзыве с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что требование расторгнуть договор аренды не подлежит удовлетворению, поскольку данный договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам. Пунктом 3 ст. 607 ГК РФ установлена императивная норма, согласно которой в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект аренды. Так как в аренду передан земельный участок, то он должен соответствовать требованиям ст. 11.1 ЗК РФ. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2007 года №101-ФЗ установлена норма, согласно которой в аренду могут быть сданы земельные участки сельскохозяйственного назначения прошедшие государственный кадастровый учет. Между тем границы переданного в аренду земельного участка на местности не определены, то есть земельный участок не сформирован как индивидуально определенная вещь в качестве объекта аренды. При таких обстоятельствах договор аренды считается незаключенным. По незаключенному договору у его сторон не возникает никаких прав и правового смысла. Требование исполнить обязательства по незаключенному договору не основано на законе. Кроме того, истица с 2008 года знала, что ей завещана наследодателем земельная доля обремененная договором аренды. В соответствии с п. 57 Постановления Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» срок исковой давности по оспариванию зарегистрированного права начинается со дня, когда лицо узнало о записи в ЕГРП и составляет три года. Статьёй 199 ГК РФ предусмотрено применение исковой давности судом по заявлению стороны. На основании изложенного представитель ответчика просил суд применить исковую давность к требованию: прекратить запись в ЕГРП регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании в соответствии со ст. 180 ГПК РФ и 170 ГПК РФ оглашены показания свидетелей Б.А.А., Н.В.В., Б.В.Г., данные ими от ДД.ММ.ГГГГ, согласно показаний свидетеля Б.А.А. следует, что они вместе с Самарским Ю.В. живут рядом, помогают друг другу развозить натуральную плату арендодателям, отцу истицы он возил натуральную арендную плату на <данные изъяты>» вместе с Самарским Ю.В. в сентябре 2010 года зерно и ячмень, в его присутствии Самарский В.Н. ни в каких накладных не расписывался. Кроме этого, свидетель пояснил, что между родственниками не положено, чтобы брали друг у друга какие-либо расписки. Согласно показаниям свидетеля Н.В.В., следует, что Самарского Ю.В. он знает, часто помогал ему развозить арендодателям арендную плату, в 2010 году, он на автомобиле <данные изъяты> который принадлежит отцу Самарского Ю.В. – С.В.Н. привозил масло и сахар, отца С.В.Н. он не видел во дворе и никаких накладных в его присутствии не подписывалось. Согласно показаний свидетеля Б.В.Г. следует, что он является главой КФХ и между ним и Самарской Н.В. заключен устный договор аренды земельной доли, согласно условиям которого устанавливается арендная плата в размере: 3 тонны зерна, 100 кг сахара, 40 литров масла, оплата земельного налога и иные платежи оплачивает арендатор. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В судебном заседании установлено, что истицей Самарской Н.В. было принято наследственное имущество от её отца – С.В.Н. в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 156000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, который обременен арендой и арендатором является ООО «Самарский Ю.В.», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края О.А.М., в реестре за №, о чем сделана запись в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №. Наследодателем и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок, который зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с п.п. 3.3 указанного договора аренды, срок аренды установлен 5 с момента государственной регистрации. То есть срок договора аренды окончен ДД.ММ.ГГГГ, но так как возражений со стороны участников договора аренды не поступало, то в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Действующим законодательством возобновление срока аренды на тот же срок не предусмотрено. Истица, руководствуясь п. 2 ст. 610 ГК РФ обратилась с предложением за 3 месяца о расторжении договора аренды (предупреждение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), так как, приняв наследственное имущество, решила использовать земельный участок в личных целях. Арендатор отказал Самарской Н.В. в расторжении договора аренды в соответствии с письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушил права, предусмотренные ст. 610 ГК РФ, а также ст. 622 ГК РФ о возврате имущества при прекращении договора аренды. До настоящего времени истице не выплачена арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренная п. 3.1 договора за 2010, 2011 гг. В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии со ст. 450 ГК РФ. Ответчик не предоставил надлежащих доказательств в подтверждение выплаты арендной платы отцу истицы за 2010 и за 2011 гг., представленная ответчиком накладная от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о получении Самарским В.Н. арендной платы зерновых, сахара и масла не может служить бесспорным доказательством факта получения Самарским В.Н. арендной платы, из пояснений Самарского Ю.В. данных в предыдущем судебном заседании установлено, что подлинник накладной не сохранен, кроме этого, допрошенные в судебном заседании свидетели Б.А.А. и Н.В.В. пояснили, что в их присутствии никаких накладных С.В.Н. не предъявлялось и в их присутствии он накладные не подписывал, а свидетель Н.В.В. вообще не видел С.В.Н. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчиком не предоставлено допустимых доказательств в подтверждение оплаты арендной платы наследодателю С.В.Н. Истица Самарская Н.В. является наследницей С.В.Н. и в силу ст. 1112 ГК РФ имеет право на неполученную наследодателем арендную плату. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с договором аренды, арендная плата выдаётся в натуральной форме и ежегодно составляет 2 тонны зерна фуражного, 33 кг. масла растительного и 50 кг. сахара, таким образом требование истицы о взыскании арендной платы невыплаченной за 2 года обоснованны. В соответствии с п. 17 Постановления № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 18.02.1998 года, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. Требование о применении последствий пропуска истицей срока исковой давности необоснованно, поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права Самарской Н.В. только ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала своё право общей долевой собственности на 1/2 долю в земельном участке общей площадью 15,6 га. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорное имущество получено ДД.ММ.ГГГГ и именно с этого момента у истицы возникло право требовать расторжения договора аренды и погашения записи об аренде в ЕГРП. На основании исследования в совокупности всех материалов гражданского дела, суд считает уточненные требования истицы о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № с арендатором – Обществом с ограниченной ответственностью «Самарский Ю.В.» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 156000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, прекращении записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за №, а также о выдаче Самарской Н.В. арендной платы за 2010, 2011 г.г., подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Уточненные исковые требования Самарской Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО23» о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении записи о государственной регистрации договора аренды, а также о выдаче Самарской Н.В. арендной платы за 2010, 2011 г.г. - удовлетворить. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, мерою 156000 кв.м., кадастровый номер: №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка. Погасить запись в ЕГРП о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу Самарской Н.В. с Общества с ограниченной ответственности «Самарский Ю.В.» арендную плату за 2010 и 2011 гг. в размере 4 тонн зерна фуражного, 66 килограммов растительного масла, 100 килограммов сахара. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, путем подачи жалобы через Крыловской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Судья