гражданское дело № 2-453\2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 3 сентября 2012 года ст. Крыловская Крыловской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Остапенко Л.Ю., при секретаре Целовальниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалова Ю.Н. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру, установил: Беспалов Ю.Н. обратился с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру № с пристройками, № по <адрес>. Указывает, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Крыловского нотариального округа он приобрел квартиру № дома № находящуюся на земельном участке общей площадью 0,10 га., расположенных по <адрес> общей площадью 90,7 кв. метров, жилой площадью 49,46 кв. метров. Договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ ст. Крыловской. С вышеуказанного времени он вместе со своей семьей до настоящего времени проживает в жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, производит капитальный и текущий ремонт, в 1994 году в целях улучшения жилищных условий им осуществлена реконструкция жилого помещения. Согласно заявления адресованного суду просит суд признать за ним право собственности на реконструированную квартиру № дома № расположенную по <адрес>. Представитель администрации муниципального образования Крыловский район Датченко А.А., действующий на основании доверенности за № 661/01-30-04 от 03.07.2012 года, в письменном заявлении, адресованном суду не возражает против удовлетворения требований Беспалова Ю.Н. о признании за ним право собственности на самовольно реконструированную жилую квартиру № двухквартирного дома № с пристройками расположенную по <адрес>. Глава Новосергиевского сельского поселения Казарцев Б.В. в отзыве, адресованном суду, просит рассмотреть спор в отсутствие представителя поселения, возражений против требований Беспалова Ю.Н. не имеет. Р.С.И., который является собственником квартиры № двухквартирного дома № по <адрес> в заявлении, адресованном суду указывает о том, что он не возражает против удовлетворения исковых требований Беспалова Ю.Н. о признании права собственности на реконструированную квартиру № расположенную в двухквартирном доме №, по <адрес>, поскольку строение не нарушает ее прав и законных интересов. Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа, Беспалов Ю.Н. приобрел 1/2 целого жилого дома с пристройками по <адрес>, <адрес> площадью 90,7 кв. метров, жилой площадью 49,46 кв. метров. Договор составлен нотариально, зарегистрирован в реестре за №, договор зарегистрирован в БТИ ст. Крыловской. Договор дарения в Исполнительном комитете Совета народных депутатов зарегистрирован не был. В настоящее время Беспалов Ю.Н. лишен возможности в ином порядке признать право собственности на квартиру с пристройками, приобретенными по сделке, и соответственно лишен права узаконить самовольно реконструированную квартиру № дома № по <адрес>. Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства МО Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Крыловский район в результате обследования, на основании имеющейся градостроительной документации, учитывая место размещение и назначение объекта, считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированной квартиры № двухквартирного дома с пристройками литер. № и сарая литер № расположенных по <адрес>. Беспалов Ю.Н. владеет и пользуется жилым помещением с земельным участком, расположенным по <адрес>. Требования имущественного характера по поводу пользования жилым строением к Беспалову Ю.Н. со стороны третьих лиц, не предъявлялись. Р.С.И. являющаяся собственником квартиры № дома № <адрес> (второй половины жилого дома) не возражает против удовлетворения требований Беспалова Ю.Н. о сохранении за Беспалым самовольно возведенных строений и сооружений. Истцу земельный участок площадью 1051 кв. метров, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации за №. Ст. 263 ГК РФ предусматривает право собственника земельного участка возводить на земельном участке здания и сооружения, но при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Истцом в установленном законом порядке получен технический паспорт, согласно ситуационного плана на квартиру № в доме № по <адрес>, инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Требования ст. 222 ГК РФ предусматривают возникновение права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ). Проверяя общие условия, которые требуются при реконструкции или строительстве суд установил: 1. Право на земельный участок истец имеет; 2. Целевое назначение земельного участка- ведение ЛПХ. Проектно –сметная документация, разрешение на реконструкцию отсутствуют, однако истец получил градостроительное заключение ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Управление архитектуры и градостроительства считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированной квартиры № двухквартирного дома с пристройками литер. № и сарая литер № расположенных по <адрес>. В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, одним из оснований приобретения права собственности является договор дарения. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Согласно п. 1 ст. 17 вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Беспаловым Ю.Н., <данные изъяты> право собственности на реконструированную квартиру № с пристройками литерами №», общей площадью 66,53 кв. метра жилой площадью 44,65 кв. метров на хозяйственное строение сарай под литером № согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Крыловскому району, инвентарный номер № расположенных на земельном участке площадью 1051 кв. метров по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца. судья